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腾讯+阿里+国美+复星四巨头砸78亿入琶洲 大鳄一来楼价必涨

广州新浪房产 广州乐居

  君子不夺人所爱,好地大家一人一份,复星、国美、腾讯、阿里四巨头砸78亿入琶洲电商总部区。

 

来源:广州新浪房产

  

  外面正是炎夏三伏天,但广州的土地市场,却拔凉拔凉的。不好意思,又让大家失望了,这回拍地也没有高潮。小编昨日还在脑补今日拍卖现场大鳄为抢靓地现场大撕逼的场景。结果……大家都像私底下约好了似的,7宗土地全部底价成交了,折算楼面价1.3-1.8万/平

  恩,我们看回拍卖现场。不,是签约现场,面对琶洲这个当红头牌,传统房企们这次没有资格,来的是一批电商巨头。而复星、国美、腾讯、阿里各位西装革履的高富帅都十分“礼让”,兼且 “怕丑”,手都不用举一下,更不要说会出现竞拍的情况了。他们都像私底下约好了似得,大家都平均分好了, 这是要将我国“君子不夺人所爱”的精神发扬到底的节奏吗?

  而且,各家大鳄都在现场轻松地玩起手机来,可能是因为觉得心水靓地将要属于自己了,也无谓再紧张。




  好吧,虽然这次是底价成交,还是有不少看点滴。




  我们先来看看本次成交的具体情况:


腾讯微信总部大楼
AH040207、AH040226地块
  不出意外,AH040207、AH040226地块获(组合搭配出让)果然是被腾讯收了!腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼,规划建筑面积21.4万平方米,着力打造成为广州重要的互联网创新产业基地。据腾讯内部人士透露,微信公众平台开放设备和支付接入功能,目标就是要搭建物联网生态圈。


阿里华南区运营总部
AH040208、AH040230地块

  该地块拿地企业是传富。据网络资料显示,传富位于广州市海珠区,代表人为戴珊。【阿里巴巴集团的创办人之一为戴珊,阿里巴巴集团周二内部邮件宣布原CPO戴珊被任命为首席客户服务官(CCO)】,负责首次成立的集团客户服务部,统筹全集团的客服工作。


  阿里巴巴广州相关媒体负责人曾在接受采访时表示,阿里巴巴B2B部分业务已经放在广州。而在去年年底,阿里巴巴董事局主席马云已经与广东省政府在广州签署战略合作框架协议,双方将在县域电子商务、云计算和大数据、跨境电子商务、智能物流骨干网等领域展开合作,打造阿里巴巴华南区域中心,三年内共启动50个县,电商覆盖1万个村点。


复星南方总部还待定
AH040223、AH040237地块
  复星代表接受媒体采访表示,首先,琶洲在广州海珠区,是中心地带,并且有会展中心,和珠江新城只有一江之隔,在地理环境上很有优越性。政府对琶洲的也非常看重。

  对于未来是否会将总部放在广州,复星方面表示旗下产业多元化,目前还没有明确的定位。复星代表人还表示,未来进驻时间预计需要三年,因为现在集团涉及的业务也比较多,包括医疗,保险,金融,电商,健康。而对广州这边的业务还没定下来。一切还有待集团再商定。
  
  分析人士认为,若复星南方总部进驻琶洲,其旗下的永安保险、创富融资租赁联合嫁接互联网P2P业务;挂号网+复星药房等新场景应用的O2O,在华南加大布局将是值得期许。接近复星集团的知情人士称,上述规划对于复星集团董事长郭广昌来说,颇有吸引力。“海珠区政府还表态,将加强企业服务工作,为复星集团南方总部落地等提供全方位支持。”


国美第二总部
AH040241地块
   国美是中国第五大电商,2014年销售收入达603.6亿,据说第二总部等项目有望落户琶洲,按照规划,该地块要建150米高楼。


专家热议

  胡刚:琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地,这源自广州深厚商贸沉淀和中国第一展广交会影响力。在企业与政府共同努力下,腾讯、阿里等大型IT企业首先落户,带动众多电商集聚,政府相应政策、规划和配套跟上,可以说琶洲找到了它发展正确定位。在互联网+时代,广州抓住电商机遇,才能与高科技城市深圳竞争。

  琶洲电商总部地块拿地企业限定500强企业主要出于3个方面的考虑:

  1.广交会是中国第一展,历史悠久,广州的商贸基础实力好。目前,“互联网+”也逐渐融入广交会交易中,电商企业离不开其产品交易,因此就交易来说,电商落户琶洲的区位选择比较好。

  2.现在腾讯总部、阿里巴巴华南运营中心等已经开始落户,琶洲将形成电商交易、信息交流的集聚区雏形。随着国美、腾讯等大企业进驻,规模效应会越来越明显,未来企业总部落户琶洲可能会比较高。
 
  3.在规划上,政府希望把琶洲打造成电商集聚区,因此该区域的交通、生活配套、居住环境、优惠政策等会相应跟上。

  如今深圳的竞争力主要集中为高科技企业、信息产业,广州的商贸优势比较强。高科技可以带动经济总量、GDP的快速 上升,但是广州靠传统的商贸优势来带动经济越来越难,所以现在的商贸也逐渐向电商发展。我认为,电商是广州传统商贸升级转型的方向。广州传统商贸全国第一,若转型成功,在当今“互联网+”的时代也将成为全国第一。


  黄韬:底价出让在预期之中,但底价并不是最低价,而是属于市场价出让。剩下未出让的地块可能会参考这个价格,具体要看其出让条件,如果出售比例仍然是三成,预测地价1.3-1.8万/平是比较合理的。

  继上周广纸地块之后,很快就迎来了这场拍卖,在没有竞争的情况下底价成交,表明土地市场比较平稳,但有个向下的趋势。这次琶洲地块出让,是定向性非常强的拍卖,没有其他发展商报名,对土地市场没有参考性。

  目前,政府对琶洲的规划是落足料的,定位也是十分的清晰——千亿级电子商务总部+高精尖商业配套。

  这个环境和美好前景确实是吸引了很多企业,但是除此之外,政府还给予进驻琶洲的企业几大波福利哦。

  看着也许你也会眼红:

竞买地块未来福利多


1、开设广州集体户 
  未来,在琶洲A区注册的公司可以开立广州集体户;在这些公司上班的人才,可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待;高级人才,政府还有补贴资金资助。


2、土地出让金分期付款优惠
 竞买地块后,在符合相关条件前提下,经与政府协商,可以享受土地出让金分期付款优惠;


3、最高1000万元的补贴(自用办公楼)
  未来建设办公大楼时,如果是自用,政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还,最高不超过1000万元;

4、最高200万元补贴(出租办公楼)

  未来建设办公大楼时,如果是出租,政府将对承租单位,每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还,补贴期为3年,每年最高不超过200万元。未来在这里再不愁找不到租户;

5、新公司获80-800万不等的政府资金补贴
  竞买企业只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入,马上获取80-800万不等的政府资金补贴;同时获取其它相关税收优惠政策。


PS:

Q:只有进驻的企业和个人才能拥有这些福利,那跟我广大市民有啥关系呢?

A:NO!NO!NO!跟你关系可大了。以后电商总部在这里,跨境电商果断能买买买了!珠三角包邮不再是神话。


展望未来:高精尖电商企业的聚集地会是在怎么样的?

 

  说完福利,我们再来展望一下未来的琶洲,这个高精尖电商企业的聚集地会是在怎么样的呢?

1、巨头云聚 未来琶洲工作人群达33万

  未来腾讯、阿里巴巴、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业或将入驻。未来大家经过琶洲,可能会看到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部等大咖云集,还可能有小米和国际电商交易平台环球市场。

  未来3至5年,琶洲A区电商总部区,将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划,未来琶洲工作人群可达33万,仅琶洲A区就聚集8万人次。

2、高精尖配套:文化馆+电商体验店+健身房+……  
  
  琶洲A区的最新规划文件透露,在电商总部区离海洲路和琶洲大道东交界处附近100米处,将设置智能交通管理中心,且琶洲A每栋大楼,都将配备电动车充电桩!以后整个琶洲将密布20个地铁有轨电车站

  身为会展文创产业腹地的琶洲,将在A区设立文化馆、电影院书店。除了咖啡厅、便利店、超市等配套外,琶洲A区还将开设酒吧,并配置健身中心、媒体中心。此外还将开一个电商体验店,加上琶洲将设保税仓,跨境电商果断能买买买了!还有零售商业、地下空间和超市,完全不怕没地方吃饭。

房价预测:大鳄一来楼价必涨 或与珠江新城有一拼

 

  房价点评网高级分析师肖文晓表示,现在琶洲的楼价比珠江新城低,如果上述知名企业真的进来,我认为琶洲甚至有机会与珠江新城看齐,互联网企业员工的待遇普遍不错,琶洲现时的居住环境也较好。现在与新的电商区仅一江之隔的珠江新城凯旋新世界,最新成交均价是8万元/平方米,汇悦台则接近10万元/平方米


现在的琶洲

一、会展中心

  

  现阶段的琶洲主要是会展中心的聚集地,每年都有大量的会展博览、国际商务在琶洲会展举行。每每到广交会期间,金发碧眼的欧美人,身着白长袍阿拉伯人你随处可见。


二、周边住宅


  目前位于琶洲的住宅都是以中高端的大户型或豪宅为主。现在地块周边的一手楼盘有4个:保利天悦、江山国际和滨江东的珠江帝景·紫龙府、赤岗的领江壹号,带装修均价在3-4万元左右,基本都是大户型或者豪宅设计,定位于中高端改善型的客户。二手方面,如珠江帝景、泓景花园、会展世界城、凯旋新世界等,目前二手均价为3万-4万元/平方米。


三、交通


  琶洲的交通规划也早已规划好,除了目前现有的8号和4号线地铁,还规划了11号、19号、20号线,海珠环岛轻轨、广佛及穗莞深城际都会经过。


  届时,30分钟到白云机场,10分钟至广州南站,或在客运码头坐水上航线1小时直通香港机场,附近的350米地标琶洲会展塔还能预先办理值机!


4号线

  站点:黄村、车陂、车陂南、万胜围、官洲、大学城北、大学城南、新造、石碁、海傍、低涌、东涌、黄阁汽车城、黄阁、蕉门、金洲


8号线

  站点:凤凰新村、沙园、宝岗大道、昌岗、萧岗、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围


11号线

  站点:琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、天河东、广州东站、沙河、田心村、云台花园、大金钟、广园新村、梓元岗、广州火车站、流花路、彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、芳村大道东、沙涌、鹤洞东、南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘


19号线

  站点:穗盐路、茶滘、芳村、同福西、海幢寺、市二宫、仲恺路、珠江泳场、艺洲路、广州塔、磨碟沙北、潭村、暨大、邮科所、农科所、汇景新城、广棠西路、黄村、世界大观、奥体东


海珠有轨电车

  站点:广州塔、广州塔东、猎德大桥南、琶醍、南风、会展西、会展中、会展东、琶洲大桥南、琶洲塔、万胜围站

广佛城际轨道:

  

广佛环线

  

  据悉,目前广佛环线分为广州南站到竹料站、白云机场到佛山西段、佛山西到广州南站等多段进行分段建设,等整条线路打通后,市民从广州南到白云机场仅需40分钟。


  站点:线路全长45.5公里,线路起于广州南站(不含),经番禺区大石、沥滘、琶洲会展中心、天河区金融城、岑村、火炉山、白云区大源、太和,接入穗莞深城际铁路竹料站(不含)。


广州新浪房产

微信号: guangzhouhouse

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