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美若大片!广州百年古仓成精啦 变身会呼吸的众创有机体(树林办公室+江景+潮流市集……)

2015-08-03 广州新浪房产 广州乐居 广州乐居

城市创新力系列报道⑦

  珠江边沉睡了数十年的古旧粮仓,鼓捣疯狂的复活计划。这栋蔓藤缠绕的老房子,将重生为会“吸资源“的有机创意联合体,给养广深乃至美国最新锐的空间设计创业团队成长,近日更成城中潮人玩乐地新宠!


what’s new:

  整合全产业链生态化联合办公方式,在创业园区中独具一格,而修旧如旧又激活产业功能的改造,也为城市旧改模式提供新思路。


108天,老粮仓wake up美如油画
尽力保留每片木梁每片瓦


  这样一个小角落,连老广州人也不熟知:太古仓小酌后,沉醉于江畔霞色,一路往北漫步到环岛路尽头,缠满爬山虎的房子,掩映在水色婆娑树影中。沧桑红砖印记了岁月,而巨大鲜亮的“J”字却在昭告它的活力。



沿着太古仓江畔走到尽头,便能发现这几栋童话般的老房子。

  这就是凤凰仓积优联合办公Office Park。半年前,一个大胡子老文青游荡江湾,兴奋地发现了这个废弃的破败粮仓。四位志同道合的设计师看到了古朴质感和智能创新在这里结合的可能性,于是开始疯狂改造计划。



  这几栋老粮仓已有百年历史,最初的归属已经无从得知。建国后它得名“凤凰仓”,文革时当过刷标语的活动场,80年代做过省百货公司仓库,后又被弃置在珠江南畔沉睡了二十多年。


在喧闹的都市一角,她沉睡在这里,温和地呼吸着,能感受到岁月的痕迹和生命的脉博,一种敬畏之心由然而生。于是我们收敛了各种手法的表演,只想轻轻唤醒她,让她与这个时代共舞。——积优联合创始人、东仓建筑慎重波。


  为了最大限度地保持房子原貌,他们选择难度超大的“镶嵌式”建筑设计方式,旧仓库原有横梁建筑和外墙内饰都得到保留,这种方式可以把对旧建筑风貌的伤害减到最少。比如下图中,原有屋顶没有被拆除,而是把新框架镶嵌进里面。



  但设计和工程的难度却非同一般!每一根木梁都要加固、防蚁,清理了近100卡车的杂物与瓦砾。不过仅仅108天,他们就完成了需要半年的改造量。


原老房子屋顶已经老化,他们专门到乡下购买近500平米的传统工艺屋瓦补充,整修近1500平方米的屋顶,手工清洗、更换、䃼漏了35000块屋顶瓦片。


  参天大树将老房子轻轻环抱,午后徐风轻扰窗外绿影,恍如置身于丛林树屋里。庭院由顶尖水耕栽培专家谭教授打造,用了近 500平方米的绿植布置墙面。



  凤凰仓今年6月才刚复建好,但走进楼栋却没有甲醛味,也闻不到古旧建筑常有的泥霉味。这是因为谭教授在涂料中加入了生物科技材料,可以通过微波除味。这些技术目前主要用在海外,连珠江新城的顶级写字楼也还没普及。




  如今,老房子已经变身成“积优联合办公(JoinUs Office Park)”,一个支持并聚合创新型设计师的联合办公社区。最快7月底,首批创业团队就将进驻。


花园式创业咖啡厅供不同团队交流。


  充满设计感的生态社区,告别传统写字楼的封闭压抑,设计从机械劳动重新变为创造性生产力。

N+Design联合办公有机体
产业生态圈资源共融


  参天大树的绿荫下,有数十支创意团队的小苗,将在老房子里焕发出生命力。




  积优采用联合办公(co-working)方式,将不同领域的设计师聚合。联合办公空间共设26个面积和结构各异的办公室,不同的团队拥有自己独立办公空间。而公共领域的会议室、路演平台则可以共用,数十个团队共享前台,商务接待、机票酒店等行政服务都可以交由积优完成,此外积优将提供法务、财务、融资、资源对接等一系列创业孵化服务。

  这样人手有限的小团队就大大节省了非必要的管理成本。有无数设计人被创业过程中繁杂的事务拖垮,联合办公让设计者解放出来,回归到专注于项目本身。


2号仓是联合办公区,最能体现积优联合办公的精神。两层楼数十个玻璃隔间四周环绕,不同的团队享有独立房间保障安全性,即使周末加班也能方便使用空调。中间带投影的开放式路演平台供创业者展示,宽大的楼梯坐席可以容纳数百人。
3号仓一楼正在装修,将有Model agency,二楼是有落地大窗的loft办公区。


1号仓最大限度保留了粮仓的原生状态,厚重的轨道木门、斑驳的砖墙,柱子上还可以看到文革时期“生产促战备”的标语。所谓复古即时尚,以后这里将成为设计展示空间、城中创意活动的聚集地。


更重要的是连接,蕴藏更大的价值。

1

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  比起传统写字楼,联合办公将封闭冗余空间节省出来变成交流场所,各种优秀人才得以相互碰撞裂变。


积优的公共空间。

2

共融生态圈

  分割式的创意园,团队各自为政。而积优对进驻团队业态进行严格把控,有建筑空间方案、室内设计、外联、城市规划、施工、灯光照明等,水平相当,整体业态组合已形成上下游生态圈雏形。每种业态限制在1-2个团队减少横向竞争,上下游团队可以合作项目。


  目前进驻团队多为行业内有一定资源积累的创意总监另立山头,业态多样化,更有助于鼓励资源共融,带来更大商业价值。不同领域的人脉,也带来更多专业沙龙分享,变成业界的聚合点,集取资源。



以一个个设计单位为细胞,通过上下游共生互联组成了有机体。目前生态链已初步形成,积优希望招募更多室内建筑、工业设计、VI等团队加入。


修旧如旧的技术难度、高科技的加入,让旧建筑翻新的成本较高。积优的市场总监透露,凤凰仓翻新的造价比新建一栋更贵,而租金只能覆盖基础运营成本。真正的增长潜力,来自于打造健康的生态圈,挖掘更多附加价值。

3

N+Design跨界

  以往设计行业客户更看重公司规模,带“大师”标签的大公司程式化管理,所服务的行业、接触的思想都有所框限,甚至创意也被模式化的交功课。联合办公可以突破这个限制。


  在创始人慎重波看来,联合办公去公司化、去大师化,与互联网去中心化的设计思想吻合。


  通过“小山头大连接”,基于创造力、专注某个细分点的小团体聚合起来,同样可以与大公司竞争市场地位,通过群体生态塑造另一种可能性,大大降低了资深设计人创业门槛。


未来设计期望值在提高,需要更多的社会责任感,房地产转型也对设计提出更加高的要求,为独特而多样化的小团队生态创造空间。小团队组合比起大公司市场反应更快、接触面更广、更加市场化、共同促进学习成长。

  此外,通过联合创新,让N+Design成为可能。N即是N个行业,N+Design可以理解为空间设计与更多行业的交汇。现在空间设计都是服务于泛地产行业,比较单一,而未来有更多行业需要被精细化设计,餐厅、医院、学校等都可以基于人的运营需求设计得更科学。

  慎重波认为,空间应该适应人的成长,而不是人去适应一个死的空间。设计本质是指导资源向科学的方面流动,设计的使命是为资源创造附加值。积优本身就是一场围绕设计师需求进行的空间实验。



城市本身就是空间生命体,凤凰仓内包括东仓建筑、美国tdg智慧城市等知名空间设计团队将寻求智慧城市N+Design可能性,寻求将积优培养成广州乃至全国城市空间解决方案的一个重要输出基地。

与社区共融
变身城中潮流集散地


  除了“吸”收资源养分,它还会“呼”出新鲜创意氛围,回馈反哺社区,将老城区变成城市潮流集散地!Florance介绍,除了设计讲座,这里还将举办美食活动、时尚的模特选拔赛,吸引本地居民和设计界来访交流。

  以后,积优还会探索如何跟周边社区互动,尝试让藏在社区里的手艺爱好者也参与到设计创造中。说不定哪天麻麻不跳广场舞,跑去帮设计师玩布景了!


7月在积优1号仓举办的复古潮流市集,就吸引了全国各地的知名vintage达人,绅士礼帽、复古眼镜、连衣裙、宝石老戒指……犹如集体穿越到妈妈的年代。

自身举办活动外,积优希望将更多资源辐射到城市中。“许多顶级建筑设计,国际大师描绘了意念,实操团队其实在中国。只要有合适的场地,我们愿意请这些团队去跟大众分享建筑之美”。

  

  一线城市土地资源日趋稀缺,旧城改造将成为城市开发空间的最重要获取方式。积优则实验了城市更新的不同思路:老建筑除了拆除重建,还可以为区域万众创业发展留出空间,产业聚集激活后带来循环,反而挖掘出更大的价值。


城市扩张使得旧城边缘残留大量老厂房。区域成片开发过程中如何处理单体旧建筑?积优原地开发并不占太多地块、激活产业同时又能与周围社区共融使区域增添特色,提供了一种新的选择。

  当然,老建筑只是一个有情调的容纳空间,积优本身的模式却并不限于老建筑。积优将探索出一套可持续的“资源共融”众创模式,如果商业体或城市片区旧改中存在合适的拓展空间,积优将考虑复制进驻。未来积优将计划向全国拓展,打造设计界的新型众创空间品牌。


城市创新力系列报道⑦

有人才、有土地、有商业基础的广州,却在一线城市中被认为是创业洼地,背景不及北京,洋气不如上海,速度慢过深圳。广州真的不适合创业吗,这座城市的创新力是否被低估?新浪乐居《城市创新力》系列报道带你认识广州的转型现状与困惑,看看羊城创新力量如何力撑广州突围。如果您希望寻求报道/资源对接,请联系新浪乐居主编姚育宾微信@yaoyubingz


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