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241宗,广州今年卖地汹涌(未来你要买的房在这)

2016-04-20 广州乐居 广州乐居

  241宗,广州今年卖地汹涌!未来你要买的房,很可能就在这里。


来源:广州乐居


  每年,广州公布的供地计划都很受关注,因为这关系到小伙伴未来买房或开发商投资的方向。


  日前,广州市国规委获悉,《广州市2016年建设用地供应计划》已获广州市政府批复同意。计划显示,全市共有241宗地块“待嫁”,土地面积约为17.32平方公里



广州2016年建设用地供应图


广州土地市场进入备战


  在全市11区中,花都、南沙是前两名的供地大户。花都以近298万平方米的供地面积排名首位,南沙则以270万平方米一举成为推地亚军。而黄埔以223万平方米也跻身于前三位(除全市其他用地外)


  与楼市量价齐涨的热闹局面相反,年初至今广州土地市场供应较为寡淡。一季度期间,广州推出地块甚少,也未见竞争激烈的拍卖。而这次卖地的高调预告,揭示着广州土地市场正式进入备战阶段。


  为了库存减量“瘦身”,广州正全力以赴。不仅市中心迎来推地潮,增城、南沙也在发力到底今年供地啥情况?今次来点特别的,我们先来看郊区的情况。


外围区发力
南沙优质地块价或创新高

南沙区



  在外围片区中,南沙区是绝无仅有的土市大户,其出让土地面积中的商品住宅用地高达65万平方米,分别是由明珠湾起步区、蕉门河中心区以及其他零星区提供。此外还将出让55万平的商服用地。在自贸区挂牌一周年的推动下,南沙即将迎来新一轮土地出让高潮。


  据合富辉煌(中国)市场研究中心预测,明珠湾起步区的产业,商务开发势必对周边乃至整个南沙房地产市场发展有重大的影响。而蕉门河中心区作为南沙当前最成熟的房地产区域,预计优质地块价或创新高



花都区



  再来看看花都区,今年出让土地数量37宗,为全市第二。从总用地面积来看,达到298万平方米,为全市第一


  花都今年将供应3宗居住用地,9宗商业用地,其余为村民住宅用地、村庄建设用地以及工业用地。值得注意的是,曾于2013年流拍的位于新华街的J09-XH01地块将重出江湖。


花都部分供地地块(完整供地计划表请拉到文末)


增城区



  接着来瞧瞧增城区,今年将供应22宗地块,其中居住用地11宗,主要有增江街、朱村街、中心镇以及小楼镇等地块。


增城部分供地地块(完整供地计划表请拉到文末)


  其中,增城区朱村街横塱村A15024/25地块、增江街狮尾路A15013地块与A15028地块这几块地,早在上个月,已经在增城市国土资源和房屋管理局以挂牌方式公开了。


  另外,还有增江街陆村村地块在3月7日成功出让,广州增电电力建设投资集团有限公司以底价4.5亿竞得,折合成交楼面价2330元/平米。


  尤其要注意的是,在今年增城供地计划表中,其实有些地块↓早在去年就挂出过公示了,今年将继续出让。



从化区



  紧接着来看看从化区,供地以工业用地为主,虽然今年推地有17宗地块,但居住用地和商业用地都仅有1宗。此外,今年全市各区还将供应35宗其他用地,占地面积也不小,共340万平方米


中心六区+番禺
金融城、琶洲西区+…前景无限

  今年中心六区与番禺区的土地供应量占全市土地供应总量的37.5%。作为成熟区域,广州中心六区可用于开发的地块不多,新盘相对较少。但就2016年公布的土地供应计划而言,中心六区也不乏有优质的地块计划出让。如荔湾区广钢地块、位于白鹅潭片区的华大物流地块、燕塘地块三(二期)等。白云将出让鸦岗和石丰路等居住用地,但这些地块所在地均相对偏僻


荔湾、白云主供宅地
广钢新城最值得期待



  小伙伴最关注的住宅用地,今年比较集中在荔湾、白云两区。其中白云区供应12宗,荔湾区供应8宗,该区最值得期待的莫过于广钢再度入市,两区合计占了中心区宅住地块总和的72%。此外,黄埔区也供应包括鱼珠旧城在内的4宗住宅地块;越秀区罕有计划供应1宗复建安置房地块。




天河、海珠、南站主推优质商地
金融城、珠江新城、琶洲西区+…前景无限



  中心六区中,海珠、天河和番禺是2016年商业用地供应的主力区域,将成为开发商的关注热点。


  从2016年建设用地供应计划宗地表看到,番禺区拟供应商业用地9宗,主要分布在钟村及广州南站一带。天河区今年拟供应的26宗地块中,88%是商业用地。其中,单金融城就供应了19宗地块商地;珠江新城也有1宗绝版商业地,前(钱)景诱人。



  此外,海珠区拟供应15宗地块,其中14宗是商业用地。值得注意的是,琶洲西区今年计划推出7宗地块,均为商业、办公用地。拟出让的地块位于琶洲西区的文化商贸区和总部核心区,日后将建成总部办公、文化娱乐、酒店购物等配套,未来开放投资升值空间较大。



※本文部分图片来源:合富辉煌(中国)市场研究中心 


广州市2016年建设用地供应宗地表





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微信号: guangzhouhouse

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