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地价7468元/平!时代12.6亿夺增城宅地(有开发商立刻宣布涨价8%)

2016-05-20 广州乐居 广州乐居

开发商一边高价拿地,一边凶猛涨价。增城房价或超2万了?都要上天去了!


来源:广州乐居


  作为一名资深小编的信仰是,哪里有热闹,哪里就有新闻,哪里就是饭碗!


  520这一天,小编要说“增城,我爱你!

理由一:抢风头!地价越拍越高

  今天增江的两宗宅地,总价不高,地价却保准令你吓一跳!



  其中,首先开卖的013号地块,一路从7500万的报价跳到1.9亿元的成交价。当然,地价也是水涨船高,竟然到了7032元/平

  啧啧啧,搞个7千地价,就那么一万平米的面积,以后真的能开出个花来吗?小编表示看不懂!拿下这块地的是个增城本土公司,安丰物管!要做什么项目,还是静候吧!


1号安丰物管


013地块出让报名情况表


  另外028号地块,起价4.5个亿。经历了前面一块地的激烈预热,这块的出让节奏还是比较正常的,半个钟过去地价才到6千,起码小编打字的速度来得及了。

  不负众望,这块地还是拍出了7468元/平的楼面地价!最终是由时代地产以12.6亿元拿下。不管怎么说,时代在这个片区还是有基础的,地块周边的时代倾城项目已经售罄。



现场成交图


028地块出让报名情况表


  有相关业内人士表示,该地块有文化中心概念傍身,近东湖公园,未来有望带动该区域房价上升一个台阶。至于是否破2万,就要看市场是否买单。


  面粉涨价,面包价也跟着涨起来了!土地拍卖会一结束,敏捷旗下的绿湖国际城立马宣布,从明天起将全面涨价8%


理由二:话题王!房企越来越多

  前两周朱村卖地的时候,现场去了7家房企,磨了三个小时最终才结束。小编以为,朱村只是今年的意外,毕竟市区还没出手,估计大家也就是想去增城练练兵。

  然而,此次卖地到场的房企就有十几家!遥想当年,这是广钢卖地才有的殊荣啊!另外,连融创都把自己的“第一次”献给了增城!别的不说,光是增江周边的房企就有碧桂园、时代、敏捷、金实等。




理由三:今年挂9宗宅地! 6宗在增城

  

  截至到5月20号,今年广州一共挂出了9宗宅地,这个数量原本无可厚非!但是里面有6宗在增城

  换句话说,今年广州将卖的市中心27宗居住用地影儿都还没见到一个,全靠增城在撑场面了。【详情戳→241宗,广州今年卖地汹涌(未来你要买的房在这)

  傲娇的说一句,据说现在增城房管局都得限制每家房企只能到场4人,不然拍卖厅都坐不下了!


  接下来是地块的具体情况:



  其中,A15013地块位于增江街狮尾路1号,占地面积10808平,容积率≤2.5,起始价7200万元起拍楼面价约为2665元/平
 

  A15028地块位于增江街狮尾路1号东方村,占地面积67486.02平,容积率≤2.5,起始价为45400万元起拍楼面价约为2691元/平。 




现状:周边配套成熟 在售楼盘均价8100元/平


  据了解,两个地块周边聚集有碧桂园荔园、时代倾城、莱茵花园、锦绣星辰、森林中央和东湖壹号等商住楼盘,周边学校、医院、市场、体育、公园等配套设施齐全,已形成好的商住氛围。
 
  目前碧桂园荔园、时代倾城均已售罄,在售的金马东湖壹号二期单位,户型包括100—109平米三至四房,皆为毛坯发售,均价约8100元/平米。 


  此外,两地块都较为平整,原为一大型纺织厂,北边为狮尾路,西边毗邻增江大道南、南边靠近纬五路,北边还有些村落,人口较为密集。 




  根据卫星图显示,地块周边配套还算齐全,有增城高级中学、增城市二中、增江街第一小学、增江街第二小学等学校,除此之外,旁边商业银行、饭店菜市场等商业也都是有的! 


花都狮岭镇地块:底价成交 




  根据官网显示,广州华洋房地产开发有限公司以底价2.29亿元拿下花都区狮岭镇瑞边村两宗地块。


  根据原规划,两宗地的净用地面积为44790.2平方米,容积率为2.2,计容建筑面积为98538平方米,楼面价地价为2326元/平


  在此次成功出让前,两宗地的国有土地使用权人为广州市大洋房地产开发公司。该司是广州日报报业集团属下企业,主营房地产开发、物业租赁及大型专业批发市场经营。


现状:一半已建毛坯  周边别墅价格破万


  公告信息显示,两块宗地相连,宗地红线内五通(通上水、通下水、通电、通讯、通路),场地内平整。




  建筑物为建于本标的资产宗地上的别墅,已于2012年建成,总建筑面积20838.65平米,共有联排别墅23栋92套,楼层均为地上3层,地下1层,层高约3米。


  至今还未进行装饰装修,未配备相关的设施设备,无电梯、无门窗,无小区物业管理等,外墙为混凝土砖裸露,地面毛坯,墙面毛坯。


  不过,两宗地块的地理位置还是相当优越的,北面就是芙蓉嶂水库,周边都是别墅项目和高端项目。


  据了解,两宗地块附近有万科兰乔圣菲和元邦山清水秀两个项目。


  其中,万科兰乔圣菲目前复式毛坯售价7000-8000元/平,另在售别墅均价15000元/平。元邦山清水秀在售洋房毛坯均价约6000元/平米,另售独栋别墅毛坯均价11000元/平米。


  配套方面,地块附近有芙蓉省级旅游度假区。地块内的公建项目有老年人服务站、托儿所、公厕、健身设施等。



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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