【VR踩盘】稳坐广州楼市大哥位 增城凭什么房价涨还卖得这么好？
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对于许多买房者来说，购房头等大事就是选择适合的区域。一个区域的经济发展程度、交通、周边配套以及环境都是决定未来居住满意度、房产能否升值的重要因素。那么广州十一区，买房要选哪里呢？2016广州乐居重磅策划航拍踩盘，十几位小编走遍广州十一区，从高空视角给你还原楼盘最真实细节。
乐居航拍看房【第一期】小乐带你走进广州楼市销量冠军——增城区，将用上帝视角、高空航拍角度带你走进增城朱村、新塘板块，网罗周边配套，实况拍摄290亿广州教育城最新施工进度，揭秘增城究竟是凭什么房价涨还卖得这么好。
踩盘时间：5月24日
踩盘地点：
【朱村板块】碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、恒展江山时代、增城万达广场
【新塘板块】碧桂园凤凰城、翡翠绿洲
还有两天，就是增城撤市设区一周年。在这一年时间里，增城可谓是成绩斐然，一直备受刚需置业者和投资客的青睐。据新浪乐居监测阳光家缘数据统计，从去年5月29日到今年5月24日，增城以23385套稳坐楼市成交量大哥位，占据广州总成交量的22.5%，而其成交均价以10191元/㎡排在广州十一区中的第九名。
数据来源：阳光家缘网 统计时段：2015.5.29-2016.5.24
以五月份成交数据为例，去年五月增城成交1146套，成交均价为9589元/㎡，而今年五月增城均价已涨至11097元/㎡，成交量为3038套，同比销量翻了近三倍。
在房价上涨的情况下，增城销量不减反增，除去撤市设区、不限购等政策优势外，这个区域究竟有何魅力让众多购房者青睐。小乐这次选择增城朱村、新塘两大热门板块以及五大楼盘，高空航拍实探增城现阶段的配套建设情况。
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朱村板块：21号地铁+290亿教育城+增城万达广场
当天，小乐从珠江新城出发，开车1个小时到达增城朱村，朱村路段可见有长达1000米在围蔽施工，施工区域即为21号线的朱村站。施工站点周边有三大楼盘环绕，分别碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、恒展江山时代。
据广州地铁官方消息称，截止4月底，二十一号线土建工程累计完成39%，预计完工时间为2017年底。地铁21号线大致呈东西走向，起始站为员村至增城广场，其中朱村站该站点可实现快线3站到天河、7站到珠江新城。下图为朱村板块全景，从高空我们可以完整看到21号线的施工进度。
朱村板块航拍全景图
地铁21号线朱村站航拍施工实况
在增城交通配套设施不断完善的情况下，教育配套设施同时也在加速发展。在地铁朱村站附近，广州政府斥资290亿的广州教育城正在火热施工。据了解，广州教育城规模远大于现今广州大学城，规划面积约为20平方公里，还有10平方公里的延伸区。届时将有13所职业学校进驻教育城一期，预计未来将有20万师生。
广州教育城航拍施工实况
朱村板块不仅交通、教育配套强大，还有完备的商业配套。小乐从朱村站点出发，开车15分钟就到达增城万达广场。增城万达广场面积达40万㎡，有商业中心、购物中心、步行街、SOHO公寓、五星级酒店及万达IMAX影城等多功能城市业态。
增城万达广场现已开业，小乐还到广场内部叹了叹空调，商场内部规划完善，多家知名品牌入驻。现在住在增城，也不用担心没有大商场shopping啦！航拍图上我们可以看出，增城万达广场外面21号线同样也在施工，未来，坐21号线快线从朱村板块到万达广场仅需一个站。
增城万达广场实景图
在地铁朱村站、广州教育城、万达商业配套的强势利好之下，朱村板块三足鼎立的三个楼盘都销量甚佳，其中距离朱村站600米的碧桂园城市花园内部配套也是极其完善，内部拥有24个班社区小学、2万方商业U街、凤凰会所、东南亚皇家园林。
碧桂园城市花园实景
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新塘板块：东部交通枢纽中心+15万业主大盘+名校配套
看完朱村板块之后，下一站就是新塘。新塘板块距离天河极近，从天河开车走广园快速，30分钟就可以到达。增城是广州-东莞-深圳-香港黄金走廊的重要节点，而位于增城新塘的东部综合交通枢纽则是未来珠三角重点区域。
目前新塘已规划一条城轨、三座客运枢纽、四条地铁线以及广州东部交通枢纽中心综合体建设，东部综合交通枢纽具体为穗莞深城际铁路，占地4500多亩的高铁站广州东站，地铁13号线、16号线、21号线，广深铁路和广汕铁路等多条轨道交汇的枢纽。该枢纽还有一个核心亮点即是位于新塘的增城第一高楼地标凯达尔枢纽国际广场，项目建成后，将成国内首个集高铁、城际、地铁及汽车客运、巴士等多种公共交通方式同时交融的枢纽型城市综合体。
凯达尔枢纽国际广场效果图
东部交通枢纽的规划和完善，不仅给增城新塘注入新的活力，也给购房者看到更多的机会。目前，增城新塘板块已有多家开发商入驻，碧桂园凤凰城和翡翠绿洲更是其中的常年热销楼盘。
碧桂园凤凰城已开发15年，现已有15万业主入住，几乎可称作一个独立的城。从航拍图上我们可以完整看到碧桂园凤凰城楼盘之大，一眼难以看尽。小乐走进碧桂园凤凰城，门口就是一条商业街，有麦当劳、必胜客等商业配套，据了解，项目有六个商业街、酒店、电影院、学校一应俱全。
碧桂园凤凰城航拍实景
走进销售中心，旁边即为碧桂园凤凰城的交通中心，拥有庞大的楼巴车队，据悉，从凤凰城每天往返广州各区有超300班次楼巴。此外，在交通中心的两侧还环绕着不少商铺。
碧桂园凤凰城交通中心实景图
在教育配套方面，不得不提则是新塘的翡翠绿洲。翡翠绿洲小区配套学校为广州香江中学，是目前广州最出名的重点中学之一越秀区育才实验中学与香江集团合作学校，其成绩与办学质量一直称冠增城。此外,该校还开设了直通美国大学的香江纯美式AP高中,高三应届生连续三年100%获美国综合实力前100大学录取通知书。
香江学校实景图
虽然增城撤市设区仅过一年，但是改变却是日新月异，配套设施的不断完善吸引着更多购房者来到这里，而买房者的来到也在不断支持这个区域的前进与发展。未来，潜力无限的增城还能给我们什么惊喜，我们将拭目以待。
责编：陶文娴 洪泽彬
航拍摄影：李小堂 黄晓凡
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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