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增城区干得不错!这一年房价破万+成交涨76%+4条地铁在发力

2016-05-29 广州乐居 广州乐居

  白驹过隙,增城区今日迎来一周岁生日!挂牌一周年之际,增城区楼市交出了一份靓丽的成绩单。


来源:广州乐居


  一纸东进军令状,增城腾飞进击时。去年5月29日,增城正式挂上“区”牌,一转眼,它已满周岁。


  啧啧...曾经被视为广州远郊的增城,在撤市设区挂牌一年来,所取得的成绩有目共睹。越来越多的刚需买家和投资客把目光投向这片热土。


  这一年,增城都干了些什么?


●启动TOD模式,新塘站快马加鞭

●规划广州副中心挂绿新城

●投资290亿建广州教育城

●再规划两条地铁—16、23号线

●打造增城首家三甲医院

●坚持不限购,增城欢迎你

...


房价:荣升为“万元户”


  增城楼市均价破万,情理之中。截至目前,其均价更是逼近11000元/平大关,再创新高这一年,增城楼市没有大起大落,表现与大广州一脉相承,呈现稳步向上走趋势,理性中又不失进取精神。


数据来源:阳光家缘网


  “区牌”加身后的增城,果真“猴赛雷”,成交量倍增!这一年内的增幅就翻了一番,成交套数达23385套,上涨了76%,领跑全市,后劲十足。


  据新浪乐居监测阳光家缘网数据显示,上周增城又夺得“成交大户”宝座,网签套数近700套,是亚军南沙的两倍之多,堪称独孤求败。


增城挂牌前后成交量对比图


版块:新塘、荔城、朱村三足鼎立


  增城有哪些版块,深受广大刚需一族和投资客青睐?从这一年楼市成交数据分布区域来看,目前增城楼市基本形成了以下三大板块↓↓↓



第一大板块:大新塘地区。其成交量约占增城的60%左右,其购房者多来自于广州;


第二大板块:老城区荔城。其成交量约占增城的30%左右,其购房者多为增城本地及东莞、惠州等地人;


第三大板块:教育城。主要集中在中新、朱村地区的地铁沿线,约占增城房地产市场的5%~7%。


  如果把这三大板块比喻成股票,那么蓝筹股非大新塘板块莫属。凭借着与天河20多公里的距离,大新塘板块的楼盘深受热捧。未来,这里将有广州东部的重要交通枢纽的TOD新塘站,还有增城区内250+的地标,绝对是增城楼市的门面担当。


五一期间,位于新塘板块的成熟大盘碧桂园凤凰城2小时热销超12亿元,平均每6秒售出一套,再次打破业界纪录!


  而荔城板块实力也不弱,属于优质股。“南州荔枝无处无,增城挂绿贵如珠。”,说的就是增城挂绿荔枝。毕竟属于老城区,医疗、教育、娱乐等基础配套都较为成熟。目前,万达广场已经进驻,再加上正在崛起的挂绿新城,老城区正在发力焕发第二春。


  至于潜力股嘛,则是有“广州东部山水新城”之称的中新、朱村板块。凭借着地利,左拥中新知识城,右抱广州教育城,加上在建的地铁21号线,它的未来,不用多说。


带你从上帝视角,走进增城朱村、新塘板块,网罗周边配套,实况拍摄290亿广州教育城最新施工进度,详情戳>>>【VR踩盘】稳坐广州楼市大哥位 增城凭什么房价涨还卖得这么好?


土拍:抢地热情从未减退


  今年以来,广州土地市场一直不温不火。水静鹅飞的土地市场,“红五月”的头炮靠的还是增城。尤其是挂牌后的增城区,每场土拍现场都火药味十足,颇具看点。


  前不久,时代地产以7468元/平的楼面价,壕砸12.6亿夺得增城一块宅地。更夸张的是,拍地一结束,有开发商立刻宣布涨价8%。房价给不了的激情,地价来凑,面粉抢夺战号角已吹响,面包价格还会低么?


  据相关数据统计,今年增城区将供应22宗地块,其中居住用地11宗,主要有增江街、朱村街、中心镇以及小楼镇等地块。


增城区重点供地地块


赛事回顾,不容错过☟

地价7468元/平!时代12.6亿夺增城宅地


地铁:13、16、21和23号线


  目前,增城的在建地铁为“东进大动脉”13号线和“快慢线运营”的21号线。@广州地铁官方之前也给出承诺,这两条地铁在两年内即可完工。


  地铁一响,黄金万两,地铁未通,房价先涨。想在增城扎根买房的小伙伴们最看重的一点,就是地铁沿线的楼盘。受到“挂区牌”以及“通地铁”双重红利的影响,这一年地铁盘的上涨空间也是不容小觑的。


来源:房价点评网


  伴随着新一轮地铁规划逐步落地,广州东进的步伐再度提速。未来5至10年内,有4条地铁线、3条高铁线、1条货运铁路线和珠三角城际轨道等8条轨道交通在增城汇集。


  如今还没通地铁的增城,靠一条广园快速路主动脉,新塘已纳入广州中心城区半小时生活圈。倘若再加上多条地铁助力,未来增城的交通有多给力,可想而知。


广园快速路丰乐立交-笔村立交段拓宽工程已开始招标,拟拓宽为双向八车道。


专家:增城房价上涨是趋势


  对于增城,未来楼市怎么走?业内人士一致认为,目前增城的房价上涨是趋势。随着增城开发商的强势入驻和开拓,项目开发率已经达到成熟期,可以预见的是房屋供应量会持续猛增。

王韶广东省房地产行业协会秘书长 


  随着广州东部交通设施的不断改善,将带动房地产价值提升。 

赵卓文广东省房协理事及专家咨询委员会委员


  当前增城的均价多数保持在9000-10000元/平米的区间,与往年来相比,是涨了不少,但是和深圳、广州天河越秀相比,增城的价格仍是起步价。这意味着,增城的购房门槛相对较低,发展空间也大。


  最后,我们再来看看未来几年内规划满满的增城。相信我,你一定会爱上它。


凯达尔枢纽国际广场:增城地标


TOD新塘站:广州东部重要交通枢纽



广州教育城:投资超290亿元



挂绿新城:广州城市副中心的核心区



挂绿新城综合医院:增城首家三甲医院



低碳总部园:定位为岭南硅谷




广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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