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海珠区的小目标:聚焦琶洲新区+主打湿地生态牌+…(它是房价质优股)

2016-08-31 广州乐居 广州乐居

  珠江河畔以南的海珠区,正在蜕变。


来源:广州乐居、信息时报


  东山没了少爷,西关不见小姐,河南还是烂番茄?


  河南,是对当年海珠区的称呼。当时珠江南岸经济并不发达,印象中的海珠区工厂遍布大街小巷,值得一提的是,以前在海珠买房是件很“失礼”的事。


  现在,看着海珠规划利好、新城满地,一栋栋高楼拔地而起,不得不感叹一句,“可算熬出头了”。当年的那个穷小子,早已不见身影。


  海珠区,如今是与越秀区和天河区齐名的中心城区,当初是以生态立区的,未来它将会以高端强区。



海珠,心越来越野了


  最近,广州市委十届九次全会提出,海珠区要聚焦聚力建设琶洲互联网创新集聚区,推动珠江三个“十公里”段建设,维育好海珠湿地生态空间等举措。


●“西十公里”“近代广州”段:从白鹅潭到广州大桥,形成中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊;


●“中十公里”“现代广州”段:从广州大桥到琶洲岛东端,形成现代多元、凸显大都市文化魅力和创新集聚特色的岭南水岸;


●“东十公里”“生态广州”段:从琶洲岛东端到南海神庙,形成生态低碳、展现活力与开放的现代港城。


     所以,自西向东形成白鹅潭段、长堤段、海珠广场段、东湖段、岭南广场段、珠江新城段、琶洲段、金融城段、鱼珠段等9个重要节点。



  海珠区委书记姚奕生表示,将坚决按照市委全会的部署,奋力开创海珠现代化中心城区建设新局面,努力在率先全面建成小康社会的实践中走在前列,为广州建设枢纽型网络城市、推动国家重要的中心城市建设全面上水平作出贡献。


  国际展都、广州绿心、文化名区...近些年,海珠头顶光环越来越多。同时,这一系列举措也给海珠区带来了兴奋点和强大发展动力。


前人种树,后人乘凉


  与其他10区不同的是,海珠区是个环岛,主打生态牌。


  从去年7月起,海珠区全面开展“海珠区三路三片区整治行动”,对阅江路、广州大道南、新滘路,电视塔片区、琶洲片区、海珠湿地片区实施综合整治。其中,不得不提的是海珠湿地公园。


海珠湿地公园航拍图


  海珠湿地公园占地10平方公里,超过全区的1/10的面积,是广州的“绿心”,更是市民悠闲娱乐的好去处。


  讲真,在广州中心城区,像海珠湿地这么大的公园是很难得的,这是一笔财富。


  海珠湿地二期已于2014年底完工,建成了海鸥湾、来鸥闸、水泽凫影、林洲白鹭、老树园、合流津等湿地节点,形成了集生态湿地、都市农业、科普休闲于一体的生态自然湿地景区。


  目前,海珠区正在推进海珠湿地三期规划建设,已开展规划设计编制,组织专家评审论证,进行方案深化完善。


  “政府能重视海珠湿地公园是好事,以后这一片湿地可以永远地留给子孙后代了。”附近的居民笑道。


腾讯、阿里巴巴等巨头已在路上


  有了好的生态环境还不够,还要有经济发展。


  在广州市“十三五”规划中,琶洲互联网创新集聚区被定位为广州科技进步新引擎,与珠江新城、国际金融城组成广州的“黄金三角”,是广州发展新的动力源和增长极。


  前不久,市政府对总投资550亿元琶洲互联网集聚区又定了个新的“小目标”。根据最新《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》,未来的琶洲会朝着以下的目标努力着:


●打造形成“一核双轴两区”的产业空间发展格局;


●到2025年,总部示范区内企业主营业务收入2000亿元,带动琶洲西区企业主营收入突破5000亿元;


●琶洲互联网集聚区将是广州新经济发展的重要引擎,未来这里还将是广州国际科技创新枢纽先行区、国家级“互联网+”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地。


  8月29日,随着最后一宗商业地块成功被国美控股集团广州有限公司以9.8555亿元拿下,琶洲A区的商地阵营尘埃落定。


  至此,琶洲电商区所有商业地块出售完毕,腾讯、阿里巴巴、唯品会等12家电商巨头集聚琶洲,目前不少企业正如火如荼地投入总部大楼建设当中,看来“大咖们”要准备发大招了!


琶洲西区规划效果图


  巨头们固然厉害,但在发展战略这步棋中,海珠有更深一层的战略。


  接下来,海珠区将聚焦聚力建设琶洲互联网创新集聚区,重点引进一批具有国际影响力的互联网总部企业,培育一批本土互联网经济领军企业,建设互联网领军企业总部基地,形成广州科技进步的新引擎。


  看来,由巨头们引发的“蝴蝶效应”,同样不容小觑。


其实,它是个优质股


  西有广纸新城,东有琶洲国际会展城,这样的海珠,房价自然也不低。


  据阳光家缘数据显示,近几个月海珠区网签价保持在35000元/平的均价水平,且呈稳健、小幅度上扬趋势,其房价仅次于越秀区和天河区。


数据来源:阳光家缘网,截止至8月30日


  俗话说,买房跟着规划走。看看未来的海珠区,它将分成东、中、西三部分:

东部:大力发展琶洲互联网创新集聚区和会展业;


中部:打造中大国际创新谷;


西部:结合后航道建设打造海珠湾滨水区,重点依托广州中轴线南延及两翼建设高端商务区。

  尤其是“一江三城”之一的琶洲互联网创新集聚区,目前附近住宅犹如凤毛麟角,在售的楼盘保利天悦已去到60000元/平,后劲十足。


  随着广州东进的步伐的加快,广州国际金融城、琶洲国际会展城相继建成,而位于海珠区西端的代表作——琶洲,未来它的房价将有望再上一个高度。



广州乐居

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