广州库存周期不足6个月，今年的房子卖断货！（至于明年楼市，业内一致认为…）
据阳光家缘数据显示，截至11月广州全市库存去化周期已经降至5.7个月，远低于被认为是正常水平的8-10个月。
来源：广州乐居、南方日报、房价点评网
大家都说，一年不买房，几年又白忙。最近美联储加息的举动，又让不少投资者上蹿下跳的。
据相关数据统计，近十年平均每年的通货膨胀率为7.81%。也就是说，如果年收益低于这个数，那么你的财富便处于缩水状态。
回首过去的十几年，房子无疑是增值最快的资产。其实吧，靠房子跑赢通胀，也不无它的道理。不信？咱们来算一笔账。
今年全国楼市一片火热，其中房价热门城市的一、二手房普遍涨幅都超过30%。也就是说，如果你有套价值300万的房子，一年就算躺在家不动，也能挣90万。换算下来，每个月房子能给你挣近8万，月收益为8.9%！
嘿，月收益足以媲美年收益了，美哉！而那些仍旧犹豫不决的购房者，难道还在指望手上那份微薄的工资来跑赢房价吗？
还想挤上车？呵呵，车早就开走了...
在今年初“去库存”政策强力施行的大背景下，到11月末全国房地产库存量已经连续减少9个月。根据国家统计局发布的最新数据显示，11月末全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。
一句话概括，买房不易，找到不错的就咬咬牙，把定金下了吧。若想再找个有投资潜力的好房子，那简直是难过登天。
具体到广州，去库存效应甚为明显。
早前，广州市人民政府官方网站发布的《广州市供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》列出了广州市去库存任务表。然而，广州仅仅用了三个多月便完成了任务。
据阳光家缘数据显示，截至11月广州全市库存去化周期已经降至5.7个月，远低于被认为是正常水平的8-10个月，其中最低的黄埔区，其库存去化周期已低于3个月。
网签的火热，加之新开工面积的减少，随之而来的则是各区库存的急剧萎缩。
所以按目前广州楼市的库存量而言，全市供货量明显不足。从年初订立去库存目标，到年中超额完成任务，再到库存告急中接近尾声。也许你想上的车，早已无声无息地开走了。
开发商笑了，商品房销售额已破10万亿
总的来说，今年楼市无论销售面积还是销售额，都已提前刷新了年度纪录。开发商笑咧了嘴，赚得盆满钵满的，过个肥年不是问题。
据国家统计局发布前11月房地产市场相关数据显示：1-11月份商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%。而商品房销售额102503亿元，同比增长37.5%，已超过2013年的峰值。
据克而瑞统计数据显示，1-11月份广州一手商品住宅（含普通住宅、别墅、公寓）共成交了145988套、1438.7万㎡，成交金额达到2384.8亿。
其中，保利、万科、碧桂园三家房企在广州销售额均突破100亿大关。而靠广钢新城中海花湾壹号一盘疯狂吸金的中海地产，也有逼近百亿销售额之势。
要解释为什么今年楼市会如此疯狂？其实大家回头细看，也是有迹可寻的。
宽松的货币环境下，楼市大幅升温，经过2015年的五次降息，一年期贷款基准利率一度下调至4.35%的低点；
从投资的角度，民间投资渠道长期不足，很多投资者又在2015年遭受股市震荡重创，因此在今年纷纷从股市逃入楼市；
房地产市场本身具备“买涨心态”，市场在进入升温通道之后，容易吸引大量购房者的进入，交易量也得以迅速攀升。
别急，明年有大量新货入市
讲真，在现在楼市收紧的大背景下，每次土地拍卖之时，小编都替开发商捏一把冷汗。
11月22日：荔湾广钢新城地块楼面价4.1万/平，南沙两块地楼面价超1万/平，白云新城楼面价4.5万/平，海珠万宝冰箱厂地块楼面价4.2万/平，番禺汉溪地块楼面价2.8万/平，黄埔开发区楼面价2万/平……
11月25日：南沙黄阁蕉门两地块楼面价超1.5万/平，荔湾广钢新城地块楼面价4.1万/平，白云新城地块楼面价4万/平，番禺南草堂村地块3万/平……
其实吧，面粉价都贵过好几倍面包价，小编倒有个建议，干脆开发商把地块周边的楼盘都买了，再转手卖给大家，这多省心呀！
不过，明年将有大量新货入市，有望为广州楼市解解渴。据中地行初步统计，2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，约7.6万套新货供应。其中全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。
值得关注的是，全新盘包括有：天河区的天河金茂广场、广州珠江花城、华润天合、招商雍华府，荔湾区的华发中央公园，海珠区的海珠小雅，白云区的珠光云山御景，越秀区的畔山豪庭，番禺区的凯德山海连城、粤海广场、海航华南家园、天颐华府等，南沙区的碧桂园琥珀湾、时代天启，增城的实地广州蔷薇国际、一品湖山，花都区的广州国际空港中心、凤凰御景、龙门苑等等。
对于2017楼市，六大券商一致认为…
一轮调控，二度加码，三番收紧...楼市政策愈发严厉的趋势以及高居不下的房价，始终让人捉摸不透。
看看房价，限购政策虽不停加码，但房价并无明显降温之意。看看地价，如今大家都笑道，拍不出贵过面包的面粉，不是好面粉。
去库存、分城施策、土地热...今年的楼市如此跌宕起伏般的节奏，确实精彩！那么到底明年房价是涨还是跌？现在专家们都不敢预测了。
不过，关于2017年楼市走向，小编梳理了中信证券、招商证券、中金公司等数家券商的预测与展望，与君共享。（仅供参考，不作为投资置业建议）
中信证券：因政策，得平稳，以红利
2017年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。
因此，明年商品房销售可能出现明显下降。不过，企业资产负债表健康，政策目标理性，相信2017年并不会出现房价明显下降。
全国房地产销售额（包括二手房市场）开年将同比下滑，在下半年重回正增长，全年有望再超市场预期。销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。
房价不会跌。2017上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势，其中二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约 5~10%）。
城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在 2017下半年反超三、四线城市。
进入2017年，在大类资产配置框架下，房地产作为一类资产的配置热度下滑，但前期流动性持续改善、通胀温和上行将对冲房地产价格的滞后调整，这种价格刚性将使得2017年行业表现为“这个冬天不太冷”。
2017年是“调整年”，但行业中周期尚未走完，维持本轮中周期复苏持续至2019年左右的观点。小周期框架依旧有效，2015年复苏、2016年繁荣与转折、2017年调整。
总而言之，明年是调整年，但从房价考量，调整幅度有限。
我国房地产行业具有小周期的特点。完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。但2015年和2016年均处于上升周期，上升周期已持续两年，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。
未来需求的下滑将使楼市步入下行周期。预计2017年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。
我国目前是新房市场占绝对主导地位。随着存量房的不断增加，存量房交易将会日趋活跃，房地产服务业务将是未来发展的方向，房地产后市场空间巨大。
房地产市场已经呈现越来越大的两极分化市场，销售热点逐渐聚焦在一二线城市，库存压力则集中在三四线城市。核心区域的土地越来越稀缺，价格也水涨船高。
“十二五”末全国城镇家庭户的住房套数是2.8亿套，户均套数为1.08套/户。按照国际标准，城镇户均套数达到1.0，就意味着房地产市场供求已基本平衡，因此，中国的存量房时代已然来临。
在存量房时代，购房者的需求将会逐渐向品质或者增值服务所转移，这给持有型出租或者是出售后物业服务的未来发展提供了契机。未来，房地产开发企业的重心将从开发向综合运营转移。
随着“互联网+”时代的到来，以及居民生活水平的提高、消费观念的升级，无论是开发商还是消费者，都在不断提升对运营服务环节的关注，在未来，增值服务收入比重将会逐步提高，尤其是社区增值服务收入和房屋租赁等运营型物业的租金收益。
预计2017年货币政策将保持稳定，未来两年央行不会降息。
虽然经济增长可能放缓，但企业实际还息成本已大幅下降，帮助企业降低融资成本、减轻偿债负担，削弱了进一步降息的必要性。另一方面，央行需要应对人民币贬值压力和避免资产价格泡沫风险，这也都降低了降息的可能性。
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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