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从古村到新城!800年历史的文冲村旧改之路纪实记

2016-12-29 广州乐居 广州乐居


  从古村到新城,黄埔文冲村的华丽转身备受瞩目。


  把时针拨回至2003年,文冲村的改造故事便是从这时开始。当年,文冲村被广州市政府确定为全市“城中村”改造七个试点之一。


  起步虽高,奈何过程艰辛,文冲旧改项目拖了整整六年多,其改造方案才被批准。



↖12月28日,广州市国规委挂出了《文冲石化路以西城中村改造项目的修建性详细规划批后公布》。


启动


  旧改,向来不易。


  广州市首批启动的15个全面改造城中村改造项目之一、黄埔首个开工建设的城中村改造项目、万科参与的广州首个城中村改造项目...这些头顶的光环,使得文冲旧改的每一步推进,都备受瞩目。


  2015年8月13日,广州万科参与的广州首个城中村改造项目——黄埔文冲石化路以西城中村改造项目举行了全面开工奠基典礼,广州万科的全面介入,意味着文冲村更新按下了“快进键”。


  当天奠基典礼结束后,万科专门在村里举行了千人宴,宴请了2000多名文冲村父老乡亲,感谢他们对改造的大力支持。


文冲村的千人宴盛


  根据规划,文冲城中村改造范围主要为文冲石化路以西的城中村,南至黄埔东路,东到石化路,西靠乌涌河,北临万科城市花园,规划总用地面积为504939.9平方米,是天河猎德村旧改项目的两倍。


  文冲街道有关负责人表示,改造后这里将有一个现代化社区全面落成,并伴有商品楼、酒店、购物广场、文化商业区等商业规划后,村集体收入和村民个人收入有望翻倍。




历史


  座落于黄埔中心城区的文冲村,从形成至今已有800多年历史。


  据传,文冲建村最早可追溯到唐德宗年间(780~804),为多姓聚居,计有钟、陈、简、颜、李姓等。五代年间(公元901-960年),文冲陆氏先祖由南雄珠玑巷辗转迁居于此,文冲村也由原来的20来户人家,发展成以陆姓为主要姓氏的村镇。至今,村里还矗立着一座历经400多年的碉楼。


  然而时过境迁,大量外来人口涌入,使得文冲村违建问题突出,古建筑更是逐渐残损败落。



图片来源:黄埔公共观察




  根据城中村改造规划方案,文冲的水乡风貌有望重现。据悉,村里的所有祠堂和私塾都保留下来并进行修缮,未来将形成掩映在现代高楼中的古建筑群。


  方案还提出注重保持原有的池塘格局和自然风貌,在原池塘格局的基础上进行优化,形成与文冲涌连通的中部环状水系,结合乌涌、文冲涌综合整治工程,改造范围有着得天独厚的水文自然环境,改造后将延续文冲岭南水乡风貌。



蜕变

  

  如今,不少村民已入住舒适的小洋房。


  据悉,文冲村安置房一至三期已完成分配交付,其回迁总量将近20万平方米,共计2218套。相关人士透露,在建的安置房四期项目是文冲城中村整体改造的重点工程项目,1栋可在明年底交楼,33层共放出165套房源。而五期 、六期项目预计2018年年底可交付。


矗立的漂亮洋房


小区管理,居民生活改善明显


四期已封顶,分房村民喜


村内公告:回迁房六期今年9月开工,后年年底可交付


  尽管回迁房摇珠竞争相当激烈,不可否认的是,城中村旧改不仅能改善居民的居住环境,还可能通过分配优质回迁房等方式让部分村民富起来。


  据了解,目前冲板块楼盘价格为17801元/平米,以一套93平方米的回迁房为例,房子价值可达165万左右。


  受限于回迁房不得买卖的政策,大多数村民除了自住外,选择将房子出租。据介绍,这边的租金领跑周边商品房小区。以回迁三期的江北西苑为例,该小区90-120多平方米的三房单位月租金要3100元起。 




诉说


  在文冲民俗建筑群中,仍有部分村民在此居住。村中一位阿叔的祖屋,为木砖三进结构,已有两百多年,显得极为破旧,与从天井处倒压进来的文冲安置房形成鲜明对比。



来源:黄埔公共观察


  挑着水担的陆婆婆是土生土长的村里人,她在文冲村里生活了大半辈子了,不想改变太多……“我还是娃的时候已经在这里生活了,虽然附近的邻居有些变成了包租公包租婆,天天上茶馆,可我还是喜欢现在的生活,不想改变!”


  陆婆婆身旁的小女孩扎了根好看的辫子,眼眸清澈,“这小家伙可爱到处串巷走门呢,如果这儿拆迁了,可让很多孩子少了童真的乐趣。”陆婆婆唉声叹气道。


  在寸土寸金的大城市里,从大家熟知的石牌、杨箕、猎德、琶洲,再到如今文冲村等城中村改造项目,在外人看来,“拆迁致富”已成了旧改的标签。

  一边是文化传承,一边是忍痛舍弃。城市要发展,城中村的改造势在必行,正如早已洗脚上田的陆婆婆所说,“我们都一把年纪了,哪还奢望什么富贵,盼得也不过是些安居乐业的日子罢了。” 


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