从古村到新城！800年历史的文冲村旧改之路纪实记
从古村到新城，黄埔文冲村的华丽转身备受瞩目。
把时针拨回至2003年，文冲村的改造故事便是从这时开始。当年，文冲村被广州市政府确定为全市“城中村”改造七个试点之一。
起步虽高，奈何过程艰辛，文冲旧改项目拖了整整六年多，其改造方案才被批准。
↖12月28日，广州市国规委挂出了《文冲石化路以西城中村改造项目的修建性详细规划批后公布》。
启动
旧改，向来不易。
广州市首批启动的15个全面改造城中村改造项目之一、黄埔首个开工建设的城中村改造项目、万科参与的广州首个城中村改造项目...这些头顶的光环，使得文冲旧改的每一步推进，都备受瞩目。
2015年8月13日，广州万科参与的广州首个城中村改造项目——黄埔文冲石化路以西城中村改造项目举行了全面开工奠基典礼，广州万科的全面介入，意味着文冲村更新按下了“快进键”。
当天奠基典礼结束后，万科专门在村里举行了千人宴，宴请了2000多名文冲村父老乡亲，感谢他们对改造的大力支持。
文冲村的千人宴盛
根据规划，文冲城中村改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，规划总用地面积为504939.9平方米，是天河猎德村旧改项目的两倍。
文冲街道有关负责人表示，改造后这里将有一个现代化社区全面落成，并伴有商品楼、酒店、购物广场、文化商业区等商业规划后，村集体收入和村民个人收入有望翻倍。
历史
座落于黄埔中心城区的文冲村，从形成至今已有800多年历史。
据传，文冲建村最早可追溯到唐德宗年间（780～804），为多姓聚居，计有钟、陈、简、颜、李姓等。五代年间（公元901-960年），文冲陆氏先祖由南雄珠玑巷辗转迁居于此，文冲村也由原来的20来户人家，发展成以陆姓为主要姓氏的村镇。至今，村里还矗立着一座历经400多年的碉楼。
然而时过境迁，大量外来人口涌入，使得文冲村违建问题突出，古建筑更是逐渐残损败落。
图片来源：黄埔公共观察
根据城中村改造规划方案，文冲的水乡风貌有望重现。据悉，村里的所有祠堂和私塾都保留下来并进行修缮，未来将形成掩映在现代高楼中的古建筑群。
方案还提出注重保持原有的池塘格局和自然风貌，在原池塘格局的基础上进行优化，形成与文冲涌连通的中部环状水系，结合乌涌、文冲涌综合整治工程，改造范围有着得天独厚的水文自然环境，改造后将延续文冲岭南水乡风貌。
蜕变
如今，不少村民已入住舒适的小洋房。
据悉，文冲村安置房一至三期已完成分配交付，其回迁总量将近20万平方米，共计2218套。相关人士透露，在建的安置房四期项目是文冲城中村整体改造的重点工程项目，1栋可在明年底交楼，33层共放出165套房源。而五期 、六期项目预计2018年年底可交付。
矗立的漂亮洋房
小区管理，居民生活改善明显
四期已封顶，分房村民喜
村内公告：回迁房六期今年9月开工，后年年底可交付
尽管回迁房摇珠竞争相当激烈，不可否认的是，城中村旧改不仅能改善居民的居住环境，还可能通过分配优质回迁房等方式让部分村民富起来。
据了解，目前文冲板块楼盘价格为17801元/平米，以一套93平方米的回迁房为例，房子价值可达165万左右。
受限于回迁房不得买卖的政策，大多数村民除了自住外，选择将房子出租。据介绍，这边的租金领跑周边商品房小区。以回迁三期的江北西苑为例，该小区90-120多平方米的三房单位月租金要3100元起。
诉说
在文冲民俗建筑群中，仍有部分村民在此居住。村中一位阿叔的祖屋，为木砖三进结构，已有两百多年，显得极为破旧，与从天井处倒压进来的文冲安置房形成鲜明对比。
来源：黄埔公共观察
挑着水担的陆婆婆是土生土长的村里人，她在文冲村里生活了大半辈子了，不想改变太多……“我还是娃的时候已经在这里生活了，虽然附近的邻居有些变成了包租公包租婆，天天上茶馆，可我还是喜欢现在的生活，不想改变！”
陆婆婆身旁的小女孩扎了根好看的辫子，眼眸清澈，“这小家伙可爱到处串巷走门呢，如果这儿拆迁了，可让很多孩子少了童真的乐趣。”陆婆婆唉声叹气道。
在寸土寸金的大城市里，从大家熟知的石牌、杨箕、猎德、琶洲，再到如今文冲村等城中村改造项目，在外人看来，“拆迁致富”已成了旧改的标签。
一边是文化传承，一边是忍痛舍弃。城市要发展，城中村的改造势在必行，正如早已洗脚上田的陆婆婆所说，“我们都一把年纪了，哪还奢望什么富贵，盼得也不过是些安居乐业的日子罢了。”
1.国务院批复推进“广佛同城化”！（广佛若成“联合体”，GDP将超北京、上海）
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
分享到朋友圈｜点右上角 ·· · · ·分享
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
☟点击阅读原文，查看更多资讯！
