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广州住建委发文!污染土地、高压线等购房不易发现的因素必须公示

2016-12-29 广州乐居 广州乐居

  未来发展商头上的“紧箍咒”更多了,而买家则可以买得更放心。


来源:广州乐居、南方网


日前,广州市人民政府发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于进一步规范商品销售现场信息公示的通知》,对广州市商品房销售现场信息公示作出了更详细的规范,有效期限为5年。




  市住建委表示,市民以后在购买新建商品房时,可以在销售现场查阅有关该项目的相关信息,有利于保障市民的权益,减少因信息不对称引起的矛盾纠纷。购房人可通过政府网站查阅,或者向相关政府机构申请公开信息以核对真实性。


公示内容


  《通知》进一步规范了商品房销售现场信息公示工作,最大亮点是,首次以政府规章的形式明确开发企业、中介机构应当对项目周边影响因素进行公示。


项目周边影响因素公示


  项目周边影响因素是指不局限于项目规划区域内,影响业主利益及可能引起交易纠纷或业主投诉的因素。主要包括:


● 曾被污染的土地及其他产生污染的场所;

● 核电站、油气库站、危险品仓库及其他危险场所;

● 高压线路、微波信道、无线通讯基站及其他辐射源;

● 规划的路桥、隧道、变电站及其他公共设施建设情况及其建设行为可能造成的影响;

● 规划的绿地、水面、树林等改变现状及其他生态环境变迁情况;

● 其他房地产开发企业、房地产中介服务机构认为可能影响业主利益或可能引起交易纠纷和业主投诉的因素。


企业信息


  《通知》提出,凡是在广州市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循诚实信用原则,必须在销售现场公示房地产开发企业(预售人)的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。


  委托房地产中介机构代理销售的,应当公示《房地产中介服务机构备案证明》、中介服务授权委托书、中介服务机构的地址和联系电话。


项目信息


  针对项目本身,必须公示商品房预售许可证或不动产权属证明;建筑区划内车位(车库)规划配建信息(包括数量、位置、租售方式、租金标准和售价)、楼盘楼巴信息。


  此外,城乡规划主管部门审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面公示图、建筑规划内的配套公共服务设施设备、配建的保障性安居工程住房、商品房项目及其配套设施开发建设时间表等信息都必须公示。


  现房销售的,应当公示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本。


销售信息


  在销售信息公示方面,《通知》要求公示《商品房买卖合同》样本及其附件文本;已备案的商品房销售方案;商品房销售价目表和商品房销售价格相关信息公示表;商品房销售进度控制表;物业管理事项及相关环境影响评价文件。


公示要求


  《通知》还对公示内容包括尺寸、格式、摆放位置都做出了要求。销售现场公示的相关信息有变化的,应及时更新,保持与实际情况相一致。


  对于所需公示的信息,房地产开发企业、房地产中介服务机构以依法向市国土规划部门、环境保护部门等相关机构申请公开相关政府信息。公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。


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