2017年广州楼市怎么走？这份详细的报告给你说明白了(附各区具体情况)

　　去年错过买房，今年还可以买哪里？

来源：广州乐居

　　新年工作第一天，先了解一下2017年广州楼市的大致情况，才能“撸起袖子加油干!”

　　下面，我们用15张图表告诉你，2017年广州楼市调控政策走势，各区新增供应以及哪些板块和楼盘值得大家关注。

2017年广州调控政策：加码风险增大 

　　首先要跟大家说的是，广州目前实施的限购限贷政策加码的风险增大。

　　国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据显示，济南、武汉、广州、郑州价格对比11月仍呈现上升态势，12月，郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策，相比之下，广州政策收紧的压力正在加大，原定于12月26日出让的商业/居住用地，7宗延期出让、2宗终止出让，不排除与房价上涨压力较大相关。

　　如果是加码，限贷政策加严或成为广州政府调控的主力工具之一。合富房地产研究院预计，广州政府将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策大幅收紧。

今年市区供应增加 外围减少

　　据合富房地产研究院预计，2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，中心五区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云）得益于近两年地市传导，呈增加趋势，市场有望解渴；外围区域货量相比2016年有所减少。

　　再来张各区预计供应套数的图，让大家心里有个更好的预判。

　　接下来，跟大家分区说下具体情况。

中心五区

　　中心各区的货量集中在单一板块或项目；广钢新城、广纸、奥体广氮等高地价区域主导，2017年新货可能难觅4万元/平以下项目。

黄埔区

　　2016年黄埔区成交超过2万套，仅比不限购的增城少，相当厉害！不过今年黄埔供应会减少，据合富房地产研究院预计，2017年新增供应1.5万套，较2016年减少15%；且新增供应将高度集中在个盘。

　　随着万科金色梦想、越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段，黄埔供货项目数量将大幅减少。

　　预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等6个项目。

增城区

　　成交量最多的增城区，今年总体供应紧俏，这对于很多购房者来说，并不是一个好消息。

　　预计增城主力成交板块新增供应减少20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。

　　因为，2016年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场，2017年将无货供应或只有少量供应；2017年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、誉山国际、合景花漫里。所以说，对于市区外溢的刚需客户而言，今年货量充足、交通便利的品牌大盘选择有限，预计卖方市场持续。

南沙区

　　相对而言，拥有自贸区头衔的南沙，供应还是挺充足的，2017年预计有1.2万套新货入市。

　　南沙自贸区经济发展驶上快车道，极大增强了市场对南沙楼市发展的信心，2017年地铁4号线延长线开通；国际邮轮码头建设如火如荼， 区域价值大跃升；几大在售及全新优质项目（南沙金茂湾、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、星河山海湾3期）集中推出，势必吸引置业者眼光。

番禺区

　　去年番禺就因为供应少，成交给黄埔、南沙、花都这几个区赶超，今年新货供应仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势延续。

　　番禺北片的华南、大石、洛溪等板块有一定新增供应，但仍然稀缺。

　　广州新城今年有三大楼盘推新，亚运城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境三大盘可售货量均达1000-2000套，将是番禺供应量最大区域；其中凯德山海莲城、奥园莲峰圣境现时交通、生活配套较弱，预计价格将是番禺区洼地，有望将成楼市热点区域。

　　市桥中心/市桥南近年供应稀缺，今年两大优质盘时代柏林、碧桂园星海汇入市，预计将大幅拉升区域价格水平。

花都区

　　今年新货约1.15万套，供应充足；新华中心仍然是供应主力；2017年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。

2017年广州楼市展望

　　2016年广州楼市成交再好，都已然成为过去，已经到来的2017年，整体供应量平稳，不过外围区域将会减少，成交量或将从高位回落。

※本报告来源研究机构，仅供参考，不代表新浪乐居立场。 

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