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2017年广州楼市怎么走?这份详细的报告给你说明白了(附各区具体情况)

2017-01-03 广州乐居 广州乐居


  去年错过买房,今年还可以买哪里?


来源:广州乐居


  新年工作第一天,先了解一下2017年广州楼市的大致情况,才能“撸起袖子加油干!”


  下面,我们用15张图表告诉你,2017年广州楼市调控政策走势,各区新增供应以及哪些板块和楼盘值得大家关注。


2017年广州调控政策:加码风险增大 


  首先要跟大家说的是,广州目前实施的限购限贷政策加码的风险增大。


  国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据显示,济南、武汉、广州、郑州价格对比11月仍呈现上升态势,12月,郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策,相比之下,广州政策收紧的压力正在加大,原定于12月26日出让的商业/居住用地,7宗延期出让、2宗终止出让,不排除与房价上涨压力较大相关。




  如果是加码,限贷政策加严或成为广州政府调控的主力工具之一。合富房地产研究院预计,广州政府将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布,同时对商品住宅实施非市场化的操作手段,稳定市场预期及房价走势,从而避免调控政策大幅收紧。


今年市区供应增加 外围减少


  据合富房地产研究院预计,2017年广州市(不含从化)新增供应8万套,中心五区(越秀、天河、荔湾、海珠、白云)得益于近两年地市传导,呈增加趋势,市场有望解渴;外围区域货量相比2016年有所减少。




  再来张各区预计供应套数的图,让大家心里有个更好的预判。




  接下来,跟大家分区说下具体情况。


中心五区


  中心各区的货量集中在单一板块或项目;广钢新城、广纸、奥体广氮等高地价区域主导,2017年新货可能难觅4万元/平以下项目。





黄埔区


  2016年黄埔区成交超过2万套,仅比不限购的增城少,相当厉害!不过今年黄埔供应会减少,据合富房地产研究院预计,2017年新增供应1.5万套,较2016年减少15%;且新增供应将高度集中在个盘。




  随着万科金色梦想、越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段,黄埔供货项目数量将大幅减少。


  预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等6个项目。




增城区


  成交量最多的增城区,今年总体供应紧俏,这对于很多购房者来说,并不是一个好消息。


  预计增城主力成交板块新增供应减少20%,其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。


  因为,2016年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场,2017年将无货供应或只有少量供应;2017年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、誉山国际、合景花漫里。所以说,对于市区外溢的刚需客户而言,今年货量充足、交通便利的品牌大盘选择有限,预计卖方市场持续。





南沙区


  相对而言,拥有自贸区头衔的南沙,供应还是挺充足的,2017年预计有1.2万套新货入市。


  南沙自贸区经济发展驶上快车道,极大增强了市场对南沙楼市发展的信心,2017年地铁4号线延长线开通;国际邮轮码头建设如火如荼, 区域价值大跃升;几大在售及全新优质项目(南沙金茂湾、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、星河山海湾3期)集中推出,势必吸引置业者眼光。




番禺区


  去年番禺就因为供应少,成交给黄埔、南沙、花都这几个区赶超,今年新货供应仍处低位,不足1万套,结构性缺货趋势延续。


  番禺北片的华南、大石、洛溪等板块有一定新增供应,但仍然稀缺。


  广州新城今年有三大楼盘推新,亚运城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境三大盘可售货量均达1000-2000套,将是番禺供应量最大区域;其中凯德山海莲城、奥园莲峰圣境现时交通、生活配套较弱,预计价格将是番禺区洼地,有望将成楼市热点区域。


  市桥中心/市桥南近年供应稀缺,今年两大优质盘时代柏林、碧桂园星海汇入市,预计将大幅拉升区域价格水平。




花都区



  今年新货约1.15万套,供应充足;新华中心仍然是供应主力;2017年花都有多个规划建设利好,城市价值有望得到提升。




2017年广州楼市展望


  2016年广州楼市成交再好,都已然成为过去,已经到来的2017年,整体供应量平稳,不过外围区域将会减少,成交量或将从高位回落。




※本报告来源研究机构,仅供参考,不代表新浪乐居立场。 




广州乐居

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