Quantcast

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

西北军军与聂教练相约酒店,网红见网红,干的漂亮

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

一到新年广州楼市成交就不行了?上周网签量创近10个月新低

2017-01-09 广州乐居 广州乐居

人有“三岁看老”,楼市来个“8天看全年”。


来源:广州乐居


什么情况,新年一来,广州楼市成交就大幅度下跌?


进入2017年已经一周多了,与年前连续多个月过万套、单周两三千套不同,新年的首周网签量只有1600多套,确实有点惨淡。


新年首周网签量创10个月新低


阳光家缘网签数据显示,上周(1.02-1.08)全市一手住宅网签套数为1628套,环比前一周的2887套大跌44%。更关键的是,去年3月份以来,低于两千套屈指可数,这周创下了去年2月底以来的新低。


网签均价为16454元/平,环比微降1.2%,近期波动幅度还是比较小的。




全市11区,上周除了从化没有减少,其他10区网签量齐齐下滑,天河、番禺、南沙、花都等区降幅多达四成以上,特别是黄埔区,网签量只有294套环比下滑超过六成




进入新年后,网签量不给力,即便加上元旦当天的188套,8天网签依然没有到两千套。而且,过完年后,日均网签量也少了很多。




近期推新货量偏少


新年一到,成交就下滑,难道广州楼市真的遇冷了吗?


其实,新年后还是有楼盘开卖的,不过货量确实是偏少了点。


例如上周末,位于增城石滩的碧桂园琥珀湾首次开盘,推出约300套88-142平米三至四房,最低8500元/平。由于靠近东莞,吸引不少东莞客,截至当天中午,只剩下少量单位。



碧桂园琥珀湾开盘现场,人气颇佳


而更早之前,也有项目少量推新。例如元旦小长假期间,越秀区的全新盘嘉兰轩,推出20套50-125平的住宅单位,不过价格嘛,高达4.8-6万元/平。增城内部认购的荔城·尚东,推出少量205-236平的坡地式联排别墅。


还有两个公寓项目卖得不错,例如在上周五抢跑的中交汇通中心,虽然只是内部认购,200多套公寓还是很快就全部成交了,有自贸区加持,南沙的项目果然不一样;黄埔区中新知识城的合景天峻上周六推出近120套4.5米层高的Loft公寓,价格在万元以下,据悉当天基本卖完。


从楼市表现看,市场并不冷,只是供应太少了,网签才会大幅度下降。


8天看全年:成交量真的会减少?


俗话说得好,一年之计在于春,一天之计在于晨,对于人,甚至还有“三岁看老”的说法。


那么,我们结合近3年的情况,姑且“8天看全年”。




从数据来看,近3年全年成交呈现逐年增长的趋势,再看每年前八天,2015、2016年是递增的,2014年开局不错,可惜年中的时候楼市比较低迷,导致全年成交量只有7万套左右


今年是1816套,比去年稍微有所下降,也就是说,全年成交量将会下滑。


至于会下滑多少?而房价是涨是跌呢?


合富房地产研究院是这样说的,预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套左右,中心五区得益于近两年地市传导,呈增加趋势,外围区域货量会有所减少。所以,预计今年成交量将会从高位回落。




至于预测是否灵验,就让时间证明吧。


新闻加点料

1.富士康不仅要来广州建厂,还要在琶洲建产业大楼(增城厂址亦初次曝光!)

2.买买买!去年广州客共扫走佛山7万套房(大家最喜欢买哪里?)

3.广州首台微型电梯亮相越秀南路!(老旧小区高低层住户不再为分摊费困扰)



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

文章有问题?点此查看未经处理的缓存