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2016年广州公寓房价地图:有盘涨价103%?有盘一年卖了5651套

2017-01-10 广州乐居 广州乐居

成交创历史,你知道2016年哪些区域卖公寓最多吗?


来源:广州房价点评网


公寓市场情况如何?不少小伙伴已经等不及了。今天就来和大家总结2016年广州的公寓市场。


还是先看整体数据:33919套!171.37万平!303.96亿!2016年广州公寓成交数据。


2016年成交33919套,迈过30000套大关,把2015年的27107套甩了几条街,同比增25%。不仅如此,从2010年至2016年,公寓成交大步向前,6年时间翻了6倍多。又一个历史新纪录!




2010-2015年,除了2012年,成交稍微大于供应之外,广州公寓基本都是供应大于成交,而2016年,广州公寓出现供不应求的情况,供应面积132.07万平,成交面积171.37万平。看来投资客对公寓市场也蠢蠢欲动起来。


成交创历史,你造2016年哪些区域卖公寓最多吗?



oh my god!天河区成为一匹黑马,在广州各区域公寓成交套数中夺冠,2016年爆卖7657套,同比涨129%;黄埔区和番禺区紧随其后,不相上下,分别卖了5788套、5357套,排名第二、第三。


不得不提的还有海珠区,2016年公寓卖了2777套,同比大增319%。此外,荔湾区(成交1489套,同比增248%),白云区(成交2864套,同比增129%)的成交增速也很给力。


不过也有下滑的。它就是花都区南沙区,花都区从2015年的成交5757套,下降至2016年的2442套,同比下降58%。南沙在2015年怒刷5885套之后,2016年成交3472套,同比下降了41%。查看花都和南沙2016年公寓的供应情况,分别是1839套、3259套,而2015年公寓的供应分别是6355套、7453套。供应不给力,成交下滑怪我咯!



▲ 2016年广州各区公寓成交套数


看2016年广州公寓成交套数TOP10楼盘,万科云一马当先,狂卖5651套,遥遥领先其他楼盘,成为绝对的王者。难怪2016年天河区的公寓成交套数名列各区域榜首,万科云功不可没。第二、第三名,则被萝岗敏捷广场(1297套)、敏捷·科创中心(1275套)拿下。



细看区域公寓成交的前三,天河区、黄埔区和番禺区。看看大家在这3个区域扫哪些楼盘?


天河区


5651套!万科云!人家是走量王!天河区2016年成交了7657套,万科云占了74%,服不服!




黄埔区


销售网红黄埔区,在2016年广州公寓成交套数TOP10楼盘中,占据3席,分别为萝岗敏捷广场(1297套)、萝岗奥园广场(1040套)和合景天峻广场(804套)。




番禺区


虽然没有一个楼盘挤进2016年广州公寓成交套数TOP10楼盘,但是还是靠着整体的发力,成为区域成交套数季军。(点评君默默唱,团结就是力量。)




看完成交,终于要来看价格了!


2016年广州公寓成交均价17737元/平!同比涨25%。2016年广州公寓价格是触底反弹,在2015年成交均价14217元/平历史低点后,终于把面子赢了回来。




再看各区公寓2016年成交均价↓↓↓



▲ 2016年广州各区公寓成交均价


纳尼?荔湾公寓价格上涨53%,花都涨31%,天河涨19%,越秀、海珠、南沙……


莫慌莫慌!也有跌的,那就是白云和增城,分别降了13%、9%。究其原因,都是成交结构影响。如白云区的敏捷·科创中心,2016年成交了1275套,占白云区成交的45%,而敏捷·科创中心的成交均价仅8936元/平,这绝对是来拉低片区成交均价的。而增城区居然有6字头的楼盘,敏捷星悦国际成交均价仅6720元/平,难怪价格会下降了。


公寓价格上涨,到底是哪些楼盘涨价最猛呢?




涨价王——天銮广场,2016年公寓的成交均价90000元/平!同比涨了103%?查看2016年、2015年天銮广场的成交情况,2016年,天銮广场仅成交了一套802平的单位,成交价格90000元/平方米;而2015年,天銮广场的成交里,不仅有817平的单位,价格90000元/平方米,还有一些260平左右的单位,价格25000元/平方米,无形中拉低了全年整体的成交均价。拿相同产品800平的单位相比,其实天銮广场的价格是没有变动的。


再从2016年涨价幅度TOP10楼盘中看区域,南沙、天河均有3个楼盘,番禺有2个楼盘入榜。天河是广州新的城市中心,南沙有自贸区的利好,番禺是外围区最成熟的区域,这些区域有着不同的利好支撑,涨价也在情理之中。


新闻加点料

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