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实探旧楼“微型电梯”:加装全程不到3小时+每月可刷卡乘坐(附安装详细攻略)

2017-01-12 梁诗仪 广州乐居 广州乐居

备受社会关注的微型电梯,如今正陆续地出现在寻常百姓家门口!


来源:广州乐居


  上周,乐居君曾报道过广州首台微型电梯亮相老城区越秀南路,老旧小区高低层住户不再为分摊费困扰的新闻。


☞ 广州首台微型电梯亮相越秀南路!(老旧小区高低层住户不再为分摊费困扰)



  报道出街后,引起了广大网友的关注,吃瓜群众求真相的留言更是塞满了后台。今日,乐居君就和大家科普下这位新晋小网红——“微型电梯”。


实行阶梯式收费!

3楼月租150元,8楼月租850元...


  这位新晋小网红,真名为“快科微梯”,是一种集数字化、智能化和安全化为一体的多功能电梯产品。


  官网资料显示,快科微梯专为老旧小区增设电梯的老大难问题提供解决方案,更是融合了国家发明专利和租赁投放经营模式


附近居民陆续赶来观摩这款新型电梯


  据该小区的居民透露,当时一部钢材结构玻璃面板的电梯在吊车的帮助下,快速吊装完毕,全程不到三个小时。


  据乐居君实地探访发现,与普通电梯不同的是,该电梯身材属瘦长型,不过目前仍在“装扮”阶段,没正式交付投入使用,但自带的“便宜、高挑、占地面积少”等光环,使得它成为了旧楼加装电梯中的一股清流。


“我们是在去年5月进军广州市场的,越秀南路179号小区是在广州的首个项目。年后不久我们就会在荔湾康王路小区进行广州的第二个项目。”微型电梯工程项目负责人梁经理这样说。


  据介绍,如果想安装此款微型电梯,则需要小区居民同意率达到当地政府的要求,同时小区居民委托其公司的加装电梯费用,包括从设计、建设安装到将来的维护都需全额承担。 


  值得一提的是,需要使用微型电梯的居民可选择按月租赁制度,电梯设有刷卡装置,居民刷卡后才能乘坐。


  “楼层越高租金越高,比如8层楼的电梯,1、2层不收费,3楼每月150元,最高的8楼每月850元。搭乘电梯不限次数,但刷相应楼层的卡,只能乘到该楼层或以下,不能乘到上面去。”该栋楼的居民陈伯说。


  据该电梯公司负责人透露,即使居民一次性拿不出这么多钱或者有少数业主不想出钱,电梯同样可以顺利安装。如果居民在中间某一段时间不需要使用电梯,也可以在这段时间不租。另外,居民可选择一次性买断电梯15年的使用权,3楼费用为1.5万元,8楼费用为6.9万元。


精准一对一服务,

“微型电梯”专治旧楼加装难题


  那么,这款微型电梯到底安不安全?这是很多网友担心的问题。


  从外观上看不难发现,这种“微梯”属于钢架结构,钢化玻璃面板,与商场常见的观光电梯相似,但体积更小,占地面积少,而且电梯井是一层一层如“积木”般吊装而成。




  “只要安装电梯的边缘到就近建筑物距离有1.5米,就可以安装这款电梯了。电梯井基本在工厂就做好了,到现场只要吊装即可。”梁经理告诉乐居君。


  不过在现实操作中,从最初的设计到质监部门验收,一般是1个月到40多天。此外,这种可载重6人(450kg)的“微梯”不需要连廊,总占地面积只有约2.7平方米,加上透光的玻璃面板设计,既节省了小区的公共面积,也减少了对旁边住户的采光和通风影响。




  据介绍,这款微型电梯最高可做到十个楼层,电梯室内空间是密封的,足够保证用户的隐私,而且买断价不到60万(可选择分期付款),企业还可以出资安装,居民租赁使用,十分划算。


“小网红”拟与政府合作,

为社区长者服务


  乐居君还了解到,这款微型电梯目前已在福州、广州、襄阳、廊坊、遵义等地为老旧小区安装了800多部电梯。其中,实行租赁模式暂时只有福州、广州、襄阳三地。


  据相关文件显示,目前广州有54000多栋旧楼需要进行电梯加装。然而,老旧小区加装的电梯从购买、安装到后期维护,都是一笔不菲的费用,让不少有意向的居民望而却步。


  如今,快科电梯公司还与银行合作,居民在一次性买断15年使用权或买电梯时,可采用3期至24期等不同方式分期付款,且电梯客户的利息比一般银行的商业信用贷款低。


  据乐居君电话采访,该电梯公司市场负责人透露,政府有意向与他们进行合作,将这款“网红”电梯覆盖到广州各个老城片区,为长者服务。若推行这个项目,目前来看还存在一大难题,要全面实施这个项目,最大的困难不是资金,而是需要占总人数三分之二以上的业主同意。


  去年8月,广州市政府发布《广州市既有住宅增设电梯办法》和《广州市既有住宅增设电梯技术规程》,办法提及若进行旧楼加装电梯,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且在费用分摊上,提出了一个业主可以参考的分摊比例:


出资分摊比例参照


◆以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0;


◆从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;


◆同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。


  由于新规的限制,时代理想与现实之间存在较大的差距,与政府合作更像是“纸上谈兵”。不过,乐居君相信能大举推进项目发展的,还是那些亟需安装微型电梯的旧楼居民们。


大家心心念念的来了,

奉上安装攻略和联系方式


  “我之前是在越秀南路小区办事处上班的,听说这儿安装了快科电梯,赶紧过来看看,我们现在正筹划着也安装。”家住荔湾旧小区的邓阿姨告诉乐居君。


  因为该电梯占地面积少,费用低,像邓阿姨这样的潜在需求客户不在少数。最后,乐居君奉上微型电梯的安装攻略:


1、需获得安装电梯楼层2/3的业主同意;

2、知会当地社区居委会,由居委会将此事告知附近楼层居民;

3、户主与相关电梯公司取得联系及向其申报安装微型电梯;

4、相关电梯公司勘察现场,如果现场环境允许,即可代替业主办理申报工作;

5、申报获批后方可开展工程,且代办公司需要在施工现场公示审批文件:


电梯公司代办工程申报审批许可的证件公示


至于广大网友最为关注的问题,可否给个联系方式?看下图,乐居君只能帮你到这里了!



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广州乐居

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