广州这个区房价上涨52%！荔湾还有万元/平以下的房子？

看不懂的地价，看不懂的房价。

来源：广州乐居

上周广州土地拍卖，很多人都说看不懂，番禺地价拍出3.3万/平的高价也就算了，荔湾区的广钢新城地价居然低至2.1万/平，难道市区还比不上郊区？

不过，当你看到广州各区房价的时候，你会更加看不懂。

上周网签环比大增五成

阳光家缘网签数据显示，上周（1.09-1.15）全市一手住宅网签2560套，环比大涨57%，自去年6月份以来，连续第四次跌破两千套后，第二周立即反弹，重返2000+，想要打破这一铁规律，恐怕只有等全国人民一起放假的春节了。

近期推新的项目虽然并不多，但网签量还是挺不错的，例如排名第一的碧桂园琥珀湾，多达296套，就是1月初开盘的项目。

多个区均价大涨大跌

好了，说重点，上周网签均价为16959元/平，环比上涨了3个百分点，再次靠近1.7万这条水平线。

乍一看之下，不就是环比涨了几百块吗，这没什么嘛。

确实，全市均价确实看不出什么，那我们按区看，来瞧瞧各区均价和涨跌幅。

对，你没看错，越秀区环比大涨52%；天河涨了33%，一不小心又超过5万元/平，抢下老大哥的位置；此外，海珠也涨了36%，白云稍微温柔点，但也涨了19%，倒是成交量比较大的黄埔区，房价比较平稳。

还有，外围的番禺区，也上涨了12个百分点，均价达到24636元/平。要告诉你的是，这是番禺区房价新记录。

不涨也就算了，偏偏有个荔湾区，在别人大涨的时候，均价一下子大跌32%，下降到21833元/平，看不懂吧？

别说各位网友，不深究的话，在这个行业也算摸爬滚打有一段时间的小编也搞不懂。

其实，房价之所以大幅度涨跌，基本都是因为成交结构变化的影响。例如越秀区，均价大涨，除了跟之前只有3万元/平左右较低的基础有关外，上周网签量大幅度增加，而且大部分项目价格都超过4万，也就难怪网签均价达到45967元/平，大涨52%了。

其次是天河区，网签61套，环比增加190%，其中超过5万元/平的就多达28套，超过9万/平和8万/平的分别有两套，均价能不大涨吗？

解释完涨的，那么荔湾区的大跌也就不难理解了，上周荔湾区网签208套，环比剧增差不多3倍，网签量多了，均价却跌了，主要是因为网签最多的那个楼盘——丽和华庭，均价只有9298元/平。

荔湾区还有万元以下的楼盘？其实不是，位于芳村东漖北路的丽和华庭早在2015年已经卖完，最后的报价是24000元/平，这批单位网签价格如此低，估计属于回迁房或早期抵押出去的房子。

再来说说番禺，这个承载了大部分新广州人安居梦的近郊区域，房价又创新高，真让人有点心塞。原因也不解释了，就挑几个网签量比较多的项目，大家看了就明白。

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