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为什么说广州房价很理性?因为,还有118个盘没涨价呀~

2017-01-23 广州乐居 广州乐居

来看看你住的区域、你关心的楼盘最近房价如何?


来源:广州乐居、广州房价点评网


  据早前国家统计局发布的2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与去年11月相比,广州成一线和热门二线城市中唯一上涨的城市,涨幅为0.7%。


  大家都说,广州的房价很稳定,很理性。但此时此刻想说的是,理性≠不涨价!喏,据克而瑞统计数据显示,目前广州各区最新的涨幅如下图所示:



  从涨价区域不难看出,涨幅稳居前三位的分别是中心城区天河区、越秀区和海珠区。而外围区域有涨幅的则是黄埔区、花都区、增城区和番禺区,涨幅0.2%-5%不等。值得一提的是,从化区跌幅高达5%,垫底。


表面“涨”声一片,

其实楼盘是涨价的多还是跌价的多?


  为了大家能更详尽地了解到各区域的具体涨幅,咱们深入调查2016年12月和2017年1月上半月全市同时有网签的一手楼盘(仅含洋房,不含别墅)共计290个,如下:


注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内


  数据显示,均价上涨的项目有172个,均价下跌的项目有104个,持平的项目则有14个,分别占总数的59%、36%和5%,也就是说,还有118个楼盘没有涨价。


  值得一提的是,涨价位居前六位的楼盘均属于外围区域,共有128个,其中增城区有34个,花都区有26个、番禺区有21个。



  在广州东部热门区域增城区中,不仅包揽34个涨价楼盘,还独揽全市涨价最高的楼盘——翡翠绿洲,不到半个月时间涨幅高达55%,共计6402元/平米!


  另外,涨幅在15%以上的楼盘有30个,其中1月土拍再次刷新最高楼面价的番禺区占比最多,主要集中在华南板块和石基板块,而热门的荔湾区、黄埔区涨价猛的楼盘则集中在广钢新城、科学城、知识城和长岭居。


房子那么抢手,

那么现在还有货买吗?



  据克而瑞数据显示,截止2016年12月广州11区中库存量最多的是花都区,共180.9万㎡。但按去化率6个月为标准计算,花都区预计还能卖10.4个月,属于正常水平。


  然而涨价厉害的增城区和黄埔区,虽然它们的库存量位列全市第4和第5,但胜在房子卖得快,其去化周期分别仅剩3.2和2.8个月了。如今广州库存稳中略降,根据广州库存去化周期来看,目前市场仍然处于供不应求的状态。


  最后,还是来看看你住的区域、你关心的楼盘最近都涨价了没?涨了多少?


天河



越秀



荔湾



海珠区



白云



黄埔



番禺



南沙



增城



花都


从化


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