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2017年首套房贷利率怎么变?9折以下折扣或将绝迹...

2017-01-28 广州乐居 广州乐居

在政策收紧和监管从严趋势下,2017年全国房贷或呈现收紧趋势。


来源:广州乐居、融360


  农历新年大年初一,乐居君先和大家拜个年,祝大家新的一年万事如意,大吉大利,最重要的是,还是早日买到房子!


  提及房子,不得不说下房贷。据融360最新数据显示,2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46% ,环比2016年12月份上涨0.01%。究其原因,主要是受到北京首套房贷利率统一调整,政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响,各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。


  具体来看,在融360监测的全国35个主要城市中,利率环比下降的为1城,环比上升的也只有3城,保持不变的仍为31城。其中,平均利率最低的为天津的4.14%,最高仍为乌鲁木齐的4.9%。而广州,则以4.22%利率排在第6位。


▲全国35城首套房贷利率排行榜


  在2016年大规模限购限贷政策实施之前,很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折(执行利率4.165%)的优惠。但随着房贷利率优惠减少,购房人的买房成本会相应增加,我们不妨来算笔账:


以100万贷款,20年等额本息还款计算,每月还款6149.76元,本息共计1475941.41元;


而如今很多城市常批的利率只有9.5折(执行利率4.655%),按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月,本息共计将增至1539164.72元。


  那么,今年房贷利率优惠将会怎么走?


  有房贷分析师预计,房贷收紧是2017年的主流趋势,各地因城施策,未来将有越来越多的城市上调房贷利率。


▲2016年全国首套房贷平均利率走势


  随着去年10月限购政策先后出台,各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化。在限购的大背景下,首套房贷利率极有可能会面临大幅上调,也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。


  另一方面,值得买房人注意的一个问题是,随着楼市进入政策高压期,在发放贷款的时候,各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的二手房的贷款,银行对于贷款的审批将变得格外慎重。



  虽然全国房贷平均利率略为上涨,但广州包括工、农、中、建“四大行”在内的多家国有银行对于房贷政策未有变动,最低利率仍然可以给到8.5折。不过实际放款时间将会放缓,均延至30天。


  值得一提的是,早前随着汇丰银行从8.2折上调至8.5折,目前首套房贷市场多数均为8.5折房贷利率,而广州银行首套房贷利率则调至基准利率。至于二套房贷方面,仅广州银行将二套房贷利率上调至15%,其余银行均为基准上浮10%。


数据来源:融360


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