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节后回广州租房去哪里?收好这份租房地图+地铁沿线租房指南

2017-02-03 广州乐居 广州乐居

不想做2017年第一只租房迷途小羔羊?攻略接好!


来源:广州乐居、广州中原地产、广州日报


  春节长假进入尾声,上班族陆续回广,“轰轰烈烈”的租房热潮即将到来。


  广州市房地产中介协会数据显示,2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米,其中中心城区41.84元/平方米,外围城区26.72元/平方米,全年租金价格稳中微涨。



广州租房“地图”


  对大多数租客来说,价格仍是第一考虑因素。以下这份广州租房价位“地图”,方便诸君参考。


  据广州市房地产中介协会分析,2016年,43.4%的租赁成交月租金在1500元以下,占比较2015年小幅提升1.6%,主要分布在:


越秀区光塔路-惠福路、沙涌南-瑶台的楼梯楼散盘,


荔湾区的白鹤洞、茶滘社区,


海珠区同福路的散盘,


天河区车陂-东圃的楼梯楼散盘,


白云区泽德花苑、新市花园、城西花园,


黄埔区石化生活区、港湾一村,


番禺区市桥、钟村、大石的散盘,


以及南沙、花都、增城等楼盘片区。


  月租金在1500~2500元之间的占比下滑4.4%至22.3%,部分楼盘该区间的租赁份额有所缩窄,整体份额倾于向上偏移,一定程度反映了其租金的上行趋势,包括海珠区保利红棉花园等。


  月租金在2500~3500元之间的租赁占比稳定在13%。而3500元以上占比超过两成,同比扩大2.6个百分点。该租金区间的物业多位于以下板块及楼盘:


一是两大CBD天河北及珠江新城;


二是大型小区及大户型供应较多的楼盘,如越秀区东风广场、荔湾区富力广场等;


三是珠江沿岸及豪宅盘,如珠江帝景、芭堤水岸、星河湾等。


地铁沿线租房指南


  为方便通勤,上班族一般会选择在地铁口附近租房。沿线哪些区域值得租?来看:


一号线

广州东站—西朗





  1号线周边的房租价格都不低。相对而言,一号线和六号线转线站东山口范围价格则较低,交通和生活便利度也比较高,东山口一房一厅租金约3000~4000元不等。


  体育中心、杨箕、体育西、陈家祠等站附近租金则较高。


  而芳村、花地湾等市中心周边区域租金较低,单间房租在600元左右,但距离市中心较远。


二号线

广州南站—嘉禾望岗



白云公园和公园前两个站租价最贵,尤其是公园前,人流密集、地处市中心,加上作为一二号线交汇站,房价自然就更高。


三号线

天河客运站—番禺广场




  毫无疑问,3号线上房租最高的绝对是珠江新城站。


  房租预算稍低一点的,可选择岗顶、石牌桥、五山和华师等站点,交通比较方便。


  如果还觉得偏贵,可以选择在天河客运站和客村附近租房。


  至于番禺广场、市桥等番禺区域的站点,虽房价便宜,但距离市中心还是较远,出行时间和成本有所增加。


三号线北延段

机场南—体育西路




  林和西靠近珠江新城,房价水平自然不低,在三号线北延段属于价位最高的站点。


  与广州东站一站之隔的燕塘,房租就比林和西划算很多,月面积租价至少比林和西便宜20元/平方米。


四号线

黄村—金洲



  东圃-车陂南-车陂范围是性价比最高的城中村,且车陂南属四、五号线换乘站,交通也十分便利。


  万胜围连接海珠东部片区琶洲区域,且为四、八号线换乘站,出行比较方便,因此租金也相对较高。


五号线

滘口—文冲





  五号线房租价格不便宜,五羊邨、杨箕、猎德和潭村等房租都较高,尤其是猎德站,房租价格已超越珠江新城。


  而性价比较高的站点则是员村、区庄、西村几个地铁站。


六号线

浔峰岗—香雪



  地铁六号线二期已经开通,长湴、龙洞等偏远区域与市中心的通勤时间将缩短,而这些地方的房租也相对较低,性价比高,值得推荐。


八号线

凤凰新村—万胜围




  八号线高租价的站点相对没那么集中,相对五号线而言便宜很多。


  琶洲毗邻国际会展中心,租金是八号线最高的;而鹭江和中大站都靠近中山大学,临江环境好,房租水平自然也高。


  如果嫌上述站点租房太贵,可考虑在一站之隔的晓港和新港东站租房,价格相对来说会较低,是不错的选择。


广佛线

魁奇路—燕岗




  经过近年来的高速发展,被誉为“佛山珠江新城”的千灯湖已成为佛山的实力代表,租房价格想想就知道贵~如果想找便宜一点的房子,魁奇路、季华园都是不错的选择,居住环境还可以。


APM线

林和西—广州塔



  APM线又称“珠江新城自动输送系统”,贯穿珠江新城商业办公CBD区域,房租价格自然不用说了。不过不差钱的小伙伴也可以考虑在这条线上与人合租,2500左右一人的预算,毕竟环境真是很不错哒!


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