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调控延续、春节多个热点城市交易冷淡 节后楼市到底如何走?(附专家最新买房指南)

2017-02-06 广州乐居 广州乐居

鸡年春节,火了一年的中国楼市也进入了休眠模式,开年多地楼市量价齐减。


来源:广州乐居、南方日报、证券时报、德科地产频道、光远看经济

  

春节假期是传统的楼市销售淡季,今年春节又恰逢2016年四季度以来的楼市调控加码,1月各地开发商推盘量也明显减少,楼市成交整体冷淡。


现状

热点楼市成交量普跌


春节长假一直都是楼市成交的淡季,开发商推盘积极性较低,购房者也较少选择这个时段成交。


据报道,春节长假,天津楼市仍有16个项目开盘连市,其中,市内六区有4个项目连市,环城四区有10个,滨海新区2个,但结果并没能让开发商如愿,去看房的人还没有销售顾问人多,十分冷清。



  2017伊始,全国楼市趋于平淡,多地楼市同天津一样量价齐减:


广州:阳光家缘数据显示,1月广州新房网签成交6834套,环比去年12月的11840套减少1431套,环比下降42.28%;均价方面,网签均价为16965元/平方米,环比去年12月的17072元/平方米减少107元/平方米,环比微降。


相关报道:新鲜出炉!1月份广州成交量下跌四成 这四区房价创纪录


上海:相关机构统计数据显示,1月上海新建商品住宅成交量387181平方米,环比下跌35.1%,同比下降69.7%。

 

北京:我爱我家市场研究院数据,1月北京新建商品住宅共网签 2999 套,较去年同月下降 32.8%;新建商品住宅成交均价为 3.8 万元/㎡,环比下降 6.6%——从区域分布来看,远郊区住宅成交量最多。


深圳:深圳规土委数据显示,受春节因素影响, 1月深圳一手住宅成交 1652 套,环比下降 23.06%;成交均价 5.49 万元/㎡,环比下降 0.03%。


厦门根据官方统计,2017年1月厦门全市一手住宅成交413套,环比下跌45.23%。1月厦门一手住宅签约面积5.97万平方米,环比下跌33.59%。


合肥新房销售数据显示,2017年1月合肥市九区成交1451套住宅,环比上月下跌2.33%。住宅成交均价为10981元/㎡,环比上涨0.47%。


有业内人士认为,春节期间,各地楼市遇冷是预料之中的,但这和央行的加息没有太大的关系,而是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。无论是上海,还是厦门、合肥、南京、深圳,成交量极为惨淡。


同时,也有业内人士强调,由于数据来源、网签滞后等原因,1月及春节期间的楼市成交数据变化,并不能准确呈现市场走势。


中原地产首席分析师张大伟指出,2016年春节在2月份,所以从市场同比变化看,2017年1月市场成交量同比大跌,2月大涨这是必然。但这种签约的数据变化与市场无关,实际市场成交量依然延续2016年4季度的变化,走势平稳,未出现加速下调的现象。反而个别一、二线城市,在2016年12月至今年1月成交量有所环比微升。


展望

投资性购房风险增高


那么,对于购房者而言,春节后是否适合入市,2017年的楼市又可能呈现怎样的走势?且听听房地产分析师的解读。


“在2017年,买房尽量谨慎考虑远郊区。”张大伟分析认为,相比2016年,在今年买房特别是投资需求购房的风险确实更高


因此,对于个人购房者而言,在发展相对成熟的地区买可以保证房产的流动性,在需要套现时成本和风险都相对较小。同时这一类物业的估值也相对成熟,偏离价值程度小,贬值风险低。


值得注意的是,2月3日,央行开始调整常备借贷便利利率,隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点,上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。


业内人士分析认为,此次利率上调反映央行通过紧货币抑制金融杠杆政策意图进一步强化,未来不排除去杠杆进一步加码,也将对未来楼市走势造成压力。


“不论是房企买地卖房,还是作为消费者自己的投资,在降息周期内,可以闭着眼买,因为市场需求在投资推动下非常旺盛。但到了加息周期,保命原则就变得非常重要。”在张大伟看来,短期房价涨跌看信贷,中期看土地,长期则看人口。因此,信贷是否收紧将是决定2017年楼市走势的最关键因素。


张大伟指出,买房一定要考虑逃生指数,所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。考虑资金价格的上行对房地产来说是利空,因此未来一年投资需要谨慎。


他分析,从2016年市场供应看,一、二线城市土地成交金额刷新历史纪录,但实际入市的商品房住宅土地供应则刷新历史最低。所以选择投资或者自住城市,必须看土地供应量。长期来看,在春节期间人口流出多,春节后,返城人口多的城市,成长性必然更好,也更值得在此买房。


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