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2017广佛楼市大探春:广州多盘优惠高达20-30万 佛山楼价突破3万/平

2017-02-11 广州乐居 广州乐居

2016年楼市整体呈现“先扬后抑”的局面,房地产市场从火热逐步走向理性,广佛楼市生机勃勃。据统计,去年广州楼市一手房网签破12万套,量价齐创新高;佛山实现了广东楼市成交“三年冠”,全年卖房接近17.6万套。


那么,在春节过后,鸡年楼市开市表现如何?


新浪乐居特别策划——《开春探市》,带大家感受最新的楼市脉象! 乐居踩盘特工队走遍广佛两城,从番禺线、黄埔线、广钢线、市区线、季华东线、桂城线、禅城祖庙线等七条线路出发,了解第一手的开春楼市行情。其中不少楼盘推出新春元宵特惠活动,包括广钢中海花湾壹号一口价单位便宜20多万、黄埔万科山景城优惠幅度高达30多万、佛山桂城星星e客公寓1万/平出头……


此外,借着元宵佳节,碧桂园森林城市跨界营销又有新玩法,二十城视频直播霸屏贺元宵,国内外全体员工齐为全球华人献上节日祝福。


一起来看看今日探春踩盘的情况吧:


 广州 


●番禺线:万科世博汇、广晟万博城、祈福缤纷汇、广州亚运城

●黄埔线:越秀保利爱特城、万科山景城、实地常春藤、凯得文化广场

●广钢线:珠江金茂府、中海花湾壹号、保利曼城、金融街·融穗华府、保利海德公馆

●市区线:绿地越秀海玥、越秀·星汇海珠湾、万科海上传奇、新世界凯粤湾


 佛山 


季华西线:龙光玖龙湾、融创望江府、童梦天下、智慧新城、海湾城、中海凤凰熙岸

桂城线:时代名著、星星e客、保利枼公馆、万科湖岸

禅城祖庙线:财富岭南公馆、招商臻园、普君新城华府


1
番禺线

万科世博汇、广晟万博城、祈福缤纷汇、广州亚运城


01

万科世博汇


作为万科今年在广州的第一个新盘,万科世博汇今日正式开放销售中心。该项目位于番禺区广州南站汉溪大道和石兴大道交汇处,占地约28.8万平米,总建筑面积约134万平米。



现场沙盘可见,共有1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、15号、17号地块。现场销售人员表示,万博汇共有15个地块,4#号地块公寓产品首先入市,包含25-60方4.5米层高、低总价复式公寓产品。据销售人员介绍,样板房预计本月底开放。



02

祈福缤纷汇


祈福缤纷汇在售41平米一房、77平米两房、94平米三房以及201平米四房,其中一房单位价格相对较优惠,约22000-23000元每平米,两至四房南向户型约26000-29000元每平米,北向户型则约24000-25000元每平米。



根据销售现场计价,94平三房总价约为273.8万元,均价约2.9万每平米,首付约82.15万元,贷款30年月供约9336元。一次性付款可享原价85折,商业贷款享9折,可接受公积金贷款。


03

广州亚运城


亚运城目前在售5号组团,主推5栋,户型为89-209平米,分别为约89-95平米两房,约105-145平米三房,约170-209平米四房,均价约为2.3-2.5万元/平。与年前约2.2万元/平的价格相比,有所上涨。



据项目相关负责人介绍,目前5栋仅剩100多套,1栋、3栋已售罄,2栋仅剩十多套126平米三房,均价约2.6万每平米,4栋则剩下20余套约180平米四房,均价约2.2万元每平米。除5号组团外,亚运城还在售天誉组图,约200套货量,户型约180平米的四房,毛坯均价约1.7万元每平米。


值得一提的是,预计今年年中项目将会推出A1、A2地块,约3000套货量,户型涵盖80-140平米两至四房。


04

广晟万博城


位于番禺万博商圈的广晟万博城,距离刚开通的地铁7号线南村万博站大约300米。附近有吉盛伟邦、四海一家、番禺万达广场等商业。



目前仅有B塔25层26层在售,C塔仅剩28层以上。户型有37-42平米一房,56平米两房,66平米三房,88-100平米四房,带装修,南向折后均价约为2.6万元每平米,北向折后均价2.5万元每平米。销售人员表示,今年年中将会推出商业街,而作为万博地标的266米高写字楼预计明年推出。



2
黄埔线

越秀保利爱特城、万科山景城、实地常春藤、凯得文化广场


01

凯得文化广场


下午三点,实地常春藤销售中心销售中心有元宵互动活动及一口价单位,大约50余组客户在看房。



目前在售三期建面96-125平二至四房洋房尾货,带装修均价为18000元/平;另在售建筑面积约141-143平的别墅,赠送面积可达370平,总价约430-580万元/套。四期【左岸】预计月底推售,户型涵盖70-75平米山景两房、98-106平米大三房、124-140平米四房、140平米五房。



02

万科山景城


万科山景城有元宵限时特惠活动,推出十几套一口价单位。其中,一口价洋房的总价优惠额度普遍超过了20万/套。叠墅(情景洋房)的优惠幅度更大,每套优惠均超过30万元,有的甚至高达近40万元


目前主推M10、M11栋山景洋房,户型为65-95㎡二至三房,带装修均价约21000元/平。



03

实地常春藤


凯得文化广场位于黄埔区府板块,紧挨地铁6号线二期萝岗站,自身建有商业配套。项目目前剩余6栋双数层单位,预计2月底推出,户型包括95平和127平三房,货量约60套。今年还将有两栋写字楼产品推出,带约1.5万平米的商场配套。



04

越秀保利爱特城


越秀保利爱特城在售户型为72平米两房、83平南向三房、88平山景三房、112平南北对流的四房单位,均价约18000-20000元/平。




现场有元宵宫灯DIY活动及新年礼品五折购活动,周末两天还限时推出10套一口价单位。据了解,6栋28楼72平米的两房特价单位已于现场售出。



3
广钢线

珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、保利曼城、金融街·融穗华府


01

珠江金茂府


珠江金茂府目前在售4栋和7栋,户型面积涵盖109平、122平、142平三房二厅二卫单位,货量约10余套,预计2019年收楼。售价约47000-50000元/平,较之开盘售价略有上升。据悉,客户人群多为海珠客户,最新的房贷收紧政策对项目并无太大影响。



02

保利海德公馆


保利海德公馆今日加推3号楼,主推14层以下房源,户型为96平、97平三房两厅两卫,两梯四户,货量约26套,售价约50000元/平。销售中心现场特别安排暖场活动:宫灯DIY。不少家长携小朋友到场参与。



03

保利曼城


保利曼城主推4栋98平三房两厅两卫,4梯8户,目前售价为39000-54000元/平,剩余货量约60套,预计2018年中收楼。



04

金融街·融穗华府


据销售人员介绍,项目正在售5栋,三梯六户,户型涵盖83平、91平三房两厅两卫,多为南向,价格约38000-48000元/平,余三分之二货量。另外,项目元宵期间推出约10套一口价单位,成交可参与现场的砸金蛋活动。



在销售中心现场内部,陆续有多位看房客到场咨询,来访客户多来自海珠区,且中青年客户占大多数。



05

中海花湾壹号


中海花湾壹号住宅目前在售A2、A3、D6栋,A2栋剩余约10套,户型为120平大三房;A3剩余低层位置,约6-7套,户型为95平小三房;D6栋户型包括93平、103平三房,125平四房,剩余约30套。售价约为4万-5万元/平。


公寓在售A1栋50-71平loft公寓,层高4.5米,售价约31000-40000元/平,公寓价格较之年前上涨约1000元/平。




销售人员介绍,中海花湾壹号从年前开始,便推出了一口价单位,包括住宅和公寓,相比正常售价优惠一个百分点。如A1栋公寓,约51平,原总价1801897元,现一口价1524684元。




4
市区线

绿地越秀海玥、越秀·星汇海珠湾、万科海上传奇、新世界凯粤湾


01

绿地越秀海玥


绿地越秀海玥在售42平3房和52平4房loft公寓,售价42000-45000元/平。住宅今年将推出,具体时间未知。


沙盘:右边的建筑为公寓,左边是住宅


据销售员透露,目前公寓仅剩10余套,公寓共有34层, 1、2层为商铺,3楼以上为公寓,7楼及楼顶为空中花园,17楼为健身中心。公寓距离珠江大约500米。


02

越秀·星汇海珠湾


越秀星汇海珠湾是“一江三城”中的广纸新城首盘,距离广佛线燕岗站500米,附近是规划中的11号线,预计2020年建成。


目前在售住宅A2#楼,户型剩余76平二房和92平三房,带装修均价5万元/平。在售公寓为B4# ,带装修均价3.5-4万元/平,A5栋公寓已售完。据现场销售透露,所剩货量仅十几套,目前房贷收紧对他们暂时没有影响。



03

万科海上传奇


荔湾白鹅潭板块的万科海上传奇今日加推8栋,在售27平-70平,均价约为3.9万-4.3万/平,元宵期间购房可享受9.8折优惠。据销售透露,该项目推出一个月以来,已售出400多套。现在购房可享3万抵8万,VIP优惠2万,今天元宵佳节还可享受9.8折优惠。




04

新世界凯粤湾


新世界凯粤湾位于荔湾区,附近有小学、商场,在售B5、B6、B7、B8栋,户型涵盖110平-136平,均价3.7万-4万。据现场销售反映,B5栋剩余少量110平存量房,90平已经售罄。目前B1栋还没开售,估计本月20号对外开售,有79平-124平,存量50套左右,吹风价为4万。 



5
季华西线

龙光玖龙湾、融创望江府、童梦天下、智慧新城、海湾城、中海凤凰熙岸


01

龙光玖龙湾


位于禅城季华大桥旁的龙光玖龙湾,今日正式开放销售中心及举办2017首届狮王争霸赛。


据了解,龙光玖龙湾预计3月底首推13、15、18座产品。13座楼高30层,2梯3户设计,主打大户型产品,面积涵盖135、169、189平米,均为四房; 15/18座楼高32层,2梯4户,户型主打98/116/135平米三四房,参考周边项目售价。此外,项目近期将开放板房,今天身份证起进行登记,开盘可享额外95折优惠。车位比1:1 ,交楼时间待定。



02

融创望江府


位于禅城季华北路南侧、季华大桥西侧的融创望江府,预计最快3月份开放洋房样板间,四月份正式开卖,将首推一期4/6/8座,楼高33层,2梯4户设计,其中4/6座户型主打94/95平米三房,8座主打105平米三房,以及125/157平米四房,预计2018年12月可毛坯交楼。吹风价13000元/平,目前身份证登记开盘可享99折。



03

童梦天下


童梦天下分三期规划,一期为住宅,在清4座124平米户型,南北朝向,29层高,均价14000元/平,2梯4户,毛坯发售,目前仅生20层以上单位,约7套余货,物业2.8元/平/月,2017年交楼。车位方面,约700余个,预计今年内推售。一期住宅已接近收官,二三期为商业产品,涵盖写字楼、公寓、购物中心等产品,目前仍未动工,预计今年内有动作。



04

智慧新城


智慧新城目前在售仅剩19/20座住宅公寓,主打140、150、160、260方户型,30层高,现楼发售,2梯4户,均价毛坯9500元/平,物业2.47元/平/月。余货集中在10层以下,约30套。客源以禅城周边、企业员工等为主。小编下午四点到场约有八九组客户在场咨询。



05

中海凤凰熙岸


中海凤凰熙岸规划约1833户,在售一期 31、32座、7座,其中31/32座主打126方三房,12层高,1梯2户,带装修发售,均价16000-19000元/平,预计2017年11月交楼;7座主打143方四房,18层高,2梯2户,毛坯15000-17000元/平,预计2018年3月交楼。目前在售产品仅剩20多套。物业2.95元/平/月。



据销售介绍,项目客源以佛山本地客户为主,年前年后价格变化不大。近期工作日每天约10-20组客,周末约40-50组,目前咨询最多的是100来方户型。


06

海湾城


海湾城在售二期13 、16座,目前剩余20多套,全部为154方户型,楼高26层,2梯3户,毛坯发售,均价约14600-15000元/平米,预计2017年5月交楼。商铺方面,只租不卖,面积段37-128平米,65-120元/方/月。一期车位已开卖,价格在18-23万,子母车位28-32万。


据了解,项目目前处于清货阶段,三四期仍未开发,预计今年动工,未有推货节点。




6
桂城线

时代名著、星星e客、保利枼公馆、万科湖岸


01

时代名著


位于南海区桂城南一路59号的时代名著今日正式开放样板房,首批产品计划3月底或4月初入市,主推1/2座,楼高31-33层,2梯4户或2梯6户,涵盖96/113平米的三房及143平米的四房,带装修发售,吹风价约28000-31000元/平米,物业费3元/月/平,现在开启VIP登记,届时开盘可享受额外98折,预计2018年10月30日交楼。



02

星星e客


位于桂城海三路与文华北路交汇处的星星e客在售复式公寓,楼高19层,3梯20户设计,面积涵盖51/53/101平米,层高4.5米,复式设计,可作两至五房,毛坯发售,均价约11000-12000元/平米,物业管理费为3.5元/月/平米,预计2017年5月可交付使用。



目前在清货阶段,51/53平米3~4套,只剩下12、16、17层,101平米剩余10多套。星星e客提供代租代管服务,据销售介绍,由于周边批发市场和白领办公多,公寓较好出租,50平米单位最低月租2800元,100多平米租金则要到6000元/月。


03

万科湖岸


万科湖岸主打大户型洋房产品,楼高12层,6层以上可观千灯湖湖景,1梯1户设计,面积目前只剩352、370平米两种,只有十余套单位,均价约23000-25000元/平米,预计2017年3月可交付使用,毛坯发售,物业费为4.5元/月/平米。



04

保利葉公馆


保利葉公馆预计3月开盘,首推1/4座洋房产品,1座楼高39层,4座楼高16层,均为2梯4户设计,其中1座面积涵盖98平米的三房,以及127/141平米的四房;4座面积主打95平米的三房,以及126平米的四房,均为带装修发售,物业费2.47元/月/平,预计2018年下半年可交付。



1、4座的预售证明在现场已有公示,销售价格参照周边均价,28000元/平米以上。



7
禅城祖庙线

财富岭南公馆、招商臻园、普君新城华府


01

普君新城华府


普君新城华府在售8座125、142平米和13座91-134平米洋房,楼高32层,两梯四户,今年6月30日前毛坯交付,最后两座,此后不再推新。8座为最优位置和视野,均价18500-20000元/平,13座均价16500-17500元/平米。


此外,项目还有少量90平米以下户型,带装修发售,均价18000-20000元/平米。早上有业主元宵活动,人气不错,还有三四组客户前来看房,以本地客户为主。



02

绿地璀璨天城


绿地璀璨天城一期洋房已全部售罄,二期将推出7栋全新洋房产品,预计将于3月底开售其中三栋。届时会推出110-160平米洋房产品,均带装修发售,3梯4户,楼高48层。吹风价参考周边市价,均价约18000-19000元/平米。



现场约有五六组客户看房,户型图还未出炉,目前只有沙盘可供参考。二期洋房产品预计于2018年年初交楼,3月底将开放样板间可供参考。



03

越秀岭南隽庭


越秀岭南隽庭在售洋房与公寓产品。洋房方面,在售最后一栋6座洋房,户型为165平米四房,2梯2户,目前正在收筹阶段,吹风价16500元/平米,毛坯发售。 小区车位配比为1:1.5。目前项目已开放样板间供参观。



公寓方面,在售31-81平米单间至两房,4梯23户,楼高32层,25-32层规划为酒店物业,有毛坯与带装修两种选择,装修标准约1000元/平米,可打通使用,折后均价约11000-12500元/平米。预计2017年年底可交付使用。



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