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楼市大探春:番禺桥南全新盘要卖3万/平!老黄埔有地铁盘便宜2000元/平...

2017-02-14 广州乐居 广州乐居

开春探市

  新浪乐居特别策划——《开春探市》,踩盘特工队兵分多路,对广佛两地热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为你带来第一手的开春楼市行情。


  今日,新浪乐居《开春探市》已经是第三期,乐居小编所踩的是番禺线和老黄埔线,两者一东一南且靠近天河CBD市区,有地铁直达,都是广州楼市成交热门的区域。


番禺线


  番禺是南部置业热点区域。随着去年底地铁七号线的开通,番禺与广州中心区的交通逐渐完善,买房需求和关注度进一步提升。


  本次探盘发现,番禺桥南有全新盘洋房售价预计会超3万元/平。另外,逐渐完善的学位和车位配套,也是番禺楼盘的一大亮点,有这方面需求的小伙伴可以多加留意。


时代柏林



  时代柏林预计今年上半年开盘,主推1#6#两栋,户型涵盖97-144平米三到四房,带装修,货量大约200套。均价目前待定,预计会超3万/平。



  时代柏林位于番禺桥南街道,南区公园南侧。据了解,时代柏林正对南区公园,商业配套番禺奥园广场,项目靠近新世界小学、禺山高中,最近地铁站是番禺广场和市桥站。


南区公园:时代柏林与南区公园仅一条马路之隔


番禺奥园广场



  整个项目一共10栋楼,从现场工地来看,已经有四五栋楼正在施工中。


  销售人员表示,时代柏林车位捆绑销售,车位比1:1.1,保证每个家庭都能拥有一个车位,目前售价约21-24万/个。


保利星海小镇



  保利·星海小镇项目2356套住宅(含别墅),目前洋房主推7#,本周末开盘。户型涵盖86-102平纯三房,具体户型为86平米三房,北向;102平米三房南向;99平米三房,南北对流。均价约13000-15000元/平,带装修和智能家居。



  除了洋房,项目还有u型联排别墅在售,共199套,2016年11月28日开盘,目前还有80多套货量。



  保利星海小镇采用保利第五代全生命周期系统,销售中心将循环利用为保利文创艺术展览中心,配备图书馆、咖啡厅、星海博物馆,丰富市民们的业余生活。项目商业配套9000方风情商业街及自建的大型超市,配套公办小学学位及幼儿园。社区内还有夜光跑道、子母泳池等设施。


小区内的18班小学已经建好



  项目目前正在认购阶段,虽然到达时间已经是中午11点多,可以看到现场还是挺多的意向客户,大概有10台客人左右。据了解,洋房是番禺和榄核镇本地人购房者比较多,而别墅则是广州市区和番禺比较多购房者来咨询。



奥园莲峰圣境



  奥园·莲峰圣境位于番禺石楼莲花山板块,项目主推改善型住宅,户型涵盖170-320平米四至五房的洋房和350平米联排别墅,货量1146套(含住宅)。目前,23套别墅均已封顶,A1和A10栋洋房二月底或三月初将开样板房。



  据了解,A1栋为11层高3梯3户,A10栋19层高3梯3户,均价待定。A1栋具体户型有170平米四房、220平米四房及270平米五房。A11栋具体户型 220平米四房、270米五房和320平米5房。


  项目洋房均为视野封闭结构设计,充分保证业主隐私,配套小学学位,附近有大型肉菜市场,距离规划在建佛穗莞城际城际列车500米。据了解,项目意向客户大多来自番禺华南板块,以咨询洋房为主。



已建好的公立小学(暂命名为倚莲半岛小学)


老黄埔线


  广州东拓十余年,再加上近年来并区、产业调整、三大高新科技新城的建设推进,黄埔逐渐成为广州人置业的重要区域之一。据阳光家缘网签数据显示,去年黄埔区一手住宅网签约2.4万套,仅次于增城区。


  老黄埔板块距离市中心近,还有五号线地铁直达,交通方便。小编踩盘发现,黄埔有盘推出的新春一口价,便宜1000-2000元/平,助力刚需购房群体。


中鼎名汇



  中鼎名汇位于黄埔区丰乐北路与大沙东路交汇处,距离五号线大沙东地铁站D出口约200米。目前项目主推49㎡单间、62㎡两房和85㎡两房公寓单位,带装修发售,均价约2.3万/㎡。


  此外,项目推出新春一口价单位,均价约2.1-2.2万/㎡。据销售透露,现在6-15、23、25层的单位仍有较多选择。



  据悉,目前中鼎名汇所推项目为4梯18户,其中,1-3层为商场,4层为会所等配套场所,5-27层为公寓。



万科城市之光



  位于黄埔区五号线文冲地铁站附近的文冲旧改项目——万科城市之光将于近期开盘发售。


  据悉,项目将推出27平两房公寓单位,5米层高,带简装修,双阳台双厨卫设计,共分为整租套房和分租两房两种户型,分租两房是双钥匙设计,上下两层分为独立套间,预计2018年底交楼。



  据了解,整个项目规划住宅面积108万平方米,商业配套措施40万平方米。L-4栋为3梯32户,共计货量约563套。



富力悦禧



  富力进驻黄埔首盘富力悦禧目前在售A3栋,项目层高33层,两梯六户。户型涵盖76-98㎡两至三房,带装修折后均价约1.7万/㎡。


  据销售透露,A3栋目前仅剩约三十多套北向单位,南面单位已基本售罄。预计在今年六月推出A7、A8栋新产品。



  据了解,富力悦禧周边拥有幼儿园、小学、中学、大型商业街等配套设施。交通方面,项目靠近在建的13号线夏园和南岗两个地铁站,距离约3.5公里。


万科尚城



  万科尚城项目位于黄埔东路和丹水坑路交界。项目目前在售A7、A8、A9三栋,楼高35层,货量共计约330套。其面积涵盖65-98平米三至四房复式单位,均价约2.8-2.9万/㎡。


  以A8栋东南向78㎡单位为例,总价约220万,相对于78㎡西北单位来说,总价相对高20万左右,可接受公积金贷款。




  据了解,整个项目共有10栋住宅楼,其中A1、A2、A3、A6和A10已基本售罄,A4、A5栋尚未推出。



开春探市》系列报道 

1.楼市大探春:广州多盘优惠高达20-30万 佛山楼价突破3万/平

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