广佛楼市探春④：水暖了！1.3万/平的南沙盘真好卖，佛山房价又刷新我们认知
元宵节之后，春节就彻底过完了，那么，楼市恢复节前的热度了吗？
今日，乐居继续推出“广佛楼市探春”第四期，走访了价格实在、近两年大热的南沙且高大上的后天河北、适合投资客的金融城，当然了，还有深受广州客青睐的广佛交界片区。
人气归来 南沙盘战绩飘红
春江水暖鸭先知，今日广州有楼盘较大规模推售试水，不试不知道，原来，有买房需求的人还是那么多！南沙保利星海小镇今日推出198套三房单位，以折后13000-14000元/平的价格，吸引了300多人到场，选房仅一个多钟，销控表早已全线飘红，余货不多。
不仅仅是这个项目，将于下周开盘的中国铁建环球中心、主打小户型公寓的万科云城米酷等项目人气都不错。其中，前者吹风价20000元/平，还是毛坯出售。真敢叫价呢！
相比而言，市区的公寓总价并不贵，万科云城米酷有近1000元/平米的优惠，一套35平单位折后便宜17万元。今天还推出16套公寓特价房，总价58万起。
后天河北4万起步 金融城欲涨价
说到后天河北-同和板块，可谓云集了越秀·星汇云城、远洋天骄、恒大御府等一批高端楼盘，价格基本4万/平起步，贵的高达5.3万/平以上。值得注意的是，越秀·星汇云城6米层高、85平米的四房，远洋天骄有35平的小户。
至于投资，金融城是大家比较看好的，目前以写字楼和公寓为主。据了解，岑村机场搬迁后，限高一旦放开，价格极大可能上涨，像汇金中心，销售表示将涨价。
3万/平！佛山房价再度刷新认知
佛山房价不停的在刷新我们的认知。2014年季华东新房均价不过1万1，如今时隔3年，1.9万/平已是底价，且在售货量已然不多，而招商臻园吹风价更是高达2.5-3万/平。
不得不说的还有距离广州仅仅三个地铁站的金融高新区，大部分购房者都是来自广州，而且房价涨得快，滨江1号吹风价已经27000元/平、中铁国际公馆27000-28000元/平、万科金色城市折后23000元/平……不知是否还在你能接受的范围？
目前还算便宜的是较偏远的三水，从今天踩盘的情况来看，不少楼盘还在一万元左右，有盘低至7700元/平。
好了，事不宜迟，马上进入踩盘直击，请细心阅读，万一有款适合你呢。
南沙线
保利星海小镇
所推单位基本售完
人头涌动，气氛热烈！这是今天小编一到保利星海小镇，留下的第一印象。
项目今日推售7号楼，户型涵盖87-104平三房，户型方正南北对流，刚需刚改置业皆宜，折后单价13000-14000元/平。据现场销售表示，目前买房可享1万减5万、新年推新折扣98折、首开优惠98折、付款折扣98折等优惠。
据了解，新推洋房户型方正实用率高，而且极具人性化，受到众多购房者青睐。现场有300多位购房者，10点正式开始选房，截至11点，销售透露，96平已经售完。
截止中午11点22分，销控表上几乎是全线飘红，198套所推单位所剩无多。
现场销控表
保利星海小镇是市桥南榄核镇文创小镇的大型住宅项目，相对于南沙其他项目，其距离市区要近很多。据了解，去年11月底，曾推出创新产品——星海盒墅，面积仅有165方，而单套总价超过500万，销售场面同样十分震撼，推售单位1小时内就卖完。
中铁建环球中心
吹风价20000元/㎡
小编下午1点到达中国铁建环球中心的销售中心，现场有40多人在看房。
项目沙盘
如沙盘图所示1、2、5、6栋为写字楼，3、4、7、8栋为公寓，其中3、4栋为高5米的loft公寓，7、8栋为平层公寓，下周开盘主推4号楼，一共22层，六梯23户，户型分为ABC三种，a型建筑面积约53平米，b型约58到65平米，c型约69平米。吹风价20000元/平，毛坯出售。
项目样板间
办公室样板间
项目有家居样板间和办公样板间，层高5米左右，家居板房上下层高均为2.5米，办公样板房上层高2.4米，下层高2.3米，预计2018年上半年交楼。
越秀国际总部广场
吹风价：18000-20000元/㎡
小编4点到达越秀国际总部广场售楼部，这么晚了依旧有人气，陆续有五六波购房者来了解情况。
越秀国际总部靠近南沙已开通地铁4号线金洲站，距离风信子跨境商务中心500米，距离万达广场800米，处于南沙商业旺地。
越秀国际总部广场一期推出4栋公寓，1-1栋已经售完，1-2栋将于近期推出，户型为42平米的5米层高的复式公寓，5梯28户，吹风价18000-20000元/平，毛坯发售。
星河壹号公馆
吹风价：17000元/㎡
小编下午五点左右到达星河壹号公馆现场，有40多位购房者正在咨询，且多为家庭。项目首推2栋户型为37、58、65平米的5米层高双层公寓，4梯24户共412套，据现销售介绍，已有300多位意向客户。
星河壹号公馆，户型合理，采光良好，居住实用性高，距离金洲地铁站1公里左右，未来将共享越秀8万平米商业区，南边和东边分别将有两个公园。吹风价17000元/平 ，还有带装修套餐可以选择。
金融城+奥体线
汇金中心
售价：32000-37000元/㎡
汇金中心目前在售25层以下约140-2380方地铁上盖•江景写字楼，均价32000-37000元/平。另外，汇金中心还在售商铺，首层均价15万/平，半层起售，二层4.5万/平，三层已全部卖完，四五层规划有金融城仅有的一家电影院。据悉，目前公寓已经卖完。
项目沙盘
在购买群体上，有不少是投资客，据了解，该项目放租的话，租金可以达到140-200元/平，楼层越高越好。
汇金中心所处的金融城起步区工程进度目前较快，销售表示金融城临近黄埔大道路边的都是在售写字楼，而金融城其他板块都是不对外发售，而且仅限金融机构入驻。
保利金融大都汇
售价：35000-41000元/㎡
小编去完汇金中心后，来到了旁边的保利金融大都汇，保利金融大都汇位于车陂南和科韵路地铁站中间，正对着金融城的方城广场。
现场了解到，保利金融大都汇写字楼大堂已成型，销售中心位于7楼，现场人流较少。项目规划建设180米双塔写字楼，LOFT公寓。保利金融大都汇目前在售107平两房公寓单位，带装修均价41000元/平。另在售100-2430平写字楼单位，均价为35000元/平。
销售蔡先生介绍，其中西塔写字楼于去年五月份开盘，一经开售5-15层都由中国太平洋财产保险股份有限公司广东分公司整购。不同于汇金中心一层可分成多个单位售卖，保利大都汇一般一层起售，一层为2000余平方米。此举目的主要在于吸引大型知名企业入驻，对入驻企业进行一定的审核，其中资质较好的金融类企业还将有价格等方面的优惠。100~2430平方米（建筑面积）金融大都汇的东塔目前也在进行大客户的洽谈。
此外，受岑村空军基地的影响，金融城整体都有限制高度政策，项目封顶时间将会有一定的延迟。目前政府正规划搬迁岑村空军基地，待搬迁成功，项目封顶进度将加快。
万科云城米酷
售价：31000-34000元/㎡
万科云城米酷昨日推售A4栋10层与12层的23平米和35平米复式公寓，货量约124套，价格约31000元-34000元/平米，有近1000元/平米的优惠。据现场了解得知，截止今日13点已售出20余套。
今日，万科云城米酷推出16套公寓特价房，总价58万起，另外，还有写字楼和商铺各三套特价单位。
现场销售中心和样板间挤满购房者，许多客户正与销售计算买房价格。以小编看的一套35平米的复式公寓为例，原价124万的单位折后总价约为107万，首付五成的话月供为5724元。
对于公寓的租金回报率，销售表示万科云城米酷将会非常可观，住宅的租金回报率一般只有1%-2%，但公寓却能达到4%，他说，万科云城米酷租金可以达到100元/平。
从楼层平面图可以看到，紫色位置为35平米复式公寓，全部为南向单位，红色位置为23平米复式公寓。A4栋为两梯62户，其中3－8层为艾文豪国际学校教师公寓，不对外售卖。
项目样板间
小编现场采访一对姓黄的夫妇，他们对我们说：“这个公寓不错，但是面积太小，真要拿来住，一家人肯定不够住，可以拿来投资，以后用来出租还是不错的。”另外一个在天河软件园上班的李小姐说：“我还挺喜欢这里的，装修风格很温馨，离我上班的地方也近。”
金地天河公馆
仅剩少量四房
金地天河公馆的41套别墅一开卖就很快卖完，可见区域内的别墅抢手程度相当大。洋房方面项目也剩货量不多，目前仅剩5、8栋少量120-140平四房单位，均价44000元/平，楼层越高价格越贵。据销售介绍，项目下次加推得等到取得预售证的时候，预计是本月月底加推第7栋，每次加推的数量都在50套左右。
通过参观项目样板房，小编了解到金地天河公馆的户型实用率较高，没有过多的走廊和过道，其中86平米三房感觉不到拥挤，销售表示该户型最受年轻人欢迎。
同时，项目的另一个亮点是其“十大价值系统”，虽然智能家居大行其道，但项目却和华为强强联合，通过该系统能轻松实现智能家居，小编在现场也体验了一番，通过该套系统，可以通过人脸识别和指纹识别实现开锁，通过手机平板等实现人不在家也可以操纵家里的电器开关等，体验起来也颇为方便和快捷。
项目售楼部和样板房不时有一家老小过来看房，其中有不少是居住在老市区的客户，想到天河奥体换一个好点的居住环境。来自海珠的朱先生说，来奥体这边看房是看中这边的宜居的环境，同时也担心过段时间房价再涨的话会比较难以入手。
龙湖首开·天宸原著
均价：45000元/㎡
作为2016年天河区的销售冠军，龙湖首开·天宸原著当然是小编踩盘奥体板块的第一选择。据现场销售给我们介绍，目前龙湖首开·天宸原著一期180套别墅已全部售罄，一期推出的洋房目前也只剩下1栋尚有十余套货量，主要为165平米四房户型，龙湖一期洋房带装修均价约45000元/平。
龙湖首开·天宸原著现正进行二期别墅的开放参观，二期别墅将推出76套，200-400㎡纯南向户型。由于开盘时间还未确定，客户需预约看房，现场参观人数并不是太多。
2015年龙湖一期别墅开放时，小编也到现场参观了解别墅户型，专业特色的别墅设计得到了广州市许多改善型买家的青睐，一期别墅很快销售一空。而此次销售李小姐带小编们参观的二期别墅，比一期户型做了许多大的改善与进步。其中最大亮点在于此次户型主要功能房间全为南向，将面宽从一期的9米改成12米，面宽加大进深减小，得到更多的采光空间。此外赠送的地下层由一期的4.5米层高改进为5.7米，并将地下层分为两层，使空间实用率大大提升。
住在天河的黄先生告诉我们：“上次龙湖别墅一期开卖的时候在犹豫没能抢到，这次别墅二期开卖将会考虑出手，主要是看中项目的地段和产品。”
后天河北线
越秀·星汇云城
售价：36000-50000元/㎡
越秀·星汇云城目前主推30栋，主力户型为建面85-118平米的三至四房，两梯六户，复式、平层单位均有。其中，平层单位带装修36000-39000元／平，复式单位价格约44000元/平。
据销售何先生介绍，复式单位为85平米四房，层高6米；平层单位包括97、100平米三房，93、104平米四房。
另据了解，3栋在售少量南向112-118平米的复式单位，带装修均价为50000元／平。项目29栋已取得预售证，或在近期推出。
项目是白云区规模较大的带学位小区，共规划4492户，内部配有广大附小、幼儿园、商业街、菜市场，周边有同和商圈。
据销售反映，来项目看房的多是白云、天河及海珠、越秀等市区客户，多为改善型群体。
在销售中心现场，也有看房客向小编透露，星汇云城项目在天河北板块价格相对较低，户型选择有平层和复式，加上是由越秀地产开发，性价比较高。
恒大御府
售价：50000-55000元/㎡
恒大御府为白云和天河两区交界的豪宅项目，项目以大面积豪宅为主，1、6，7栋的70－90平米小户型已经卖完，目前在售3栋和4栋单位，2梯2户设计。其中，3栋在售180平四房，4栋在售145平米三房。
项目沙盘
项目价格相比春节前有所上调，销售李先生表示，“2016年12月项目均价为48000-49000元／平，较好的单位则是50000元／平 。而现在项目带装修均价为53000元／平。”据悉，项目剩余一百多套单位。
另据了解，恒大御府项目主打低密度，共设664户，楼栋纵向横向间隔100米，楼栋中间是架空的下沉式叠水园林。从图中可以看到，小区居住环境较为优美。在配套方面，项目邻近梅花园地铁站、京溪小学、广百百货等，小区内部则配有商业街、泳池设施等。
京溪小学
值得一提的是，项目为准现楼，预计今年底交楼，目前已有部分住户入住。
远洋天骄
售价：41000-47000元/㎡
位于天河北元岗路的远洋天骄目前在售6、7栋，主力户型为35-137平米的单间至五房单位。其中，小户型单位包括35-80平米，带装修均价约41000元/平米。另外，项目在售88-137平米三至五房，均价约47000元/平米。
销售中心现场大概有二十台客户在洽谈，还有不少客户在看样板房。据销售陈先生透露，小户型最低总价约140至150万左右。
据现场销售介绍，项目主打16-18层小高层洋房，内部规划泳池、跑道、健身广场、商业街等配套满足业主生活需求。此外，项目还自带了幼儿园和小学。
从现场情况来看，今天项目的看房人气不错。一对来自白云的夫妻对乐居小编透露，项目的整体设计和配套都不错。今天过来项目，主要是想了解一下远洋天骄的小户型。
天河金茂广场
下周开放销售中心
天河金茂广场项目位于广州大道北920号，距离地铁3号线梅花园站约300米。需要提醒一句，在3号线梅花园地铁站内的方向指示牌已可看到标示，从D出口步行可到达项目销售中心。
据现场销售介绍，天河金茂广场首期推出项目东区的“金茂府”系住宅，26－30层的高层洋房。主力户型包括85平米三房、120平米三房及140平米四房单位。
目前项目暂时还未对外开放，踩盘现场小编也看到，项目工作人员正在积极筹备开放事宜。
各位网友想要了解更多信息，只能等到下周六了！2月25号，天河金茂广场正式开放销售中心。
佛山金融高新区线
当代万国府MOMΛ
均价：24000元-25000元/㎡
当代万国府MOMΛ预计分两期开发，规划16座，一期1～4座洋房小高层，楼高32层，其中1/2座已经基本售完，目前外清3/4座尾货，2梯2户，主打130平米3房单位，剩十余套，一口价优惠，折后均价约24000~25000元/平米，均带装修发售，装修标准约每平米3000元，物业费2.99元/平/月，预计2018年年底交楼。
值得注意的是，3、4座单位临近佛山一环一侧。
二期包括5~8座超高层小洋房，楼高48层，9~16座为叠墅单位。预计最快三月推加15/16座叠墅，户型涵盖196-317㎡四五房，毛坯发售，售价待定。“七八成广州客，也有部分在佛山做生意的新佛山人。”销售透露道。小编在销售中心停留约半小时，在此期间，陆续有10余台客前来咨询。
项目整体靠近佛山一环和海八路，整体车流量较大。但销售表示，不少广州客户就是看中其交通便利的特点，此外，近65％的绿化率也备受青睐。除此之外，项目还将建设一所中英文幼儿园（建成后交付政府）、一千平米的游泳池等配套。
滨江1号
吹风价：27000元/㎡
滨江1号规划建设5期，1～4期基本售完，部分业主已入住，目前仅剩19座212平米大户型，毛坯均价20000元/平米。此外，项目最快3～4月加推5期最后一座洋房21座，楼高46层，3梯4户设计，户型涵盖98平米三房，127/143平米四房，带装修发售，销售预计吹风价27000元/平米起，年前同类产品均价约25000元/平米，预计2018年年底交楼，物业费3.35元/平/月。
▲21座单位平面图
由于春节期间并无产品入市，是故价格与年前持平。销售表示，项目买家70％来自广州。“基本上都是广州人过来买的啦，货量也所剩不多了。”车位方面，一层18～22万/个，负一层约12～16万/个。
中铁国际公馆
售价：27000～28000元/㎡
中铁国际公馆现场主打南区组团，其中3～8座楼高12层，1梯2户，主打148/149平米大户型，预计2018年6月交楼；1/2/9/10/11座，2梯3户或2梯4户设计，目前在清9座少量三四房，89/124平米，均带装修发售，均价27000～28000元/平米，预计2018年8月交付使用。
▲9栋01、02单位
据了解，项目预计最快3、4月份加推2座，户型与9座相仿。吹风价方面，销售透露，“可能要卖到3万/平以上。”至于价格方面，由于剩余货量不多，所以春节前后波动不大。小编下午两点到达销售中心，现场暂无购房者到访。销售表示，客户多来自广州。
至于教育配套方面，项目附近灯湖小学、灯湖三小（规划中）、金融高新区地铁站。
奥园1号
售完
奥园1号住宅已全部售完，目前主打37-200多平米临街商铺，部分可作复式，均价2-2.5万元/平米。此外，乐居编辑留意到，奥园西南方有一块空地，路边的中介称该地块仍未进行招拍挂。
▲奥园1号西南方地块
万科金色城市
折后价：23000元/㎡
位于南海大道与海八路交界（南海体育公园西侧）的万科金色城市规划建设10座高层洋房，1~3座楼高40层，4~10座楼高35层，均为2梯6户，户型主打90平米的三房及120平米的四房。其中，5/6/7/10座已基本售完，目前主打8座，剩余约一半货量，折后均价约23000元/平米，带1500元/平米装修标准发售，物业费为2.9元/月/平米。
▲万科金色城市90㎡的户型
小编现场观察，在建楼宇已经基本封顶，统一交楼时间为2018年3月。据悉，下一批将推4/9座单位，户型相仿，具体开售时间待定。销售透露，客户主要来源为广州海珠、越秀、荔湾区。“项目毗邻海八路，半小时可到达广州，广佛线沥滘站开通后去海珠区更方便。”至于价格方面，由于年前年后售卖产品不一样，对比性不大，而8座年前曾封盘，年后开售价格有所下降，"刚开盘时价格高峰期达25000元/平米。"
小编在销售中心逗留20分钟左右，现场约有4~5组客户前来咨询，以年轻人为主，销售也坦言，“客户年龄层以20~40岁为主，多倾向90平米小户型。”
宏鼎景裕豪园
均价：25000～28000元/㎡
2月18日，位于佛山市南海区南海大道与海八路交汇处西南角的宏鼎景裕豪园开售10座01/02/03户型，主打88/89平米单位，2梯4户，楼高38层，均价25000～28000元/平，04单位115平米四房暂未出售，开售时间待定。春节前与春节后约涨价1000元/平米，至于优惠方面，销售表示：“目前并没有太多优惠，最大只有99折。”
▲今天开卖的户型
据了解，项目分三期规划，一期基本售完，二期仅剩8座20余套118平米四房单位，均价23000～25000元/平，现楼发售。三期12/13/16/17座已售完，目前在清11座124/126平米四房单位，约30套，均价23000~26000元/平米，均带装修发售。此外，三期9/14/15座待售，剩余货量1000套左右。三期交楼时间分别为2017年7月、2018年年初、2018年7月。
据销售透露，客户有八成以上来自广州荔湾、海珠区，二成来自禅桂本地客户。广州客户多是看上金融高新区和桂江小学，最近千灯湖地铁站距离项目约2.9公里，2个公交车站距离。“工作日约4~5台客一天，周末20余台客户一天。”销售表示。据小编10点45分在项目观察，约有4～5台客在观看板房。
大沥线
怡翠尊堤
均价：24000-26000元/㎡
怡翠尊堤一期、二期洋房产品已全部售完，预计3、4月会推出三期1-4、14-17座洋房产品，其中1-2座户型为110平米四房，3-4座为134平米四房，均为南北朝向，楼高32层，2梯2户设计，均价约24000-26000元/平米，带装修发售，预计2018年8月交楼。值得一提的是，销售称：由于三期北向有一块土地明年才到期，目前还不能确定未来这块用地会建多高的楼层建筑，所以1-4座预计20层以上才能看到江景，每层差价约100元/平。”
此外，14-17座洋房面积均为128平米四房，楼高8-9层，1梯2户设计，均价约25000元/平，带装修发售，预计2018年8月交楼。比较尴尬的是，14-17座可能会被前后高楼夹于其中，且楼层较矮。
小编现场选了一套1座110平米户型，总价275万元，首付三成83万，贷款30年，每月供房贷9349元。至此小编想到，去年7月曾踩过高新区的中铁国际公馆北区，当时一套180平米的望江户型也差不多是这个价，对比之下，可以很明显的感受到房价上涨得有多快……
项目一共规划了四期洋房产品，其中整个楼盘还配套了购物中心，销售称：“购物中心预计今年动工，明年能建成，但招商会花费一些时间。”楼盘一期小区内设有幼儿园，销售预估学费会在3000元/月左右。从项目规划图上可以看到，小区四期产品附近规划了酒店与写字楼，未来人流可能会较嘈杂。
此外，销售还称：“四期产品各自为一个小区，中间设立了一条观景大道，不过未来小区配套都是可以共用的。”车位方面，小区车位比为1:1.1，预计约30万/个，在各期园区外均会设立临时停车位。
小编于下午4点30分左右抵达现场，目测超过10组客户在看房，当小编问到有多少广州人在此买房的时候，销售露出一丝诡异的笑容称：“一二期产品基本上都是被广州客买掉的。”可想而知该楼盘为何从去年1万出头的价格，飞涨至如今的均价25000元/平的缘故，广州客撑腰，真是不愁卖不掉。
融创御府
均价：17000-18000元/㎡
融创御府位于大沥广佛商贸城，今天开售一期最后一栋2座洋房，楼高33层，2梯4户，面积涵盖88-114平米，三四房设计。四房朝向花园，均价约18000元/平米；三房朝向路边，均价约17000元/平米，均为毛坯发售，开盘当天可享受98x99x99折优惠，预计2018年年中交楼。
销售称：“早上开盘人非常多，没有提前认筹的客户都不能入场，购房者中预计有6成来自广州。”目前，2座所剩楼层不多，仅有高层与低层可供选择。物业费为2.47元/月/平米。
以2座1204单位为例，折前总价约161万元，折后总价约155万元，按照三成首付计算，首付47万，房贷30年，月供约5408元。
目前，带装修板房及毛坯板房均有开放，两个户型的亮点为客厅开间较大，其中三房单位开间达3.7米，四房单位开间达4米，现场有组客人表示：“这个开间设计不错”。但从现场观察，直观感觉厨房较小，且所有飘窗均无法打掉。
下午3时，小编抵达现场时，约有4-5组客户在看房，其中有2组客户貌似有购房意向。据悉，一期售完后，二期产品6-13座预计最快5月出炉，但具体户型讯息尚未公布。
绿地香颂公馆
3月新货价格或破两万
绿地香颂公馆一期产品1-4座洋房全部售罄，目前暂无房源可售。项目预计3月初会开启诚意登记，3月中旬开售全新2期7-9栋洋房产品，其中7座为园区位置最好楼座，目前项目二期洋房产品样板间已开放，可进行身份证登记，开盘时可享99折优惠。
小编在施工现场看到，目前项目正在施工中，一期楼座已基本封顶。
户型方面，8、9座涵盖90-128平米三四房，7座涵盖140-160平米户型，整体楼高17层，2梯4户设计，带装修发售，装修标准约2500元/平米，预计2018年8月可交付使用。价格方面目前还未出炉，但销售称：“一定会比一期高，预计90平米户型最低15000-16000元/平左右，其他位置较好单位预计也能卖到17000-18000元/平。
但相比里水、桂城板块，香颂公馆的性价比会更高，而且居住密度低，生活舒适度比较高。”当小编问到这附近房价还会不会涨时，销售称：“项目一期产品售完至今，该区域的房价已涨了两三轮，未来指不定会突破两万。”交通配套方面，项目附近有地铁6号线沥西站，但目前官方还未确定具体站点位置，销售也没有给小编承诺站点最终距离项目会有多远。
此外，项目配有200多个露天车位，其余为地下车位，车位比为1:0.94。
值得一提的是，销售称目前项目二期产品还未获得预售证，预计将在3月左右可以拿到。项目当天正在举行活动，现场聚集了大量小朋友在参加活动，也有多组客户在看房，人气较旺。
季华路线
星星凯旋国际
目前售完 尚有6栋楼待售
“我们暂时没得卖啦！”下午一点半，小编来到季华七路与南海大道交汇处的星星凯旋国际时，销售直言道。
据了解，项目大部分住宅已卖完，目前仅剩六栋楼待售，其中北区一座和二座预计将在未来率先推出，户型涵盖164-200平米的四房单位，一座为两梯两户，楼高28层，二座两梯三户，楼高29层，价格和具体发售时间待定。
据小编观察，现场除了看车位的业主并没有其他购房客户到访。
▲1座200平米的户型
▲2座164平米的户型
金地珑悦
在售价：19000～21000元/㎡
13时左右，小编来到了季华七路旁的金地珑悦，虽然是午休时段，但销售中心内仍聚集有约摸7-8台客户。据了解，项目今起开售6座，楼高34层，两梯四户设计，户型包括89平的三房和143平的四房单位，全部带装修发售，整体价格在1.9-2.1万/平之间，中间偏上的价格最贵。
“我们前几天下定才不过1.66万/平。”据现场一位来自茂名的投资客表示，他们不久前才买的8座的89.9平的单位，没想到今天开卖6座就已经涨了这么多。在感叹佛山楼市变化快的同时他还表示，该项目所在位置距离桂城较近，价格还相对合理。
此外，据销售介绍，金地珑悦的业主来自禅城、南海和广州的都有，除了6座和项目部分尾货发售外，项目仅剩7座待售。
龙光天湖华府
在售价：18000～19000元/㎡
小编来到了位于南海大道(环湖小学对面)的龙光天湖华府，项目现仅剩4座的01单位和5座的02单位在售，建面分别为112平和115平，楼高41层，三梯四户设计，带装修发售，装修标准约1500元/平，在售价格约为1.8-1.9万/平米，目前只剩下少量楼层可供选择。预计今年6月30日前交楼。样板房目前只开放115平米单位供参观。"待这两座售完，这个项目就全部售罄了"销售说。
▲5栋02户型
▲4栋01户型
据了解，项目地处于南海大道和绿景路的交汇处，环湖小学的对面，附近有佛山华英学校和佛山实验学校，教育资源丰富。据销售介绍，项目属于环湖社区，学位可能对接惠景小学和环湖小学。
招商臻园
吹风价：25000～30000元/㎡
小编上午10时左右到达招商臻园销售中心，项目现主推6座，46层，3梯4户，包括113平和143平两种户型，带装修发售，吹风价预计2.5-3万/平之间，预计明年9月交楼。6座的具体开卖时间将由预售证决定，“但是预计没那么快，计不会超过今年9月”据销售称，
“我们项目附近还有块地没卖，预计未来楼面价都会去到2.3万/平左右，届时我们项目价格还有可能上调。”该销售同时表示，项目房价之所以高于隔壁绿地璀璨天城，是由于定位不同，项目定位高端。小编现场所见，项目配有两个泳池，其中，143平户型为南北通透设计，在交楼板房中，除了基本装修外，还带有入户鞋柜、主卧衣柜、以及特有的新风系统设计。
据销售介绍，仅交楼的主卧衣柜市面就要去到3万的价格，且地板和木柜的色调可以按照心意自行选择。
此外，项目还带有学位，去年对口为铁军小学，今年将对口环湖小学。
商业线
苹果公馆
均价：13500元/㎡
位于影荫路的苹果公馆主打复式公寓产品，楼高18层，3梯27户，面积主打33-41平米，均价约13500元/平米，毛坯发售，预计2018年6月交付使用。
本周末现场还推出了十几套一口价单位，现场进行中介联动，不少中介聚集在季华园地铁出口派发传单拉客。乐居编辑实地测试，大概步行10分钟可到达项目。
项目体量较小，只有一栋产品，共计486套单位，销售透露自元旦发售至今，已去货过半，下周开始项目将升价，提价约2万/套左右。
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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