别只盯着越秀啦！这个片区带省一级的学位房只需它1/3的价钱…
古有“孟母三迁择邻而居”，今有“为了孩子择校而居”。每逢开学之际，与学校捆绑在一起的学位房便成了大家关注的重点。
然而在广州，优质的教育资源似乎都汇聚在了老城区。以“十步一名校”的越秀区东风东板块为例，目前该区域内带优质学位的新盘犹如凤毛麟角般珍贵，而带学位的二手房均价也是高居不下。
据中介透露，在学位房政策调整以及二胎政策双重影响下，去年底东风广场一期带东风小学学位的二手房均价已去到64000元/平了。
越秀名校虽好，但业内专家表示，近年越秀区部分高龄老旧的学位房已炒作多番，其出价已超出了其自身的价值，并不划算。且从政策的整体来看，未来一段时间外围区域将成为名校扩张的主要输出地区。
况且目前对于大部分学位房买家来说，买学位房已经不仅仅是选学校那么简单，出于自住的需求，他们往往还希望选性价比更高、配套齐全、未来更有升值潜力的一手物业。
所以，打算买学位房的刚需大军们，我们不妨把眼光放远点。如旧城改造典范的广钢、广纸板块，涅槃重生的新亚运城板块，又或者是“广州新富人区”华美牛奶厂板块...
2年投入1000亿的广钢新城，原本它的教育底子就不差。目前，该片区已有广东省实验中学、真光中学等省一级名校。
按照《广钢新城控制性详细规划》成果文本显示，在教育资源方面，广钢新城内部还将配套32座学校，包括9个省级名校，分别是15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中。
广东省实验中学
根据规划，广钢新城将按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造成广州唯一的国际中央居住区。
也正因为此，近些年广钢新城已是房企兵家之地，吸引了保利、中海、珠江、华发等实力房企的进驻。其中在去年底广钢新城出让的4宗地块里，保利更是连下3城，以超4万/平的楼面价收入囊中。
目前广钢新城在售新盘仅剩余些许尾货，其中葛洲坝保利曼城均价41000元/平，中海花湾壹号均价为43000元/平，而保利葛洲坝海德公馆更是突破天际线，均价为50000元/平。
| 楼盘 | 在售户型 | 均价 |
| 保利葛洲坝海德公馆 | 96㎡三房 | 50000元/平 |
| 葛洲坝保利曼城 | 98-101㎡三房 | 41000元/平 |
| 金融街·融穗华府 | 91㎡三房 | 41500元/平 |
| 中海花湾壹号 | 78-125㎡二至四房 | 43000元/平 |
| 珠江金茂府 | 109~142㎡三至四房 | 45000元/平 |
在广州市教育局公布的《广州市中小学发展策略研究与布点规划》中，对中心城区来说，海珠区新建和改扩建学校的动作最大。
而广纸新城作为海珠区未来发展的重点区域，将配套8所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中。不过，目前广纸片区可供选择的住宅不多，多为公寓产品。
值得注意的是，南石中学已于去年并入省一级学校广州市第四十一中学，而靠近南石中学的越秀·星汇海珠湾和保利花园的身价也因此水涨船高。
| 楼盘 | 在售户型 | 均价 |
| 越秀·星汇海珠湾 | 76-92㎡二至三房 | 50000元/平 |
根据规划，天河板块未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所，其中包括广州市执信中学天河校区（完全中学）、天河外国语学校高中部凤凰校区等。
而地处天河近郊的华美牛奶厂板块，未来其周边将会新建7所中小学，成为新建学校最集中的区域。
华美牛奶厂势力分布图
目前，华美牛奶厂板块在售项目的均价基本保持在4万元/平以上，包括有龙湖首开·天宸原著、金地天河公馆、华润天合等大型楼盘。值得一提的是，该片区别墅产品较多，其中合生帝景山庄报价3300-6800万元/套，名副其实的“广州新富人区”。
| 楼盘 | 在售户型 | 均价 |
| 龙湖首开·天宸原著 | 130-165㎡四房 | 45000元/平 |
| 金地天河公馆 | 89-160㎡三至四房 | 46000元/平 |
| 合生帝景山庄 | 430-450㎡双拼、860㎡独栋别墅 | 约3300-6800万元/套 |
| 华润天合 | 售罄 | - |
从去年开始，255亿元地价亚运城项目已交由世茂操盘、碧桂园营销。
而在最新亚运城规划中，教育配套将会是非常重要的一环，现片区内已有省一级广铁一中、亚运城小学、天誉小学等。而新亚运城提倡的是全龄教育，未来社区内将坐拥18所学府，8所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中，学校密度不言而喻。
广州亚运城
相比广钢、广纸、牛奶厂三大新城板块而言，亚运城板块在价格方面非常有优势，约为前者的一半，又或者仅需越秀老城区同等教育配套1/3的价钱 。如目前亚运城片区在售项目亚运城【5号组团】均价约为23000元/平，而【天誉组团】则是19000元/平。
| 楼盘 | 在售户型 | 均价 |
| 亚运城【5号组团】 | 87-210㎡二至四房 | 23000元/平 |
| 亚运城【天誉组团】 | 183-191㎡四房 | 19000元/平 |
以上楼盘报价数据来源：乐居
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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