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广州楼市回暖成交大涨四成 中心五区齐齐4万+/平!

2017-02-27 红中哥 广州乐居 广州乐居


回暖了,说的不仅仅是今天广州的气温,还有一手楼市。


阳光家缘数据显示,上周(2.20-2.26)全市一手住宅网签2363套,环比大涨四成,时隔五周,跨过春节低谷后,网签量再次超越两千套。另一方面,网签均价为16967元/平,中心五区均价大涨,几乎都超过4万+/平



先是来个超4万/平的楼盘集体失踪,上周中心五区又几乎全部超4万/平,什么情况?


任性!中心五区均价大起大落


天河一手房网签均价环比大涨89%,海珠涨71%,越秀涨69%,白云涨65%,荔湾涨47%,涨幅好吓人!


不过,涨完后越秀均价5.3万元/平,天河、海珠、荔湾均超过4万元/平,而3.99万/平的白云也差一点点就冲击四万成功。从最后的结果来看,各区均价比较一致,虽然比较高,但并未高到令人生畏的地步,主要是因为此前高房价项目限签,导致基数太低


而上周,高价楼盘网签比较多,各区均价自然也大幅度回升。以天河为例,超过4万/平的网签面积占比达到55%,均价最高的是56899万/平的越秀·星汇御府。要是来几套八九万/平的天价盘,均价会更高。


各个区房价分别是多少?看这里↓



网签量时隔五周重返两千套


还有个现象值得关注,中心六区均价28017元/平,环比上涨43%,但全市均价涨幅只有11%,为什么?这就要说说网签量了。


从数据上看,上周成交进一步回暖,全市网签2363套,环比大涨四成,时隔五周,重新回到超两千套/周。值得关注的是,外围五区网签1829套,占比高达77%,其中,不限购的楼市“粮仓”增城536套,花都475套、南沙409套,外围低价盘当道,再加上这几个区均价基本是下跌,几乎抹平了中心五区巨大的涨幅。



从市场表现来看,近期广州楼市全面复苏,特别是外围区域,近期已经有多个项目推新,例如此前的保利星海小镇,上周末则是阳光城·丽景湾以及公寓项目中国铁建·环球中心,其中,后者成交了300套52-66平的Loft公寓,市场热度,可见一斑。


其中,保利星海小镇125套,均价11014元/平,位列上周网签量第二位,仅落后第一的雅居乐万科热橙四套。此外,进入前五的还有网签价低至“5字头”的好美华庭以及珠光御景山水城、万科里享家。


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