没想到呀，公寓都这么抢手！2月广州公寓成交量2380套均价突破2万/平

2017-03-12 广州乐居广州乐居

　　在国人看到房子就买买买的今天，你以为抢手的只有住宅？你错了~

　　据相关数据统计，2016年广州公寓成交量33919套，成交面积171.37万平方米，总成交金额达303.96亿元，这三项数据同时刷新广州公寓历史纪录。

　　以为这样的数据就很厉害？不好意思，你又错了~

　　据克而瑞数据显示，2月广州商业以及办公产权的一手酒店式公寓共成交2380套，环比1月份猛涨99.2%，几乎翻了一番！而这个成交量，也是近5年同月份里最高的，比2016年多卖了1186套！

　　在成交均价方面，2月广州一手公寓成交均价20560元/平米，首次突破2万水平线，在环比、同比方面分别涨了3.5%和35%，又是涨出了近五年新纪录！

　　为什么曾经被人嫌弃的公寓如今这么抢手？其实不难发现，最近在住宅限购限签等大背景下，公寓市场便开始火速增长，犹如一匹脱缰野马。

　　此外，今年初《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式出台，明确了一系列优惠措施，其中关于公寓改为租赁住宅后，水电费按照住宅收费等条文更是令人遐想空间无限。

　　不过相对于普通住宅，公寓的投资属性还是较为明显。而且公寓类型不同价值也差之千里，如相比于普通公寓，酒店式公寓均更具有投资价值，更受客户青睐。

　　接下来，我们详细分析下2月广州公寓市场状况，为投资客、喜爱公寓的朋友们提供一些参考数据～

都说销量猛增，

那么你说哪个区升最多？

　　据统计，2月广州市一手公寓成交量环比上涨的区域有6个，其中中心区就占了4个，外围区占了2个，包括南沙和增城。而升得最猛的是白云，升了129%，降得最厉害的则是越秀，降了80%。

　　值得一提的是，同比增1000%+的就有两个，包括增城和海珠，分别增了1356%和1025%。这到底是怎么回事？

　　其中，增城主要的成交大户是位于新塘板块的奥园康威广场，共成交了135套。而作为中心老城区海珠共成交180套，成交较好三个项目——保利天悦、绿地越秀海玥和星汇海珠湾，共售出175套，占了海珠总销量的97%。

均价也创新高，

又是哪个区域功不可没？

　　根据克而瑞数据，广州市有公寓出售的10区，均价环比6涨4跌，涨得最猛的是越秀，涨了28%，成交均价为51007元/平米，其次是海珠，涨了25%，均价为41067元/平米。

　　这里不得不说说越秀，查看近10年的数据，越秀首次破5万！不限购、不限签、不限价的公寓，悄悄地在自己的天地里，把价格刷出了宇宙！

　　值得一提的是，海珠在1月破完纪录以后，才一个月又来刷高度了！从1月的3.3万/平米到2月的4.1万多/平米，涨了将近1万啊…

　　完了？当然还没有！因为南沙的均价也被刷了，16002元/平米！1月还是1.4万/平米呢，南沙的1.6万时代来了？另外，天河也在1月把均价创了新高，均价34408元/平米…

　　同比方面，涨得最多的是海珠，涨了67%，其次是番禺，涨50%，难怪又把纪录给刷新了。

涨涨涨，

难道公寓只涨不跌？

　　当然不是～

　　据克而瑞数据统计，1月和2月有成交数据的公寓项目，共66个楼盘，其中，涨价楼盘的41个，较上月少了3个，占比62%，而有跌幅的有21个，比上月多了5个，占比32% ，持平的楼盘4个，占比6%。

全市均价涨幅TOP 3