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北京楼市调控升级!广州会跟进吗?看专家怎么说……

2017-03-17 广州乐居 广州乐居

  17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,据此北京楼市调控进一步升级:


居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。


另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。


对于北京楼市调控再次升级,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京此次出台认房又认贷政策符合预期,因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。当时上海楼市的管控效果相对比较好,至少对于一些有过购房经历的人来说,在上海重新购房,普通住房需要按照五成首付,而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说,北京也在积极做学习。


从北京的此类政策来看,二套房的首付比例提高到了六成,这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说,实际上购房的约束就增加了,购房自然会更加理性。


广州调控是否会升级?

北京楼市调控升级,大家最关心的就是广州是否会跟进?对此,合富房地产研究院顾问黎文江认为,当前70大城市涨幅第一的是三亚,且刚刚调控加码,广州目前排名第二,如果成为第一,便会调控加码,也就是说广州离调控升级或许仅一步之遥


而如果调控政策加码,则升级方向会与北京类似,会针对已有一套以及有购房贷款记录进行首付的提升。


此外,黎文江表示,3月29日广州将会有多宗地块拍卖,如果在此之前广州调控升级,会打击开发商的拿地决心,所以调控政策很可能会在拍地之后出台。不过,如果在此之前不出政策,那拍出多个地王之后的房价会控制不住,影响会很大。所以政策反正都要出,最好还是在拍地之前出,开发商也能早作打算。调控加码对购房者也是利空,建议早买房为好。


最后,一张图带你看懂新一轮限购潮:




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