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广州楼市众生相:不买的话,它就是一套房子而已

2017-03-19 何大只 广州乐居 广州乐居

  3月17日晚,广州限购升级,社保3年变5年、认房又认贷、单身者限买一套。这一系列新政犹如一枚炸弹击碎了深夜的宁静,购房者或好梦、或难眠。

 

  有楼盘于第二天凌晨5点排队认购,先到先得;有中介连夜Call客催促让人网签,时间有限;更有甚者囿于社保资格,懊恼之下一早去佛山落定……一夜间,广州楼市变得让人熟悉又陌生。

 

  别人的故事,你我的影子。为了还原最真实的市场,倾听最真实的置业心声,新浪乐居选取了最有代表性的三个购房故事,带你走进普通人的买房生活。

 

 惊喜 

17号白天网签 社保不多不少满三年

 

  吴先生(化名)是一个互联网公司的小主管,90后,月薪一万出头。刚刚在花都买了新华新区祈福生活无限93平的三房,单价近2万,总价185万,距离地铁马鞍山公园站500米。于3月17日白天成功网签。

 

  如果不是突如其来的新政,可能他仅仅是购房大军当中普通无奇的一员。“看到消息的时候已经是晚上12点多,没敢当场打电话给中介。”

 

  “周二(14号)交的钱,没有跟中介确定网签日子,我的社保刚刚满三年,一个月都没多出来。”谈到当时心理的坎坷,吴先生至今还有点恍惚。

 

  “房子的事情,还是需要点缘分。”据吴先生介绍,因为工作地点在花都,目前新区没有一手楼,因此一开始便把目光瞄准二手楼。在买这套房子之前,看了很多套了,但是都因为业主返价没成。

 

  “现在是业主市场,买方非常不利。当时我只看了户型图觉得合适,连房子都没看就和中介拿着合同跑去长沙找业主。(业主现居长沙)我们见面时有人当场发微信说加价3万,后来业主见我亲自跑过去,才把房子卖给我。”

 

  “我是18号早上才知道中介前一天就帮我网签了的。”吴先生说,回想买房这段插曲,比毕业三年来的工作更加让人对生活充满感慨。

 

  他说,也不是没想过万一被社保卡住。“如果不行就先作罢吧,看看短期有没有其他对策,比如入户广州。实在不行那就再拼点,争取这两年能成长更快点,到时房价还是我能承受的。”

 

  相较于当下购房的疯狂,吴先生有着与年龄不相当的成熟。他认为,新政策的实施自然有政府考虑的地方。“我觉得是对广州居住人口的要求又提高了一个档次。”

 

  “我应该算是赶上新限购政策末班车的一批人吧,我觉得就是在广州这样一个快节奏,走在时代前沿的城市里,像我们这种普通的外来务工者想要在这里有一个生活的空间真的是竭尽全力,家里帮忙首付也是花了爸妈几年的收入,说实在我能扛得住贷款,这两年工作也是比较拼的。”

 

  下个月开始,吴先生每个月要还8000的房贷。花都5000元、老家房子3000元。“心情还是愉悦的,不过房贷有点重,现在上着班还要想着网上做点兼职。”

 

  “17号晚上有没有一夜睡不着” 

 

  “没有,因为第二天还要值班工作,还是睡觉了。在房子面前,有些东西我们难以改变,但是按时上班却是我能做到的。”


 如常 

去年开盘没有摇到号 首付买了小产权

 

李先生(化名)是一名个体户,90后,月收入两万以上。今年一月份在白云区太和镇买了一套120平的小产权房,四房户型,总价32万,距未来开通的太和地铁站1公里。

 

“买房的想法比较突然,因为不买房,爸妈就打算在家里盖个三层小洋房。”李先生说,因为自己早年不重视社保,目前缴费还不足两年。

 

在朋友介绍下,先生直接来到增城朱村某盘看房。“前后一共去了两次,第一次就是随便看看,第二次就直接下了诚意金,当晚就直接去了约定的开盘现场。”

 

81平小三房,单价大概在1.4-1.5万/平,先生说,因为父母给足了50万首付款,所以售楼处来来回回的算价纠结,一样也没有感触。

 

然而,先生经历了人生中第一次长时间的排队、第一次如此严格的进场退场、第一次觉得摇号的三个小时如此漫长。

 

“我妈跟我打了一晚的电话,隔十分钟打一次问我选了哪套房。还一个劲叮嘱我不要北向、不要低楼层、不要垃圾堆。结果三个小时过去后,我跟她说没摇到号,轮不上我买。”

 

先生说,在解释了第三遍之后他妈妈才明白究竟发生了什么事情。“有钱为什么买不到房子,今年过年回老家的时候我几乎跟复读机一样一个亲戚回答一次。”

 

生活往往就是如此令人啼笑皆非。增城买房未果的情况下,先生直接在自己工作附近地方买了一套小产权房。按他自己的话说就是“看中了,就没想那么多了。”

 

新政前,先生去年想要买的那个楼盘刚刚推出了新一期产品,价格比当时贵3千/平。新政后,增城作为广州不限购的区域承载了各地投资的需求,预计房价将迎来新一轮上涨。

 

“后悔吗?”

 

“没想过,真的。说实话,真要买来自己住,我也想住更好的、跟工作近点的。如果买了一套房,把父母加自己的钱都交了,那样人生对我来说不是很快乐。”

 

投资理财,仁者见仁智者见智。在先生看来,哪怕再买个小产权的二房、三房每个月收租也未尝不可。

 

“房子不买的话,它就只是套房子,何况自己还没住呢。”


 看开 

没有二套 那就今晚吃肉去吧

 

张小姐从事广告策划行业,90后,在萝岗这波涨价前入手了人生中第一套房子。两年前,1.3万/平,小三房。

 

二套的念头从2016年下半年初就萌发了。“因为对未来收入的乐观预期,跟老公讨论二套置业就跟每天的功课一样。算了一笔账,能承担30万首付、总价100万以内的小房子。”

 

意外的是,还没开始看房就猛地被政策所打击。2016年10月4日,广州首套房二套房执行“认贷不认房”的认定标准,对张小姐这样拥有1套住房且购房贷款未结清的家庭,二套首付比例是七成。此前,这个数字是四成(公积金贷款)。

 

尽管如此,张小姐还是偷偷留意了市区的二手房。“100万的预算,无论买哪里都感觉捉襟见肘。”

 

这个价格,越秀自然是不用指望了。海珠、荔湾、天河几乎也都是老破小,无一不是楼龄超20年且8楼9楼更别说学位。

 

在极度郁闷跟纠结的状态下,张小姐迎来了第二波政策。就算现在张小姐还清首套贷款依然还要五成的首付款。

 

“不行了,感觉这波政策没完没了。只能走离婚这步了。”张小姐非常庆幸,自己当初选择在首套房只写老公一人的名字。

 

她说,今天绕着广州外围,增城萝岗一圈看房。中介表示,如果现在跟老公离婚,自己净身出户、名下无房无贷款记录依然可以三成首付。

 

“没想到这次不是被政策浇了冷水,而是现实!现在增城朱村最低的楼盘起价是1.6万/平、中新知识城2.1万/平、长岭居断货、现货1.9万/平且多为90平以上大户型。”

 

以长岭居为例,销售介绍90平三房户型最低总价是150万。“半年来自认为积蓄多了一点点,然后瞬间就得把预算提高三分之一。”

 

如果说没有被颠覆认知,那是骗人的。张小姐说,“还好对二套的执念没有那么深,买房就吃土,没买就回家吃肉去吧。”

 

“如果当时在萝岗买多一套是不是很爽?”

 

“天呐,当时就纯粹想着有得住就好了!就一套房子,哪里还牵扯那么多呢?”


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