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上周广州均价逼近2万/平!高价盘来袭,5区房价刷新纪录

2017-03-20 红中哥 广州乐居 广州乐居

  最严新政来袭,广州楼市表现如何?


  广州上周五晚深夜“突袭”发布史上最严限购政策,那么,网签情况如何呢?


  据阳光家缘数据显示,上周(3.13-3.19)全市一手住宅网签2444套,环比下滑14%,网签均价19548元/平,环比前一周的15159元/平却大幅度上涨29%,逼近2万元大关。此外,还有多个区均价刷新历史纪录。

 

最严新政来袭 首日网签量爆发


  3月17日深夜,广州发布调控新政,将外地人购房社保年限从3年提升至5年;本地单身人士限购1套;认房又认贷,首套贷款还清二套首付最低五成……这一系列的限制,堪称广州史上最严的限购政策


  每次限购限贷政策的出台,对楼市而言都是一次大考,那么,广州楼市表现如何?


  从网签数据来看,新政发布前,网签量比较平稳,每天在两百多到四百多套之间。比较遗憾的是,限购新政发布当天(3月17日)没有网签数据,其中原由不得而知,不排除因为新政出台,为避免出现赶搭“政策末班车”出现大规模网签情况而关闭网签系统。


  新政突然来袭,而且发布第二天立即执行,很多人担忧刚买的房子能否通过网签,乐居君踩盘时就发现,楼盘销售人员来电不断,很多都是咨询如何化解限购带来的影响。据了解,因担心政策再生变数,不少开发商赶紧在当天帮购房者办理了网签。因此新政执行首日(3月18日)网签小爆发,当天共签了732套,是平时的两到三倍



  不过,18日午间,广州市住建委发布文件说明,3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,仍按原政策执行。广大购房者大舒一口气,可以看到,第二天网签量回复到456套较正常的水平。


  整体而言,上周全市网签2444套,虽然环比减少14%,但日均407套,跟前一周相比稍微有所增加。


  区域方面,网签最多的是581套的黄埔,新政后依旧不限购的增城、从化分别是424套和190套,环比分别是减少24%和增加46%。



  个盘方面,网签最多的是3月上旬刚刚开盘的保利罗兰国际,共186套,均价25312元/平,比开盘时报的2.8-2.9万元/平要低;其余楼盘网签都在百套以下。



  值得关注的是,新政首日,增城的翡翠绿洲凌晨五六点就有购房者排队等待开盘;广铝·荔富湖畔吸引500名购房者到场,当天推售单位卖完;此外,挂绿湖碧桂园和花都的金融街·花溪小镇人气也不错,由此来看,近期网签量有望依然维持高位。


广铝·荔富湖畔开盘现场


天河均价环比涨一倍 五区房价创新高


  价格方面,表现比网签量要来得明显些。事实上,在新政前一天(16日),当天的网签均价就已经超过1.8万/平,而在18日,全市量价齐升,均价高达24965元/平


  数据显示,上周不乏高价网签的楼盘,例如均价超过9万/平的侨鑫汇悦台尚东柏悦府分别网签了2套和1套,超过6万/平的楼盘网签也不少。



  由此可知,高价盘限签在上周已经放开,从而造成的影响是,天河区均价一下子跃上59072元/平,环比前一周上涨101%超过5万元/平的还有越秀区,虽然网签只有7套,但套套都不是便宜货。黄埔区在保利罗兰国际的“加持”下,均价创下22688元/的新纪录,环比涨幅达到34%。



  不仅仅是中心区,外围区域涨幅也十分明显,例如南沙区,均价19412元/平,逼近2万元/平,同样创新高。究其原因,皆因碧桂园·海湾1号碧桂园蜜柚星河山海湾等几个“2万元级别”的项目占据了该区网签前列。


  此外,番禺、增城、从化均价涨幅都超过一成,花都环比上涨9%,值得一提的是,增城、从化、花都三区均价同样创新高

 

  史上最严新政之下,广州楼市何去何从,房价会否因限购升级而下降?乐居君将持续观察,敬请关注我们的报道!


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