上周广州均价逼近2万/平！高价盘来袭，5区房价刷新纪录

　　最严新政来袭，广州楼市表现如何？

　　广州上周五晚深夜“突袭”发布史上最严限购政策，那么，网签情况如何呢？

　　据阳光家缘数据显示，上周（3.13-3.19）全市一手住宅网签2444套，环比下滑14%，网签均价19548元/平，环比前一周的15159元/平却大幅度上涨29%，逼近2万元大关。此外，还有多个区均价刷新历史纪录。

最严新政来袭 首日网签量爆发

　　3月17日深夜，广州发布调控新政，将外地人购房社保年限从3年提升至5年；本地单身人士限购1套；认房又认贷，首套贷款还清二套首付最低五成……这一系列的限制，堪称广州史上最严的限购政策。

　　每次限购限贷政策的出台，对楼市而言都是一次大考，那么，广州楼市表现如何？

　　从网签数据来看，新政发布前，网签量比较平稳，每天在两百多到四百多套之间。比较遗憾的是，限购新政发布当天（3月17日）没有网签数据，其中原由不得而知，不排除因为新政出台，为避免出现赶搭“政策末班车”出现大规模网签情况而关闭网签系统。

　　新政突然来袭，而且发布第二天立即执行，很多人担忧刚买的房子能否通过网签，乐居君踩盘时就发现，楼盘销售人员来电不断，很多都是咨询如何化解限购带来的影响。据了解，因担心政策再生变数，不少开发商赶紧在当天帮购房者办理了网签。因此新政执行首日（3月18日）网签小爆发，当天共签了732套，是平时的两到三倍。

　　不过，18日午间，广州市住建委发布文件说明，3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,仍按原政策执行。广大购房者大舒一口气，可以看到，第二天网签量回复到456套较正常的水平。

　　整体而言，上周全市网签2444套，虽然环比减少14%，但日均407套，跟前一周相比稍微有所增加。

　　区域方面，网签最多的是581套的黄埔，新政后依旧不限购的增城、从化分别是424套和190套，环比分别是减少24%和增加46%。

　　个盘方面，网签最多的是3月上旬刚刚开盘的保利罗兰国际，共186套，均价25312元/平，比开盘时报的2.8-2.9万元/平要低；其余楼盘网签都在百套以下。

　　值得关注的是，新政首日，增城的翡翠绿洲凌晨五六点就有购房者排队等待开盘；广铝·荔富湖畔吸引500名购房者到场，当天推售单位卖完；此外，挂绿湖碧桂园和花都的金融街·花溪小镇人气也不错，由此来看，近期网签量有望依然维持高位。

广铝·荔富湖畔开盘现场

天河均价环比涨一倍 五区房价创新高

　　价格方面，表现比网签量要来得明显些。事实上，在新政前一天（16日），当天的网签均价就已经超过1.8万/平，而在18日，全市量价齐升，均价高达24965元/平。

　　数据显示，上周不乏高价网签的楼盘，例如均价超过9万/平的侨鑫汇悦台和尚东柏悦府分别网签了2套和1套，超过6万/平的楼盘网签也不少。

　　由此可知，高价盘限签在上周已经放开，从而造成的影响是，天河区均价一下子跃上59072元/平，环比前一周上涨101%；超过5万元/平的还有越秀区，虽然网签只有7套，但套套都不是便宜货。黄埔区在保利罗兰国际的“加持”下，均价创下22688元/平的新纪录，环比涨幅达到34%。

　　不仅仅是中心区，外围区域涨幅也十分明显，例如南沙区，均价19412元/平，逼近2万元/平，同样创新高。究其原因，皆因碧桂园·海湾1号、碧桂园蜜柚、星河山海湾等几个“2万元级别”的项目占据了该区网签前列。

　　此外，番禺、增城、从化均价涨幅都超过一成，花都环比上涨9%，值得一提的是，增城、从化、花都三区均价同样创新高。

　　史上最严新政之下，广州楼市何去何从，房价会否因限购升级而下降？乐居君将持续观察，敬请关注我们的报道！

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广州乐居

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