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新政后首挂地:白云宅地楼面2.1万/平 番禺将引入世界500强合作科技企业

2017-03-24 广州乐居 广州乐居


  今日早上,沉寂许久的广州市国规委终于又挂宅地了,这也是继上周广州楼市新政后首次挂地。


白云区:地块旁需建国家档案馆


白云鱼苗场地块位置图


  地块位于白云区黄石西路鱼苗场,编号AB2510029,容积率为3.5,挂牌起始价为170546万元,楼面价为20955元/平,地块网上竞价时间为2017年4月24日10时。


  根据出让条件,地块竞买人接受联合申请,且地块设有最高限制地价为238765万元,楼面价为29337元/平,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房。


  值得注意的是竞得者需在AB2510018地块上实施建设白云区国家档案馆,且在开工之日起24个月内建设完成。另外,还需按规划实施建设宗地范围内的道路、绿地,也在24个月内需建成。


番禺区:将引入世界500强合作科技企业


  除了白云区的宅地,番禺区也挂出了一宗国际高科技生态文化产业区地块,包含商地和宅地,地块容积率为3.0-6.2,挂牌起始价为575181万元,楼面价为9130元/平,网上竞价时间为2017年4月24日10时。


    

  地块可接受联合竞买,最高限制地价为805254万元,楼面价为12782元/平,竞价原则同样是不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建政府用房。


地块开发图


  地块的出让条件较为严格,竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部,并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币,且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上(含8家)企业在广州市番禺区注册。


  看来番禺未来将引入一个世界500强的科技企业,对于资产规模也有要求:竞得人还须在签订土地成交确认书之日起10个月内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产总规模不少于30亿元人民币的科技孵化基金,用于广州市番禺区科技企业的培育孵化。


  对于建成后的研发办公物业,该地块规定的也超级细!竞得人需自持50%,其中的20%可以出租,不过出租对象需2年后纳税强度不低于2200元/平方米,且经过广州市番禺区招商部门确认。


  余下的30%研发办公物业须自持,若日后引进优质目标招商项目,经广州市番禺区政府确认同意可分割出售给该目标招商企业。


  至于剩下的50%非自持办公物业,可出售给年纳税强度不低于2200元/平方米的目标企业。


  别看地块办公物业的要求多,这里还有个大优 惠等着,经广州市番禺区政府认定的总部企业购买研发办公物业的,该项目楼价按照房地产主管部门交易网站公布的该项目最近半年成交均价(优惠折扣除外)的80%计。


  值得注意的是,项目居住用途物业的50%销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才(须符合广州市购房政策)。


  据了解,思科(广州)智慧城项目已经落户番禺国际创新城,上海汉得、天津安捷、盈世科技等10家第二批思科的合作伙伴也选择了番禺。在思科(广州)智慧城,思科公司将投资设立思科美国以外最大的IoE(万物互联)创新业务总部,业务范围覆盖大中华地区,目前思科中国创新中心总部的工商注册已经完成,公司名为思科(中国)创新科技有限公司。


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