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高过天花板!时代5.5万/平拿下海珠石岗路地块 增城地价已破2.3万/平

2017-03-29 广州乐居 广州乐居


  新政后首场拍地不是火热,而是出乎意料的狂热。


  今日,广州正式挂牌出让9宗地块,包括白云区新市街和海珠区石岗路的2宗宅地,黄埔区的1宗商地,增城区的5宗宅地和1宗旅游用地。


  作为广州楼市新政后首次土拍,各路房企也是拼,从早上10点一直奋战到下午4点方肯罢休。在此次土拍大戏中,不乏万科、碧桂园等知名房企,也少不了厦门建发、杭州绿城等“过江龙”前来一战。


  上午,黄埔科学城商地秒拍,被多益网络以4.5亿元底价拿下;白云新市宅地节奏尚可,金地以总价8.3亿+竞配建1.89万㎡摘牌,折合楼面价32905元/㎡,结果在预期之内。


  不过上午只能算热身,下午才是今天土拍的重头戏。其中报价大热门海珠石岗路宅地竞拍后报价频频,仅10分钟后楼面价就刺破5万,最终时代以203699万元+配建44100平安置房成交价收入囊中,折合楼面价55437元/平,成功刷新广州地价新纪录!


  还有采取现场竞价的方式的增城5宗地块,它今天集中出让的目的,也是用来刷新纪录的。荔城街地块楼面价14000元/㎡,章陂村地块楼面价22743元/㎡,岗丰村、长岗村006号地块楼面价23962元/㎡...今天起,增城地价正式步入2万时代,且正在奔向3万的路上。



  首先,在网上参与竞拍的地块个中细节以及详细信息,下面我们逐块回顾:


海珠区石岗路地块 

刷新你的认知 5.5万/平地价突破天际线


  今日的大热选手,非它莫属。


  开拍前晚,据报价系统显示,尾号215房企(据说开发商是厦门建发)一次性加价1.1亿元,直接将报价冲至封顶价203699万元,折合楼面价25196.5元/㎡,今天直接进入竞配建环节。


  初步统计,参与石岗路地块竞拍的有万科、碧桂园、招商、越秀、雅居乐逾20家房企。这地块争夺有多狂热?下午2点10分开始竞价,3分钟后楼面价超4万/平,10分钟后楼面价破5万/平...


  最终,历经182轮报价,时代笑到最后,以203699万元成交价+配建44100平安置房面积将石岗路地块收入囊中,折合楼面价55437元/平,刷新广州地价新纪录!


  华南城市研究会创会副会长许学峰分析,可能时代预测未来3-5年,海珠的房价会上7-8万以上,所以才会拿下这个价格的地。



  竞争如此激烈也能理解,毕竟海珠区石岗路地块是广州市区少有的纯宅地地块,属于原广东轻工机械厂旧改地块,位于海珠西部,广纸片区以东,南临珠江后航道,西接石岗路,东临石溪涌,北临石溪村,丫髻沙大桥从地块东南侧经过。


    地块建筑限高100米,临江一线限高60米,为近年来少有推出的一线望江地块。另外,旁边的AH051029地块将配建成拥有30个班的小学,今后的教育问题也不愁了。



    地块周边二手项目较为集中,如保利花园、金碧花园等,同时目前在建一手项目也不多,其中越秀、绿地广纸项目正在热销中,此外临近地块周边的雅居乐海珠小雅、金融街石岗路项目也在紧张建设中,预计今年上、下半年将会相继入市。


白云区棠涌地块 

多家知名房企争食 地价破3万无压力


  此地块曾于去年8月份挂牌出让,不过在拍卖前一天突然中止,当时折合楼面价18852元/平。今日重出江湖,腥风血雨场景少不了。


  果然,地块在早上8点40分开始猛加价10轮后,已触碰最高限价8.3亿了,也就是说,10点10分开拍直接进入竟配建环节。


  据透露,参与此地块竞拍的有中海、越秀等知名房企,不过最终抱得美人归的是金地,以总价8.3亿+竞配建1.89万㎡成功拿下,折合楼面价32905元/㎡


  方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析,对于此次土拍结果,基本上是面粉价等于面包价。而未来该项目单价或在4-5万/㎡,适合打造成高端产品。


白云新市一带属于市区价格较低的板块之一,目前地块周边被旧厂、仓库包围,其中东、北两侧为城中村握手楼景观。


    目前以汇侨新城、白云花园为代表的楼梯楼价格约1.5万/㎡,电梯楼在1.8-2万/㎡;楼龄较新,小区环境较好电梯楼的保利紫薇花园、荷塘月色二手价格在2.4-3万/㎡之间。


科学城KXC-S-4地块 

“秒拍”毫无悬念 地块底价成交


  截止至今日10时开拍前,该地块仍旧有且只有一个底价报出。


  所以结果也毫无悬念,最终多益网络以4.5亿底价拿下科学城商,折合楼面价6490元/与此前“地块要求竞得企业为软件、信息技术服务企业”限制条件相符合。


  多益网络成立于2006年7月,是中国领先的互联网企业,于2016年进入中国互联网企业百强榜第26位,其创始人就是我们读书时沉迷的网游《梦幻西游》的缔造者。


  该地块虽临近地铁六号线萝岗站,不过萝岗片区地广人稀,目前地块周边一手住宅项目多为待售,在售公寓项目价格在1.3-1.45万/㎡。


  增城呀,最近楼价的头条上的多了,地价又是几番景象呢?不限购的增城,开发商会有多拼?再看:


增城区荔城街A16152号地块 


  俗话说,蚊子再小也是肉。不过,此地块的金主有点特殊。


  下午2点25分,地块成交,楼面价为1.4万/平,现场大屏幕显示最终报价人为刘先生,以个人身份夺得增城荔城宅地 。事了拂衣去,深藏功与名,真是一位既潇洒又神秘的刘先生。



  该地块三面临路,位于中山路与西园路交汇处,且目前地块现状已平整,现被荔城本地清洁公司租用做为临时停车场使用。


  由于地处荔城老城区,周边多为老旧、低矮单体楼房和临街商铺。值得注意的是,目前荔城一手住宅缺货较为严重,可售总货量不足2000套,在售一手楼盘仅有9个,其中有4个楼盘处于尾货销售中。



增城区永宁街章陂村地块 


  与去年12月出让相比(当时打包商业地一起出让,楼面价约3300元/㎡,后因故中止出让),章陂村A17013号地块起拍价调高超3倍。


  不过这丝毫抵挡不住开发商的热情,多次举牌后,最终招商地产拿下增城永宁街章陂村地块,楼面价20195元/平



  该地块南侧紧邻长风国际大型商业体,目前该商业体有写字楼(出租率约6成)、商铺(以金融机构、服装、装修设计业为主)、酒店及公寓。


  实地探访发现,离地块3公里范围内暂无一手住宅在售,仅长风国际公寓在售平层单位,均价约1.2-1.3万/㎡。


增城永宁街岗丰村3宗地块 

 

  本次出让的永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块位于陈家林路以西,碧桂园凤凰城的西北部,出让地价分别为10.64亿元、29.74亿元、36.91亿元,初始楼面地价约为1万元/平。


  值得注意的是,碧桂园连下三城的三宗地块,齐齐刷新了刚刚的增城地价记录!看来,今天的增城土拍没有最高,只有更高。据拍卖排序,最终结果是:


005号地块:碧桂园,折合楼面价22743元/平

007号地块:又是碧桂园,折合楼面价23599元/平

006号地块:还碧桂园折合楼面价23962元/平。



  据走访,三宗地块被碧桂园凤凰城从西面和南面环绕包围,不远处还有翡翠绿洲以及合生湖山国际,而北面越过广惠高速则是增城永和板块,主要分布有海伦春天、崇和花园和太阳城御园等楼盘。


  但出让地块区位、楼盘定位和价值等更接近新塘东部片区,因此新塘东部的楼盘对其开发更具参考意义。


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