高过天花板！时代5.5万/平拿下海珠石岗路地块 增城地价已破2.3万/平
新政后首场拍地不是火热，而是出乎意料的狂热。
今日，广州正式挂牌出让9宗地块，包括白云区新市街和海珠区石岗路的2宗宅地，黄埔区的1宗商地，增城区的5宗宅地和1宗旅游用地。
作为广州楼市新政后首次土拍，各路房企也是拼，从早上10点一直奋战到下午4点方肯罢休。在此次土拍大戏中，不乏万科、碧桂园等知名房企，也少不了厦门建发、杭州绿城等“过江龙”前来一战。
上午，黄埔科学城商地秒拍，被多益网络以4.5亿元底价拿下；白云新市宅地节奏尚可，金地以总价8.3亿+竞配建1.89万㎡摘牌，折合楼面价32905元/㎡，结果在预期之内。
不过上午只能算热身，下午才是今天土拍的重头戏。其中报价大热门海珠石岗路宅地竞拍后报价频频，仅10分钟后楼面价就刺破5万，最终时代以203699万元+配建44100平安置房成交价收入囊中，折合楼面价55437元/平，成功刷新广州地价新纪录！
还有采取现场竞价的方式的增城5宗地块，它今天集中出让的目的，也是用来刷新纪录的。荔城街地块楼面价14000元/㎡，章陂村地块楼面价22743元/㎡，岗丰村、长岗村006号地块楼面价23962元/㎡...今天起，增城地价正式步入2万时代，且正在奔向3万的路上。
首先，在网上参与竞拍的地块个中细节以及详细信息，下面我们逐块回顾：
刷新你的认知 5.5万/平地价突破天际线
今日的大热选手，非它莫属。
开拍前晚，据报价系统显示，尾号215房企（据说开发商是厦门建发）一次性加价1.1亿元，直接将报价冲至封顶价203699万元，折合楼面价25196.5元/㎡，今天直接进入竞配建环节。
初步统计，参与石岗路地块竞拍的有万科、碧桂园、招商、越秀、雅居乐逾20家房企。这地块争夺有多狂热？下午2点10分开始竞价，3分钟后楼面价超4万/平，10分钟后楼面价破5万/平...
最终，历经182轮报价，时代笑到最后，以203699万元成交价+配建44100平安置房面积将石岗路地块收入囊中，折合楼面价55437元/平，刷新广州地价新纪录！
华南城市研究会创会副会长许学峰分析，可能时代预测未来3-5年，海珠的房价会上7-8万以上，所以才会拿下这个价格的地。
竞争如此激烈也能理解，毕竟海珠区石岗路地块是广州市区少有的纯宅地地块，属于原广东轻工机械厂旧改地块，位于海珠西部，广纸片区以东，南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌，北临石溪村，丫髻沙大桥从地块东南侧经过。
地块建筑限高100米，临江一线限高60米，为近年来少有推出的一线望江地块。另外，旁边的AH051029地块将配建成拥有30个班的小学，今后的教育问题也不愁了。
地块周边二手项目较为集中，如保利花园、金碧花园等，同时目前在建一手项目也不多，其中越秀、绿地广纸项目正在热销中，此外临近地块周边的雅居乐海珠小雅、金融街石岗路项目也在紧张建设中，预计今年上、下半年将会相继入市。
多家知名房企争食 地价破3万无压力
此地块曾于去年8月份挂牌出让，不过在拍卖前一天突然中止，当时折合楼面价18852元/平。今日重出江湖，腥风血雨场景少不了。
果然，地块在早上8点40分开始猛加价10轮后，已触碰最高限价8.3亿了，也就是说，10点10分开拍直接进入竟配建环节。
据透露，参与此地块竞拍的有中海、越秀等知名房企，不过最终抱得美人归的是金地，以总价8.3亿+竞配建1.89万㎡成功拿下，折合楼面价32905元/㎡。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析，对于此次土拍结果，基本上是面粉价等于面包价。而未来该项目单价或在4-5万/㎡，适合打造成高端产品。
白云新市一带属于市区价格较低的板块之一，目前地块周边被旧厂、仓库包围，其中东、北两侧为城中村握手楼景观。
目前以汇侨新城、白云花园为代表的楼梯楼价格约1.5万/㎡，电梯楼在1.8-2万/㎡；楼龄较新，小区环境较好电梯楼的保利紫薇花园、荷塘月色二手价格在2.4-3万/㎡之间。
“秒拍”毫无悬念 地块底价成交
截止至今日10时开拍前，该地块仍旧有且只有一个底价报出。
所以结果也毫无悬念，最终多益网络以4.5亿底价拿下科学城商地，折合楼面价6490元/㎡，与此前“地块要求竞得企业为软件、信息技术服务企业”限制条件相符合。
多益网络成立于2006年7月，是中国领先的互联网企业，于2016年进入中国互联网企业百强榜第26位，其创始人就是我们读书时沉迷的网游《梦幻西游》的缔造者。
该地块虽临近地铁六号线萝岗站，不过萝岗片区地广人稀，目前地块周边一手住宅项目多为待售，在售公寓项目价格在1.3-1.45万/㎡。
增城呀，最近楼价的头条上的多了，地价又是几番景象呢？不限购的增城，开发商会有多拼？再看：
俗话说，蚊子再小也是肉。不过，此地块的金主有点特殊。
下午2点25分，地块成交，楼面价为1.4万/平，现场大屏幕显示最终报价人为刘先生，以个人身份夺得增城荔城宅地 。事了拂衣去，深藏功与名，真是一位既潇洒又神秘的刘先生。
该地块三面临路，位于中山路与西园路交汇处，且目前地块现状已平整，现被荔城本地清洁公司租用做为临时停车场使用。
由于地处荔城老城区，周边多为老旧、低矮单体楼房和临街商铺。值得注意的是，目前荔城一手住宅缺货较为严重，可售总货量不足2000套，在售一手楼盘仅有9个，其中有4个楼盘处于尾货销售中。
与去年12月出让相比（当时打包商业地一起出让，楼面价约3300元/㎡，后因故中止出让），章陂村A17013号地块起拍价调高超3倍。
不过这丝毫抵挡不住开发商的热情，多次举牌后，最终招商地产拿下增城永宁街章陂村地块，楼面价20195元/平。
该地块南侧紧邻长风国际大型商业体，目前该商业体有写字楼（出租率约6成）、商铺（以金融机构、服装、装修设计业为主）、酒店及公寓。
实地探访发现，离地块3公里范围内暂无一手住宅在售，仅长风国际公寓在售平层单位，均价约1.2-1.3万/㎡。
本次出让的永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块位于陈家林路以西，碧桂园凤凰城的西北部，出让地价分别为10.64亿元、29.74亿元、36.91亿元，初始楼面地价约为1万元/平。
值得注意的是，碧桂园连下三城的三宗地块，齐齐刷新了刚刚的增城地价记录！看来，今天的增城土拍没有最高，只有更高。据拍卖排序，最终结果是：
005号地块：碧桂园，折合楼面价22743元/平；
007号地块：又是碧桂园，折合楼面价23599元/平；
006号地块：还是碧桂园，折合楼面价23962元/平。
据走访，三宗地块被碧桂园凤凰城从西面和南面环绕包围，不远处还有翡翠绿洲以及合生湖山国际，而北面越过广惠高速则是增城永和板块，主要分布有海伦春天、崇和花园和太阳城御园等楼盘。
但出让地块区位、楼盘定位和价值等更接近新塘东部片区，因此新塘东部的楼盘对其开发更具参考意义。
1.新政后广州明日133亿起推地，海珠地块未拍楼面已破2.2万（附独家航拍）
广州乐居
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