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85%网友认为增城房价会继续涨!4月110亿土地推出能降温吗?

2017-04-08 广州乐居 广州乐居

 “小阳春”果然名不虚传,广州虽然在三月先后两次经历最严限购新政的洗礼,但是楼市的成绩单依然亮眼,新政抵挡不住买房者的决心,同样阻挡不了的还有房企拿地的热情,用网友的话来说,“广州是一口气补上与北上深的房价差么?”


3月土拍有点猛 85%网友认为增城房价会涨


面对当天的拍地结果,有网友直叹:这就是新政后的结果,此刻,我想回农村老家了!有这样想法的网友还不在少数呢。


乐居调查显示,34.23%的网友认为地块不值得以过高价格成交,但也有近32.4%的网友认为房子不愁卖,房企高价拿地是正常的。另外还有33.36%的网友认为地块频频刷新最高地价,正说明了未来楼市值得看好。



对于刷新广州地价纪录的海珠石岗路地块,其周边房价上涨对多数网友来说是意料之中的。


在调查中,有超过七成的网友认为海珠石岗路地块周边房价会有超过10个百分比的上涨,近一成网友认为会有轻微上涨,仅有10.19%的网友认为周边的房价因为限购政策的原因不会上涨。



与此同时,对于不受限购政策调控而地价也持续上涨的增城(调查在3.30新政之前),逾八成网友认为增城房价上涨幅度将会超过10%,其中57.4%的网友认为房价将上涨幅度在30%以上。不过,如今增城外地人限购一套,未来房价如何走,有待时间给我们答案了。




4月出让8宗地 起拍总价超110亿元


3月的大戏刚刚落幕,4月的土地出让已经集结完毕。4月广州将出让的地块达8宗(工业用地除外),其中居住用地2宗,商业地5宗,还有一宗综合用地,8宗地块总面积509438平,起拍总价110.8亿元,将于4月下旬进行公开出让。



从区域来看,4月的供地“大户”是东部的黄埔区,一口气挂出6宗地块,包括1宗宅地和5宗商地,总面积达18.1万平。


4月土地出让以商服用地为主,其中6宗非居住用地为定向引资地块,2宗住宅用地分别位于白云新市、黄埔长岭居,两区近年土拍均受到各大房企关注。


先看白云区,棠涌南路AB2805038地块在3月29日拍出了3.3万/平的楼面价,足以看出以往定位偏中低端的白云新市板块随着市中心缺地,亦成为开发商眼中的抢手货。


长岭居地块则不得不说去年8月的黄埔底价记录保持者,中冶以27274元/平竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块,再参照目前黄埔区一手供应严重不足的情况,长岭居宅地是“香馍馍”的不二之选。


值得一提的是,番禺区在沉寂了两个月后终于出手,上一次拍地追溯到今年的1月13日,当时番禺官堂地块被金地楼面地价33660元/平的番禺地块单价新纪录收入囊中,本月将出让的地块是“广州国际科技创新城一期工程A地块”,即思科(广州)智慧城大本营,比较与众不同的是地块的出让条件。


地块的具体解读☞这里:4月广州8宗商住用地抢先看!白云旧改地起拍超2万/平成抢手货


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2.单身汉与创业者:房子不能定义我的价值

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广州乐居

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