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8653元/平!这竟然是越秀区一手房均价 比从化还低

2017-04-10 广州乐居 广州乐居

  最严限购新政后,广州推新减少,网签量环比下降七成,这可以理解。让人意外的是,网签均价也跟着下跌,中心五区又一次集体向2万元/平靠拢,最让人惊讶的是,越秀区均价只有8653元/平,竟然比从化区均价还低?


新政后推新乏力 网签量环比大降七成


  不到半个月时间里,两次发布重磅限购新政,在广州历史上是破天荒头一次,“3.17新政”后,楼市还是挺热闹的,不管是不限购的增城,还是限购的黄埔、花都,都有楼盘入市,而且人气满满。


  不过,第二次新政后,广州楼市进入“休整”期,不管是清明节小长假,还是上个周末,开盘推新的项目寥寥可数,仅有班芙小镇二期东方文德森岛湖等个别项目入市。


  推新乏力,当前期成交单位集中网签后,网签量来了一次“速降”。阳光家缘网签数据显示,上周(4.03-4.09)全市一手住宅网签1570套,环比前一周的5543套降幅超过七成,创下春节后八周以来网签量新低。


  全市十一区,网签量齐刷刷下跌,降幅最小的番禺区也达到了27%,其余的全部超过五成,长期占据榜首的增城区更是从前一周的1902套降至312套,降幅高达84%。上周网签量最多的花都区也仅有316套



  再看看楼盘方面,上周仅有增城的碧桂园城市花园一个项目网签超过百套,数量是105套;此外,广州万达城保利罗兰国际南沙保利城珠光山水御苑四个进入前五的项目,网签量最低的只有53套。由此可知,上周全市网签量如此低,也就不难理解了。



8653元/平!这竟然是越秀区一手房均价?


  让人意外的是房价。网签数据显示,上周全市均价15382元/平,环比下跌15.8%。大家都知道,均价受到成交结构的影响颇大,如果期间内网签的低价楼盘较多,全市均价也会偏低。


  上周网签均价之所以再次降到1.5万/平这一水平线,跟中心五区网签均价集体偏低有极大关系。


  数据显示,上周中心五区网签均价普遍下跌三成以上,天河降幅更是超过六成,天河、海珠、白云、荔湾四区均价在2.1万-2.7万/平之间,更让人惊讶的是,越秀区均价只有8653元/平,比从化区的9640元/平还低,感觉房价一下子回到20年前。


  实际上,上周越秀区网签只有8套,全部来自达道雅轩这个楼盘。上一周乐居也跟大家介绍过,该项目销售中心并未开放,网签单位可能是回迁房。事实上,目前越秀区一手住宅价格普遍都要五六万元/平了,该价格与市场严重脱节。


  至于天河、海珠、荔湾、白云方面,也有个别楼盘价格偏低,除了是回迁房,部分可能是抵押、延迟网签的单位,价格嘛,自然是按照多年以前的进行网签。例如天河的天健上城,网签均价23515元/平;荔湾的珠光御景壹号,均价8287元/平;天河的阳华国花苑,均价低至7962元/平;还有海珠的罗马家园,均价17321元/平,都是这一情况。


  外围五区与黄埔方面,网签均价则处于正常水平,值得一提的是南沙区,上周网签均价16731元/平,环比上涨一成,再次创新高!


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