8653元/平！这竟然是越秀区一手房均价 比从化还低

　　最严限购新政后，广州推新减少，网签量环比下降七成，这可以理解。让人意外的是，网签均价也跟着下跌，中心五区又一次集体向2万元/平靠拢，最让人惊讶的是，越秀区均价只有8653元/平，竟然比从化区均价还低？

新政后推新乏力 网签量环比大降七成

　　不到半个月时间里，两次发布重磅限购新政，在广州历史上是破天荒头一次，“3.17新政”后，楼市还是挺热闹的，不管是不限购的增城，还是限购的黄埔、花都，都有楼盘入市，而且人气满满。

　　不过，第二次新政后，广州楼市进入“休整”期，不管是清明节小长假，还是上个周末，开盘推新的项目寥寥可数，仅有班芙小镇二期、东方文德森岛湖等个别项目入市。

　　推新乏力，当前期成交单位集中网签后，网签量来了一次“速降”。阳光家缘网签数据显示，上周（4.03-4.09）全市一手住宅网签1570套，环比前一周的5543套降幅超过七成，创下春节后八周以来网签量新低。

　　全市十一区，网签量齐刷刷下跌，降幅最小的番禺区也达到了27%，其余的全部超过五成，长期占据榜首的增城区更是从前一周的1902套降至312套，降幅高达84%。上周网签量最多的花都区也仅有316套。

　　再看看楼盘方面，上周仅有增城的碧桂园城市花园一个项目网签超过百套，数量是105套；此外，广州万达城、保利罗兰国际、南沙保利城、珠光山水御苑四个进入前五的项目，网签量最低的只有53套。由此可知，上周全市网签量如此低，也就不难理解了。

8653元/平！这竟然是越秀区一手房均价？

　　让人意外的是房价。网签数据显示，上周全市均价15382元/平，环比下跌15.8%。大家都知道，均价受到成交结构的影响颇大，如果期间内网签的低价楼盘较多，全市均价也会偏低。

　　上周网签均价之所以再次降到1.5万/平这一水平线，跟中心五区网签均价集体偏低有极大关系。

　　数据显示，上周中心五区网签均价普遍下跌三成以上，天河降幅更是超过六成，天河、海珠、白云、荔湾四区均价在2.1万-2.7万/平之间，更让人惊讶的是，越秀区均价只有8653元/平，比从化区的9640元/平还低，感觉房价一下子回到20年前。

　　实际上，上周越秀区网签只有8套，全部来自达道雅轩这个楼盘。上一周乐居也跟大家介绍过，该项目销售中心并未开放，网签单位可能是回迁房。事实上，目前越秀区一手住宅价格普遍都要五六万元/平了，该价格与市场严重脱节。

　　至于天河、海珠、荔湾、白云方面，也有个别楼盘价格偏低，除了是回迁房，部分可能是抵押、延迟网签的单位，价格嘛，自然是按照多年以前的进行网签。例如天河的天健上城，网签均价23515元/平；荔湾的珠光御景壹号，均价8287元/平；天河的阳华国花苑，均价低至7962元/平；还有海珠的罗马家园，均价17321元/平，都是这一情况。

　　外围五区与黄埔方面，网签均价则处于正常水平，值得一提的是南沙区，上周网签均价16731元/平，环比上涨一成，再次创新高！

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广州乐居

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