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“317新政”满月后广州楼市成交量、房价依旧双双飙高?真相是...

2017-04-17 菩提子 广州乐居 广州乐居

  广州史上最严“317新政”满月,值得一文记录。


  限购、限价、限售、限卖...今年的广州楼市,开发商、购房客全体沦“限”。新政前,新房不愁卖,二手房反价更是常态。新政后的广州楼市,又是怎样一番景象呢?我们以317新政”前后一个月为界限,先来看看这些数据:



新政前

(2.17-3.16)

新政后

(3.17-4.16)

涨幅
成交量10175套13391套▲31.7%
网签价15816元/平17135元/平▲7.7%

数据来源:阳光家缘网


  怎么回事呀?成交量、网签成交价依旧双双飙高,难道上个月两轮新政的震慑力不够?政策仍需加码?又或者是...


  非也,更多的是投资客追高、豪赌以及市场“诈尸”罢了。正所谓,外行看成交价,内行看成交量。我们不妨把“317新政”后广州全市成交量的统计时间单位缩小为“日”,这样一来,楼市的爆发点抑或转折点就显而易见了。



  不难发现,在“317新政”次日以及“330限购升级”当日,成交量分别是1107套和1516套,皆是爆发式增长。不过有意思的是,此后的成交量便呈断崖式下降,然后逐渐萎缩,最终稳定在日均200套的水平线上。


  若是再对比狂热的2016年楼市,把去年同期的楼市数据再撸一遍,今年尤其是历经两轮新政轰炸后的广州楼市,其成交量急速冷冻的效果则更为明显。


  只是让大家失望的是,目前“317新政”满月后的广州楼市的降温效果也仅体现在成交量上,房价依旧坚挺且微微上扬。


  其实吧,限购与房价下降之间并不会划上等号。我们或许可以这样安慰自己,市场需要一定的时间来发酵,假以时日房价会趋稳甚至下降。


链家研究院广州分院院长周峰分析认为,再过三至四个月,比如到了7月份,如果整个市场成交量缩减的话,不排除到时郊区会出现降价。


合富房地产研究院认为,“317新政”出台将使此前存在过热倾向的广州楼市适度“降温”,由于政策抑制明显加强,2017年广州楼市成交下降已是既成事实。


  “317新政”后,就楼市狂热程度而言,在广州11区中增城要排第二,没人敢说第一。还记得新政出台次日的增城抢房盛况吗?还记得某楼盘处连公寓产品都被扫得一干二净的场景吗?


  原本就备受刚需大军青睐的增城,在新政文件中“增城区按现行政策执行”十个大字的刺激下,其成交量简直按压不住。据不完全统计,“317新政”后一个月内增城一骑绝尘,凭3874套成交量成功问鼎,同比大增81%,令人咂舌。


统计时间段:3.17-4.16

数据来源:阳光家缘网


  这样说吧,3月广州楼市的能突破1.5万套,成为广州楼市史上亮丽的一笔,这颗限购政策中最亮的星——增城“功不可没”!


  难怪有人笑言,限购新政这把利剑,在斩断部分人群购房资格的同时,也刺激不限购区域成交爆发。



  其实吧,最近增城的疯狂远不仅仅体现在成交量上,它的房价早已面目全非。


  据阳光家缘数据显示,上周(4.10-4.16)增城网签均价已去到13624元/平,同比去年大涨37%。不过由于网签滞后性以及限签等因素的影响,实际上目前增城在售的项目报价会更高。


  例如,上周末增城新塘板块新盘海川·山璟轩开盘解筹,这是继广州“330新政”后增城首个开盘项目,当天推出62-87㎡两房合计34套货量。据现场销售人员报价,项目价格在2.2~2.7万元/平之间。


  大家都说刚需的天堂前有番禺,后有增城。如今番禺已高攀不起,然而时至今日的增城,也只能一声叹息,刚需客还爱得起你吗?



  借用朋友圈里中介朋友的一段话,“房价一天一个价,我不敢随便给你报价格,以实地看房为准,哪天来哪天算...”蓦然回首,这又是多么痛的领悟呀~


  历经了3月广州史上最严楼市新政后,有人窃喜,终于要灭一下近几年楼市嚣张的气焰了;有人担忧,现在开发商推新热情不高,市场房源不多未来房价依旧上扬;也有人不悲不喜,仿佛看破红尘般淡定...


  房子这道坎,大家该如何又能怎样迈过去呢?



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广州乐居

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