13512元/平！顺德容桂地价刷新纪录（广州客，你还受得了吗？）

　　颤抖吧，广州客！

　　4月20日下午，经过1个多小时的竞拍，北京融辉茗业投资有限公司最终以18.85亿的总价竞得位于佛山顺德容桂德胜河南岸一宗3.98万㎡的商住地折合楼面价13517元/平，刷新容桂最高纪录。经查得，北京融辉茗业投资有限公司的股东即为金辉集团。

　　要知道金辉集团的拍地历程也不易啊，因为他的竞争对手分别是万科、保利、美的、碧桂园、新城控股、中海、招商、路劲、凯蓝、华润、康桥、合景泰富等。

制图：佛山乐居

地块信息

三度挂牌 起拍楼面价提高1274元/平

　　据了解，此次出让的地块位于容奇大道东以北、红珠路以东、祥和过江隧道以西，总占地面积39844.46㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地。

　　地块容积率＞1且≤3.5，建筑控高150米，按照规划，地块竞得者须配套设置物业管理用房、垃圾收集站、文化活动站以及社区服务用房等公共设施。

地块大致位置示意图

　　值得一提的是，该地块曾分别于2014年1月和2015年的7月挂牌，却最后又纷纷因故取消交易。

　　此番三度挂牌，对比15年的出让文件，除了稍稍扩大了地块面积和降低了容积率外，还将地块的起拍价从此前的35262万提高到了50798万，调整后楼面价上升了1274.17元/平。

地块周边

 地块一线临江 周边新盘均价1.7万/平

　　作为容桂德胜河南岸旧改地块，该地块周边生活医疗教育商业配套基本完善。

　　地块东临105国道，西接碧桂路、广珠西线，可对望喜来登酒店、紧邻德胜河滨公园、眉蕉河滨公园、体育公园，周边环境优美。与此同时，从地块向北还可直望德胜河江景，是不折不扣的一线江景地块。

地块实景图（拍摄：王孜硕）

　　目前，地块周边可售新盘并不多，且主要集中在容奇大桥以西和德胜河北岸。

　　其中，位于德胜河北岸的招商景峰主打116-211㎡的四五房，毛坯均价约1.6万/平；而位于德胜河南岸的凯蓝滨江名门则主打90-112㎡的四五房，售价约1.7-1.8万/平。此外，地块附近还有海诚名轩、建南华府等多个二手小区，价格从4500-7000元/平不等。

内业看法

 高价意料之中 有房企坦言“幸亏拿地早”

黄志兴

佛山中原地产市场研究副经理

这块地地段好又有江景，而且没有设置限价或配建等附加条件，加上容桂不限购，本次拍出高价也在预期之内。

尽管近两年陈村、北滘房价上涨很快，但容桂楼市仍然有实力和底气，随着各项交通配套落地，会有越来越多的广州外溢客到容桂置业。

陈仲平

恒福地产相关负责人

相比较这个价格，我们之前做的决策算是比较明智的。房企拿地还是应该保持理性，北方房企可能对珠三角地区评估比较乐观，加上今年政府打造粤港澳大湾区的战略，提升了吸引力。

邓海凤

佛山市凯蓝房地产有限公司副总经理

容桂楼市过去一直被低估，在一河两岸规划下，顺德本地客认为大良和容桂还是有些差别，但现在的客群结构跟过去不一样，珠三角的客户非常看好德胜河南岸。目前周边一手房价已在两万以上，本次拍出1.35万/平米的楼面地价仍在预期之内。

@Stephen Lao

业内资深人士

在广佛核心区域纷纷限购的基本面下，容桂作为佛山境内打开的一扇非限购天窗，拥有靠近南沙以及本地消费力强大等优势，在基价上可对标南海狮山。

容桂高价拍地后，顺德临广区域再无价格洼地，但尽管如此，由于容桂的城市化程度仍远低于禅桂新且广州客外溢趋势不明显，未来纳入限购区域的可能性不大。

对于这次容桂的拍地结果，

吃瓜群众们纷纷坐不住了~

@今非昔比：拍到两万的话，我明天套信用卡，借都要凑够首付买房，不然以后买不了了

@A000保利石嘉：刚刚去凯蓝踩盘，销售说封盘了

@Toby_君：如果唔限购，我霖大良楼价已经上3万啦……

@农夫：容桂都贵过三水新城。

@赖家硕：好在买了房，不然睇微信都无心机做野。

@大牛哥：没有条件的拍卖，实际就是热点地区的实力表现。

@Chung has：如果出地王，估计佛山今晚就会出政策。

@Asher：这次有钱搞地铁了。给容桂一个小时，改变你对顺德楼市的认识

@Ma Cherie：吃了炫迈来的……

@同善2号素茜casca创始人：怎么感觉明年佛山1万以下的房子都难找了

@老蔡：容桂可以改名容贵了

@项少龙：这个速度，看来13000以上比较稳啊

@Bluecgdl：容桂终于要证明自己了

@大良阿莲：这要是拍高了，容桂的房价又要上去了

@ganchang：顺德的楼，除了限购区域，就数容桂最抢手了，所以开发商拼命抢。

@惠尔森-MICHAEL：这块地和皆大欢喜地块有得挥！

@HC：猜一下，要到14000。

@Bluecgdl：不到15亿都五使担心。

　　由于广佛同城化加快，而佛山房价又远低于广州，如今的佛山已成房企兵家必争之地。

　　以广佛地铁沿线湖景路板块的招商臻园为例，去年初洋房售价约为14000元／平，目前新品预期价格已升至25000元／平。

　　再比如规划中的广州地铁7号线将延长至顺德北部片区陈村、乐从、北滘三镇，该区域已汇聚保利、万科、中海、碧桂园、泰禾、招商、合景等品牌开发商，一手房均价已涨至18000-23000元/平。

　　由于实施结构性限购政策，部分区域限制外地人购买新房，而二手房完全不限购，以及购房即可落户的政策，令佛山楼市上涨，尤其是二手房房价难以抑制。可以说，佛山房价上升很大一部分原因都是广州客蜂拥而至造成的。

　　这次容桂这块地拍到1.35万元/平，再加上二手房价格不断上涨，压力之下，佛山是否会加码调控呢？广州客又将何去何从？

素材来源：佛山乐居

新闻加点料 

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广州乐居

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