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13512元/平!顺德容桂地价刷新纪录(广州客,你还受得了吗?)

2017-04-20 广州乐居 广州乐居

  颤抖吧,广州客!


  4月20日下午,经过1个多小时的竞拍,北京融辉茗业投资有限公司最终以18.85亿的总价竞得位于佛山顺德容桂德胜河南岸一宗3.98万㎡的商住地折合楼面价13517元/刷新容桂最高纪录。经查得,北京融辉茗业投资有限公司的股东即为金辉集团


  要知道金辉集团的拍地历程也不易啊,因为他的竞争对手分别是万科、保利、美的、碧桂园、新城控股、中海、招商、路劲、凯蓝、华润、康桥、合景泰富等。


制图:佛山乐居


地块信息

三度挂牌 起拍楼面价提高1274元/


  据了解,此次出让的地块位于容奇大道东以北、红珠路以东、祥和过江隧道以西,总占地面积39844.46㎡,土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地住宿餐饮用地公园与绿地


  地块容积率>1且≤3.5,建筑控高150米,按照规划,地块竞得者须配套设置物业管理用房、垃圾收集站、文化活动站以及社区服务用房等公共设施。

地块大致位置示意图

  

  值得一提的是,该地块曾分别于2014年1月和2015年的7月挂牌,却最后又纷纷因故取消交易。


  此番三度挂牌,对比15年的出让文件,除了稍稍扩大了地块面积和降低了容积率外,还将地块的起拍价从此前的35262万提高到了50798万,调整后楼面价上升了1274.17元/


地块周边

 地块一线临江 周边新盘均价1.7万/


  作为容桂德胜河南岸旧改地块,该地块周边生活医疗教育商业配套基本完善。


  地块东临105国道,西接碧桂路、广珠西线,可对望喜来登酒店、紧邻德胜河滨公园、眉蕉河滨公园、体育公园,周边环境优美。与此同时,从地块向北还可直望德胜河江景,是不折不扣的一线江景地块


地块实景图(拍摄:王孜硕)

  

  目前,地块周边可售新盘并不多,且主要集中在容奇大桥以西和德胜河北岸。


  其中,位于德胜河北岸的招商景峰主打116-211㎡的四五房,毛坯均价约1.6万/;而位于德胜河南岸的凯蓝滨江名门则主打90-112㎡的四五房,售价约1.7-1.8万/。此外,地块附近还有海诚名轩、建南华府等多个二手小区,价格从4500-7000元/不等。


内业看法

高价意料之中 有房企坦言“幸亏拿地早


黄志兴

佛山中原地产市场研究副经理

这块地地段好又有江景,而且没有设置限价或配建等附加条件,加上容桂不限购,本次拍出高价也在预期之内


尽管近两年陈村、北滘房价上涨很快,但容桂楼市仍然有实力和底气,随着各项交通配套落地,会有越来越多的广州外溢客到容桂置业


陈仲平

恒福地产相关负责人

相比较这个价格,我们之前做的决策算是比较明智的。房企拿地还是应该保持理性,北方房企可能对珠三角地区评估比较乐观,加上今年政府打造粤港澳大湾区的战略,提升了吸引力


邓海凤

佛山市凯蓝房地产有限公司副总经理

容桂楼市过去一直被低估,在一河两岸规划下,顺德本地客认为大良和容桂还是有些差别,但现在的客群结构跟过去不一样,珠三角的客户非常看好德胜河南岸。目前周边一手房价已在两万以上,本次拍出1.35万/平米的楼面地价仍在预期之内。


@Stephen Lao

业内资深人士

在广佛核心区域纷纷限购的基本面下,容桂作为佛山境内打开的一扇非限购天窗,拥有靠近南沙以及本地消费力强大等优势,在基价上可对标南海狮山


容桂高价拍地后,顺德临广区域再无价格洼地,但尽管如此,由于容桂的城市化程度仍远低于禅桂新且广州客外溢趋势不明显,未来纳入限购区域的可能性不大


对于这次容桂的拍地结果,

吃瓜群众们纷纷坐不住了~

@今非昔比:拍到两万的话,我明天套信用卡,借都要凑够首付买房,不然以后买不了了


@A000保利石嘉:刚刚去凯蓝踩盘,销售说封盘了


@Toby_君:如果唔限购,我霖大良楼价已经上3万啦……

  

@农夫:容桂都贵过三水新城。

  

@赖家硕:好在买了房,不然睇微信都无心机做野。

  

@大牛哥:没有条件的拍卖,实际就是热点地区的实力表现。

  

@Chung has:如果出地王,估计佛山今晚就会出政策。

  

@Asher:这次有钱搞地铁了。给容桂一个小时,改变你对顺德楼市的认识

  

@Ma Cherie:吃了炫迈来的……

  

@同善2号素茜casca创始人:怎么感觉明年佛山1万以下的房子都难找了

  

@老蔡:容桂可以改名容贵了

  

@项少龙:这个速度,看来13000以上比较稳啊

  

@Bluecgdl:容桂终于要证明自己了

  

@大良阿莲:这要是拍高了,容桂的房价又要上去了

  

@ganchang:顺德的楼,除了限购区域,就数容桂最抢手了,所以开发商拼命抢。

  

@惠尔森-MICHAEL:这块地和皆大欢喜地块有得挥!

  

@HC:猜一下,要到14000。

  

@Bluecgdl:不到15亿都五使担心。


  由于广佛同城化加快,而佛山房价又远低于广州,如今的佛山已成房企兵家必争之地。


  以广佛地铁沿线湖景路板块的招商臻园为例,去年初洋房售价约为14000元/平,目前新品预期价格已升至25000元/平。


  再比如规划中的广州地铁7号线将延长至顺德北部片区陈村、乐从、北滘三镇,该区域已汇聚保利、万科、中海、碧桂园、泰禾、招商、合景等品牌开发商,一手房均价已涨至18000-23000元/平


  由于实施结构性限购政策,部分区域限制外地人购买新房,而二手房完全不限购,以及购房即可落户的政策,令佛山楼市上涨,尤其是二手房房价难以抑制。可以说,佛山房价上升很大一部分原因都是广州客蜂拥而至造成的。


  这次容桂这块地拍到1.35万元/,再加上二手房价格不断上涨,压力之下,佛山是否会加码调控呢?广州客又将何去何从?


素材来源:佛山乐居


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广州乐居

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