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揭秘&实踩:闲置13年!天河先烈东这宗靓地要动工了?开发商坐赚3亿

2017-04-22 广州乐居 广州乐居


  21日,一则不起眼的控制性详细规划修出现在广州市国规委官网上,一宗位于天河区先烈东横路38号地块,正进行规划修正。


  其中包括了建筑面积减少,以及地块将规划建一栋40层高的住宅楼


▲点击图片可放大


  乐居查阅资料发现,这宗地块曾在2010年12月30日登上国土部与银监会清查的1457宗闲置土地的“黑名单”。名单上显示,该地块土地出让的合同编号为穗国地出合[2004]第269号。开发商为广州市华达房地产开发有限公司用地性质为住宅,占地面积5478平方米,出让价为2143.647万元。合同签订的时间为2004年08月31日,约定开工时间为2005年08月31日,约定竣工时间为2008年08月31日。


  但截至今日,乐居实地走访了解到,地块没有任何动工迹象,地块上是一个停满了车辆的停车场。


  值得关注的是,该地块按照当时的合同签订价,折合楼面价为3820元/平。而目前先烈东横路,二手房均价为2.3万元/平,13年的时间里周边房价已超地价约6倍!


  至于一手新房价格,就在距离地块5.8公里的远洋天骄,昨日开盘报价去到了5.5万-6万元/平


  按照其地理位置以及天河现时的地价水平,即使以较为保守的10000元/平方米的楼面地价计算,一块仅为2000万元出头的土地,开发商坐等升值便获利超3亿元,地价升值超15倍



规划修改:

将建一栋40层住宅楼


  根据21日的公告显示,地块面积从5971㎡修正为5470㎡,容积率从5.55增加到6.0,地块计容建筑面积从33193㎡减少至32817㎡


  此外,在该地块还将设置400㎡的公建配套,包括老人活动中心200㎡公共厕所100㎡物业管理用房100㎡


▲点击图片可放大


  从规划图可知,地块将建一栋40层高住宅,还设有两层底商地下停车场



地块实踩:

靓地沦为停车场  正对先烈东小学


  根据地块位置,乐居编辑从珠江新城乘坐6站地铁到沙河顶站,步行大约10分钟便找到该地块。


地块位置图


  就乐居编辑所见,地块并没有任何动工迹象,地块上是一个停满了车辆的停车场,目前还在经营。停车场管理人员表示,还没有收到任何要撤离的消息。


  地块南面紧邻先烈东横路,

周围被先烈东横路36号大院和40号大院包围。



地块前的路标


  地块被围墙包围,

围墙上还有36号大院和40号大院指示。


  周边学校较多, 

一路之隔有省一级的先烈东小学本部。

先烈东小学




地块向左距离100米有星河音乐学院


地块右旁就是广东省经贸职业技术学校


  目前,地块周边没有新盘在售,多为90年代建造的老旧小区,多数带有先烈东学位,如先烈东横路30号大院、沙泉大街的楼梯楼,二手均价为2.5万/平左右。

地块对面的小区



周边交通较方便,步行10分钟左右有6号线沙河顶站,附近还有公交站,线路也较多。




  生活配套方面,附近多为临街商铺,餐饮、五金、便利店等能满足日常生活的需求,此外,还有服装城。



  在寸土尺金的天河区,为什么这块靓地会被闲置这么久?据编辑查阅资料得知,该地被闲置的最大原因可能是股东股权纠纷。


  华达房地产公司之前的两个股东,即广州鸿泽实业发展有限公司与广州世港房地产实业发展有限公司层存在合同纠纷,前者曾将后者告上法庭,而此次合同纠纷直至2013年6月,广州市中级人民法院宣判才落下帷幕。



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