揭秘&实踩：闲置13年！天河先烈东这宗靓地要动工了？开发商坐赚3亿

2017-04-22 广州乐居广州乐居

　　21日，一则不起眼的控制性详细规划修出现在广州市国规委官网上，一宗位于天河区先烈东横路38号地块，正进行规划修正。

　　其中包括了建筑面积减少，以及地块将规划建一栋40层高的住宅楼。

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　　乐居查阅资料发现，这宗地块曾在2010年12月30日登上国土部与银监会清查的1457宗闲置土地的“黑名单”。名单上显示，该地块土地出让的合同编号为穗国地出合[2004]第269号。开发商为广州市华达房地产开发有限公司，用地性质为住宅，占地面积5478平方米，出让价为2143.647万元。合同签订的时间为2004年08月31日，约定开工时间为2005年08月31日，约定竣工时间为2008年08月31日。

　　但截至今日，乐居实地走访了解到，地块没有任何动工迹象，地块上是一个停满了车辆的停车场。

　　值得关注的是，该地块按照当时的合同签订价，折合楼面价为3820元/平。而目前先烈东横路，二手房均价为2.3万元/平，13年的时间里周边房价已超地价约6倍！

　　至于一手新房价格，就在距离地块5.8公里的远洋天骄，昨日开盘报价去到了5.5万-6万元/平。

　　按照其地理位置以及天河现时的地价水平，即使以较为保守的10000元/平方米的楼面地价计算，一块仅为2000万元出头的土地，开发商坐等升值便获利超3亿元，地价升值超15倍。

规划修改：

将建一栋40层住宅楼

　　根据21日的公告显示，地块面积从5971㎡修正为5470㎡，容积率从5.55增加到6.0，地块计容建筑面积从33193㎡减少至32817㎡。

　　此外，在该地块还将设置400㎡的公建配套，包括老人活动中心200㎡、公共厕所100㎡、物业管理用房100㎡。