开发商不敢卖，购房者不打算买！难怪今年“五一”楼市不如去年
“五一”历来是楼市的一个重要节点，在楼市调控几番升级的背景下，今年市场到底是冷是热？成交量是多还是少了呢？
最严新政之下，今年“五一”全市只有十数个楼盘有推新等营销动作，仅个别楼盘成交较好，不得不承认的是，这样的表现，比不上去年同期。不过，五一假期三天网签量991套，则可与去年同期峥嵘。
总结今年“五一”楼市表现之前，先来回顾下去年同期的情况。
去年广州楼市火热，“五一”绝对堪称史上最强，不仅诞生了碧桂园凤凰城两千人购房、全新盘实地常春藤千人捧场这些“爆款”，也不缺碧桂园豪园、金融街·融穗澜湾、合景方圆叠翠峰、葛洲坝保利曼城等畅销数亿元的项目。
2016年“五一”碧桂园凤凰城开盘情景
经历了两轮限购新政的“洗礼”，今年“五一”就有点儿不同了，据乐居多路踩盘特工发回的报告，“五一”小黄金周表现并不算突出，只有增城、黄埔等个别楼盘成绩较佳。
比如，黄埔笔村的富力悦禧，加推约380套新货，毛坯价格约在17000-19000元/平。现场吸引了近800位买家到场，连销售中心门外的车都排成起长龙，开盘仅13分钟就宣布380套货全部卖完。新政之下，这速度确实令人咋舌。
2017年“五一”紫泉流溪湾开盘现场
人气比较好的还有从化的紫泉流溪湾，以及开放营销中心和新组团样板房的亚运城了，此外并无太亮眼的表现。
本来还有两全新盘准备入市的，增城朱村的实地·蔷薇国际，此前已经拿到500多货的预售许可，还有天河的新世界·天逸，因为未取得预售证，最后均告爽约。
说完了市场表现，再来看看数据。
据阳光家缘网数据显示，在“五一”的第一天，迎来开门红，当日网签量为520套，销售量略微上涨，此后两天，网签量逐日下降，第二三天分别是343套和128套。
整个假期网签量为991套，跟去年同期相比基本持平，仅微降2.3%。从近八年的情况来看，也仅次于去年，网签成绩还是非常不错的。
不过，排在网签榜前列的广州中航城、碧桂园豪进左岸、恒大山水郡、挂绿湖碧桂园等楼盘，仅豪进左岸是五一期间推新的项目，也就是说，多数网签来自之前的成交。
跟网签量的抢眼表现相比，网签均价则有点低了，13732元/平的均价，比去年同期的15230元/平低了近一成。近一年多以来，广州楼市成交旺盛，说房价下跌了，相信大家打死也不会信，至于具体原因，首先是因为多数是郊区的项目，价格相对较低，例如网签量排名前四的楼盘，均来自增城，均价在万元左右；其次嘛，由于限签、限价衍生的不可说的情况，网签均价也会较低。
那么，到底是什么原因造成五一楼市不尽如人意呢？
毫无疑问，新政限购严格，是影响推新和成交的重要原因，但细究的话，直接原因来源于买卖双方。
据阳光家缘的数据显示，近一个月内，广州获发预售证的楼盘个数就已超过50个，新增货量超过9000套。同时，据中地行不完全统计，4月底5月初约有27个楼盘开盘或全新亮相，涉及货量约有4100余套。
按理说，新货获批再加上此前的库存，这个“五一”可售货源并不算少。但是，实际上“五一”推新项目并不多。大部分项目选择少量加推的方式，推货量远不及其取得预售资格的货量，这意味着虽有推货意愿，但在政策从严的情况下，市场未明朗，开发商不太敢大规模推货，颇有试探市场的意味。
另一个值得关注的方面，购房者购买意愿也不强。近日，广州乐居发起了一项调查，对于会否在“五一”期间购房这个问题，有超过半数的网友表示，目前房价太高，会选择暂时观望；明确表示会在“五一”买房的网友仅占12.98%。
开发商推货不足，购房者观望情绪浓，购买意愿不强，这也就难怪今年“五一”市场相对较冷，比不上去年了。
最后关注下上周网签情况，在“五一”小长假的加持下，上周（4.24-4.30）全市一手住宅网签量重上两千套，阳光家缘网数据显示，上周网签量为2439套，环比大涨44%；增城、花都、黄埔、南沙是成交主力，其中，增城网签781套，包揽了网签前三项目，但基本是五一前推新成交的单位。
价格方面，网签均价是16099元/平，环比前一周回升了8个百分点。值得一提的是，中心五区均价有较大幅度回升，天河51911元/平，越秀41951元/平，海珠、白云、荔湾均是3万多/平，回归久违的正常水平。