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600年古村蝶变 广州萝岗火村旧改正式拉开序幕(体量达192万平)

2017-05-09 广州乐居 广州乐居


改造的古村,存留历史的温润,还有蝶变重新的气息,更让人期待。


在一月份,备受关注的广州萝岗火村旧改项目,举行了村民复建安置房建设启动仪式建设安置房共有3栋,总建筑面积近10万平方米。由此,火村旧改正式拉开序幕。



火村,一座承载着600年沧桑历史的广府古村落,位于萝岗区南部,东至开泰大道,南至广深高速,西至绕城高速,北至开源大道等几大交通要道交汇处,具备得天独厚的交通区位优势。


村内现状建筑多为村民住宅,少部分为工厂和商铺,原来清代旧民居建筑群成纵列8排、横排14行连片分布,如今横排居民剩下不到10行,建筑密度较高,部分祠堂已倒塌,整体居住环境不佳,与城市景观对比强烈,属于亟待改造的城中村。



村里的青砖瓦房静静地驻立,墙上的碎片脱落了一地。



时光不老,古村的瓦房早已人迹罕至。



年轻人搬离了古村,现在只剩下很少坚守在这里的老人家。


让古村重新焕发活力,城市更新是必然。实现改造,是火村蜕变的唯一途径。



据了解,火村旧村改造方案于2013年获得批复。改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区,总用地面积61.51公顷,复建和融资地块建筑总量达192万平方米,预计总投资约114亿元。(体量为目前萝岗库存约35万平方米的5倍有余。


根据规定,火村项目将在融资区配建6万平方米的产业用房,引进现代服务业,打造高端企业总部聚集区。同时,对于涉及村内十余处不可移动文物则进行迁建。


整个火村旧改工程将由政府为主导,村集体经济组织自主改造,并引入珠光集团广州开发区建设发展集团


2016年1月22日,火村社区举行“三旧”改造居委成员补偿协议签约仪式,标志着火村社区“三旧”改造工作进入一个新的里程碑,正式进入补偿协议签约阶段。


火村三旧改造指挥中心



村内的各种标语


今年4月1日,东区街火村社区举行“三旧”改造拆迁安置补偿协议社长签约仪式。签约仪式上,改造范围内15个经济社社长签署了《广州市黄埔区火村社区旧村改造安置补偿协议》。社区干部、社长带头签约,在他们的带动下,火村社区“三旧”改造将加快步伐,下一步推动改造范围内居民群众签约。



按照此前公布的复建方案,火村复建户型会有45-165平1-4房,其中包括45平单间、75平两房两厅一卫、110平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、165平四房两厅三卫,详情可参考下面户型图:



约165平方米(四房两厅三卫)


约135平方米(四房两厅两卫)


约110平方米(三房两厅两卫)


约75平方米(两房两厅一卫)


约45平方米(单间)


不过,除了户型,村民更加关心的是,如何补偿的问题,此前,火村补偿方案的案例也已经公布!与线坑村“拆一补一”不同,火村是按“320m²”回迁总建筑面积来补偿。具体的方案是:



方案一:


宅基地证房屋用地面积:60平方米

房屋建筑面积:180平方米

建筑层数:3层


经测量,房屋建基面积:80平方米;房屋建筑面积:400平方米;建筑层数:5层


计算详解:


1、回迁总建筑面积:80m²×4层=320m²

2、超建面积补偿:80m²×1300元/m²=104000元

3、临迁费(按月计算):80m²×4层×20元/m²/月=6400元/月

三年临迁费:6400元/月×36个月=230400元

4、搬迁费:80m²×5层×10元/m²=4000元


方案二:


宅基地证房屋用地面积:80平方米

房屋建筑面积:80平方米

建筑层数:1层


经测量,房屋建基面积:60平方米(证内余地20平方米);房屋建筑面积:180平方米;建筑层数:3层


计算详解:


1、回迁总建筑面积:80m²×4层=320m²

其中含可购买的指标面积:320m²-60m²×3层=140m²

购房款:140m²×1000m²=140000元

2、临迁费(按月计算):80m²×4层×20元/m²/月=6400元/月

三年临迁费:6400元/月×36个月=230400元

3、搬迁费:3000元,按房屋面积每平方10元计算搬迁费,不足3000元,按3000元计。




来源:广州乐居、萝岗香雪网、

广州黄埔发布、珠江集团旧改特辑


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