600年古村蝶变 广州萝岗火村旧改正式拉开序幕（体量达192万平）
改造的古村，存留历史的温润，还有蝶变重新的气息，更让人期待。
在一月份，备受关注的广州萝岗火村旧改项目，举行了村民复建安置房建设启动仪式。建设安置房共有3栋，总建筑面积近10万平方米。由此，火村旧改正式拉开序幕。
火村，一座承载着600年沧桑历史的广府古村落，位于萝岗区南部，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道等几大交通要道交汇处，具备得天独厚的交通区位优势。
村内现状建筑多为村民住宅，少部分为工厂和商铺，原来清代旧民居建筑群成纵列8排、横排14行连片分布，如今横排居民剩下不到10行，建筑密度较高，部分祠堂已倒塌，整体居住环境不佳，与城市景观对比强烈，属于亟待改造的城中村。
村里的青砖瓦房静静地驻立，墙上的碎片脱落了一地。
时光不老，古村的瓦房早已人迹罕至。
年轻人搬离了古村，现在只剩下很少坚守在这里的老人家。
让古村重新焕发活力，城市更新是必然。实现改造，是火村蜕变的唯一途径。
据了解，火村旧村改造方案于2013年获得批复。改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区，总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量达192万平方米，预计总投资约114亿元。（体量为目前萝岗库存约35万平方米的5倍有余。）
根据规定，火村项目将在融资区配建6万平方米的产业用房，引进现代服务业，打造高端企业总部聚集区。同时，对于涉及村内十余处不可移动文物则进行迁建。
整个火村旧改工程将由政府为主导，村集体经济组织自主改造，并引入珠光集团和广州开发区建设发展集团。
2016年1月22日，火村社区举行“三旧”改造居委成员补偿协议签约仪式，标志着火村社区“三旧”改造工作进入一个新的里程碑，正式进入补偿协议签约阶段。
火村三旧改造指挥中心
村内的各种标语
今年4月1日，东区街火村社区举行“三旧”改造拆迁安置补偿协议社长签约仪式。签约仪式上，改造范围内15个经济社社长签署了《广州市黄埔区火村社区旧村改造安置补偿协议》。社区干部、社长带头签约，在他们的带动下，火村社区“三旧”改造将加快步伐，下一步推动改造范围内居民群众签约。
按照此前公布的复建方案，火村复建户型会有45-165平1-4房，其中包括45平单间、75平两房两厅一卫、110平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、165平四房两厅三卫，详情可参考下面户型图：
约165平方米（四房两厅三卫）
约135平方米（四房两厅两卫）
约110平方米（三房两厅两卫）
约75平方米（两房两厅一卫）
约45平方米（单间）
不过，除了户型，村民更加关心的是，如何补偿的问题，此前，火村补偿方案的案例也已经公布！与线坑村“拆一补一”不同，火村是按“320m²”回迁总建筑面积来补偿。具体的方案是：
方案一：
宅基地证房屋用地面积：60平方米
房屋建筑面积：180平方米
建筑层数：3层
经测量，房屋建基面积：80平方米；房屋建筑面积：400平方米；建筑层数：5层
计算详解：
1、回迁总建筑面积：80m²×4层=320m²
2、超建面积补偿：80m²×1300元/m²=104000元
3、临迁费（按月计算）：80m²×4层×20元/m²/月=6400元/月
三年临迁费：6400元/月×36个月=230400元
4、搬迁费：80m²×5层×10元/m²=4000元
方案二：
宅基地证房屋用地面积：80平方米
房屋建筑面积：80平方米
建筑层数：1层
经测量，房屋建基面积：60平方米（证内余地20平方米）；房屋建筑面积：180平方米；建筑层数：3层
计算详解：
1、回迁总建筑面积：80m²×4层=320m²
其中含可购买的指标面积：320m²-60m²×3层=140m²
购房款：140m²×1000m²=140000元
2、临迁费（按月计算）：80m²×4层×20元/m²/月=6400元/月
三年临迁费：6400元/月×36个月=230400元
3、搬迁费：3000元，按房屋面积每平方10元计算搬迁费，不足3000元，按3000元计。
来源：广州乐居、萝岗香雪网、
广州黄埔发布、珠江集团旧改特辑
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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