链家关停87家在京门店，地产中介遇生死劫？广州中介：对我们影响不大
受史上最严厉调控影响，中介行业正遭受行业深度调整。
近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在京门店。随后，链家回应称，近期北京链家开展全面的合规整治工作，目前累计只关闭了87家门店。但关店的目的是为了优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。
那么在广州中介门店的生存现状是怎样的呢？它们也被楼市新政影响到了吗？让我们用数据说话，先看看最近二手住宅市场的成交情况。
整体市场成交：
新政调控效力持续，五一假期成交同比降16%
4月，经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了46%，面积环比也下降了51.2%。3月份新政一出，4月份成交量就下跌46%！可见此次调控威力之大！
４月份的二手楼交易市场不理想，那么作为每年楼市“旺节”的五一又是怎么个情况呢？
今年五一假期期间广州二手楼市整体成交较去年五一明显减少，看房客户也较去年五一有所下降。据广州中原研究发展部监测，2017年五一假期（4月29日-5月1日）期间，广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交225宗，日均成交75宗，同比去年同期分别下降16.36%、16.67%。
区域成交：
各区受新政影响不一，中心区客户观望情绪重
今年五一受新政影响，整体市场成交较去年五一有所下降，而各个区受新政影响不一，主要有以下几个表现：
1、中心区天河、海珠、白云、黄埔客户观望情绪较重，成交降幅明显
2、中心区越秀优质学位房优势明显，成交变化不大
3、外围区增城需求提前消化，成交下降明显
4、中心区荔湾一手项目减少，成交同比大幅提升
5、外围区番禺、萝岗、花都交通完善，一手项目库存少，成交提升明显
专家观点：
链家关门潮不代表中介行业难
无论是从整体还是各个分区来看，在新政影响下，二手住宅成交量在最近两个月的成绩都有所下降，那么是不是从这些数据就能推测出广州中介的生存环境也很艰难呢？
带着这些疑问，我们采访了合富研究院顾问黎文江、广东省房地产研究会副会长韩世同和方圆资产管理首席市场分析师邓浩志。黎文江认为，链家关门潮不代表中介行业难，近期豪宅市场趋好；而韩世同表示，得益于广州房价稳定，短时间内不会出现中介关门潮；邓浩志认为，广州二手市场未来将趋于平稳。
总的来说，专家们都认为在新政的影响下，房地产中介的机遇是大于挑战的。
黎文江
如果房子那么容易卖出去，那还需要中介吗？所以，市场越不好，调控越严谨，对于中介来说更是机会。且说，北京链家出现关门潮，那不代表整个中介市场不好。所以，目前广州中介市场还受到太大影响。至于最近的广州市场，豪宅成交上升，势头趋好。
韩世同
北京第一季度成交量下降严重，导致大量中介门店出现关店潮。中介的收益跟成交量有关系，成交量大，中介收益多；成交量下降，中介收益变少。据我所知，链家在北京的业务布局占比很大，成交量下跌，中介是最先感知的，收益不平衡导致门店关闭。
广州短时内不是出现中介关店潮现象，虽然最近广州的成交量也下跌了，但是得益于广州去年楼市稳定，涨幅不大。从去年开始，楼市政策不断加码，在限购限贷利率上调的情况，成交量下降，也是调控的效果，也算一种趋势。
邓浩志
从目前的情况看，随着市场的变化，中介关店也是正常的市场反应。目前广州的趋势还是比较平稳，没有像北京那样大面积关停门店的现象。广州的二手成交量依然是维持一个较高的水平，虽然比三月的历史高峰有回落，但是整体的量还是比较平稳的。所以，未来后市可能也是趋于平稳。
实地走访中介门店
中介：新政影响不大 上月提成4万元
今天，乐居编辑就实地走访多家地产中介门店，了解下最近买卖双方的心态和成交情况。
虽然各家中介门店都可以用门可罗雀来形容，但中介们纷纷表示新政对于他们的影响并不大。
“毕竟附近工作的人这么多，租房的需求就不可能减少。”合富置业的租房顾问司徒小姐告诉乐居小编。在现场可以看到，现场的中介都在忙于联系客户。
“我们的业务并没有受到什么影响，上个月他还挣了四万块呢！”裕丰地产的租房顾问大哥指着坐在一旁的同事骄傲地说。
看得出，他对这份工作的待遇还是满意的。他还指着招聘宣传单邀请乐居小编加入他们的中介队伍，在他看来，这是一份只要努力争取就会有可观收获的工作。
虽说北京遇上关店潮，二手成交量下降，不过，广州的中介门店依然在招人。
而对于在北京有300家链家关停新闻的传出，广州链家负责人坚决否认：“没有关门！网上的新闻都是骗人的！”。他表示，链家在广州的业务一直是不错的。
链家珠江新城店的林先生告诉乐居编辑，4月该门店的租单就有10单左右，除此之外，还拿下了3单售房大单。
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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