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网友来信:买个地铁房,变成装逼王,心好累

2017-05-13 广州乐居 广州乐居

  我买房,坚持一个原则,那就是一定要在地铁附近买房,而且最好能在两三年以内通车。2016年9月,经过大半年广东各大城市的看房,我终于在广州增城新塘13号线一期新塘和东洲双地铁口旁边买下了一户48平米,63万总价的一室电梯房。


  买下房子的那一刻,我觉得自己棒棒哒,因为不仅收获了一间房,还把整个珠三角地区地铁和城际轨道交通规划版图装进了脑袋,事后更觉得入手对了,因为富士康郭台铭也布局新塘了。



1
买地铁房缘起


  2015年底,受当时直属领导的影响,我开始有了买房投资的打算。


  我的这位领导30岁不到便在深圳南山拥有了两套公寓,都是在地铁沿线,她2013年用90万的价格入手了一套30平多一点的复式,而后以4500元/月出租。2015年,受330政策的影响,深圳各区房价暴涨,她的这套房子市值迅速翻倍,同事们形容她:这钱容易赚的好像地上有钱捡那样。事实上,这种投资增值依然有很大的空间,伴随着2016年底深圳地铁11号线开通,相信还有一轮新的上涨。


  我有点点心动了,犹豫了半年,而后身边又有朋友以四百万的高价入手了一套同样是深圳地铁11号线的二手房,买了一个月后就涨了十万,当时的我终于铁下心:要买房!而我的投资策略也是:买小户型地铁沿线二手电梯房,入手后就出租。


深莞买房梦碎


  当时我住在深圳福田区皇岗口岸附近,未来两年之内沿线一带就有深圳地铁7号线和10号线开通,看了一轮房下来发现附近一室的二手房已经涨到均价五万-六万/平米,而我当时也相中一套:一户30平米的高层电梯房,58000元/平米,总价175万,首付53万,每个月月供6500。


  然而老天并不那么眷顾我。迈入2016年,深圳楼市开始调控,要求非深户需要缴满三年社保(以前是一年)才能在深圳置业。由于我没有深圳户口,在深圳缴纳社保还不满一年,如果要买房需要把广州的户口迁入深圳。我没有打算长期在深圳定居发展,所以并没有想入户深圳,可这也意味着短时间内没法在深圳买房了。


  倒腾了两三个月终敌不过政府的一纸文书,我很不甘心,很快我把目光对准了与深圳一墙之隔的东莞。2016年年中,东莞还没有开始限购,而且未来东莞有N条地铁线路接驳深圳,分别是深圳6号线与东莞1号线衔接;深圳11号线与东莞3号线(R3)衔接;深圳20号线与东莞2号(R2)线衔接;当时R2已经开通,但是与R2接轨的深圳20号线还没开始动工,而与R3接轨的深圳地铁11号线年底开通,地铁贯穿以后在东莞居住,深圳上班就不再是梦了。


  所以我打算在最快修好的地铁沿线布局,期间我遇到了一个深莞的中介,说R3常平站2017年就会开通,九千一平,小户型大概也就三四十万。经过我在东莞3号线实地考察之后发现,那个中介根本就是一个骗子!R3的建设规划包括三期,常平站附近的站点的确在2020之前贯通,但是与深圳接轨的长安附近的站点建设要到2025年才完工。这么长的时间,我等不了!于是决定放弃东莞置业计划。



转战广州黄埔南沙增城


  虽然深莞买房梦碎,但我依然没有放弃,这一回我想到了广州,由于离开广州已太久,很多的地段已经不熟悉。我还记得那段时间天天在网上检索新闻,看未来广州地铁规划的情况,最后锁定三个区域黄埔、南沙和增城


  这三个区都是未来广州最有潜力的区域,广州未来发展战略将继续向东向南倾斜。其中,南沙新区和黄埔的中新广州知识城将分别成为“南拓”和“东进”战略的重要引擎。随着南沙自贸区的挂牌和知识城配套设施的不断完善,未来两地将在广州发展格局中起到更加重要的作用,而其中最为吸引的是当时即将在年底开通的贯穿黄埔萝岗的广州地铁六号线2期。


  搁置深莞买房计划的时候已经临近2016年7月,离六号线2期开通已不足半年。地铁口附近的电梯房贵则三万多一平,最便宜的也接近两万/平,楼梯房会便宜一些,但我不想买,黄埔萝岗我觉得已经错过了最佳的入手机会了。


  接下来我考虑的是南沙,南沙除了承担广州“南拓”规划的功能之外,还是自贸区,整个广州就一个,光炒概念就够了。但南沙有一个很大的问题就是离市区太远,交通不便利,目前从广州市区到南沙的交通工具(除开车)要到地铁四号线再转公交。当时也知道广州正在规划两条快线,实现南沙新区至广州东站30分钟的时空目标,但具体的规划还没有出来(事实上规划到2017年的1月才出),也不知道何时开建和完工,不确定性较高。


  至于增城,也是东进战略的一部分,按照广州规划,位于广州东的增城新塘站未来将承担起广州东部交通枢纽中心重任。其中13号线一期和21号线将经过新塘,预计2017年和2018年底建成通车,穗莞深城际轨道交通也将会在增城设置站点,预计2019年底完工。



敲定增城新塘


  前期做完资料检索后我基本已经把目标锁定在增城新塘,2016年8月开始踩盘。这次我比较幸运,遇到一个增城本土的中介,知道我只找地铁小户型的二手房之后,前后给我推了几个盘。


  第一个是亚太银座的一房,六十万50平米,但我嫌它楼上可以随意扔垃圾到房间外面的露台上;第二间房我很喜欢,是离地铁13号线一期双地铁站的房,而且是业主装修布置得非常漂亮,比第一次看的房价格还低。一切都谈好了,也交了一万定金,总价里面包送全部家电,当时我美的感觉自己赚了。正当我得意洋洋之际,中介电话来告知业主家里人生病赶不回来签合同,而且不知道啥时候才能回来。这一看就是反价不想卖的节奏,还找一堆借口。


  业主不给卖那就只好再找下一家,彼时新塘的房价已经开始上涨,有一个月涨一千/平的势头,而且小户型的房放盘的也越来越少(因为大家都在等地铁开通),反价的现象也越来越多。


  9月,中介好不容易给我找了一套房,2014年新建的,房子比较新,也是家电齐全全部送,我二话不说就给拿下了,感觉这是我做得最快的一次决定。


  再说说其中的一些插曲吧。在这三套房之外,中介还给我推过两套其它的房,一套城市家园的小两房,另一套是碧桂园凤凰城单间,我都嫌离地铁口太远所以没要,就是这么坚持地铁房。


后记


1.增城后劲很足,这在我入手不久就得到了证实,房价一直走高。2017年2月17日,富士康10亿元拿下增城新塘地块,3月1日项目正式开工建设,说明我跟郭台铭一样有眼光,哈哈。广州317新政之后,除增城从化之外其它地区都限购了,大批人士涌入增城买房,短时间内助长增城房价新一轮的上涨,不过330政策之后,增城成交量也有所下跌,房价趋于平缓,可继续观望。



2.我一直坚持的地铁房策略事实上不完全对,受整体新塘地段水涨船高的影响,配套设施完善的盘可能会更受青睐。


碧桂园凤凰城并不在地铁沿线,但依然随着新塘房价上涨而水涨船高,有些楼盘增幅不小已经超过三万一平;但城市花园的涨幅不算大,所以我觉得有可能是因为碧桂园是知名开发商,而且凤凰城开发较早配套设施完善;我买的房子比较新,周边配套还不齐全,相对其它早期开发的盘涨幅小一些。


3.最后一句,是不是一定要在地铁旁边买房,这个还是见仁见智吧,别为了坚持地铁因素忽略了笋盘。



END


别人的故事,你我的影子。


购房这条路上,有人执念,有人无畏,有人冷静,有人焦躁。千篇一律不叫人生,欢迎你跟我们分享有关房子的一切人、跟事。来稿请至1542414780@qq.com,一经采用,将有稿酬或惊喜礼物。


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