久旱逢甘霖！翰林尚品、粤泰·荣延府等盘轮番上阵 越秀将有千套货量入市
人生有四喜：久旱逢甘霖，他乡遇故知，洞房花烛夜，金榜题名时。今天要讲的，正是久旱逢甘霖的越秀楼市。
一直都缺货的越秀，除了价格高企的二手房外，大家对新盘的印象或许还停留在年初一德路的嘉兰轩上。“买越秀房才算广州人！”在不少新广州人心中，都有这么一个置业情结。
那么，在鲜见新盘的老城越秀寻觅一房就真的这般艰难？好消息来了，接下来越秀楼市将有大动作，翰林尚品、粤泰·荣延府、粤海丽江晓岸等新盘轮番上阵，预计未来将带来上千套货量，为市场解解渴。
位于越秀区东风东路的翰林尚品外立面为翠绿色幕墙，前身为新国际大厦，是一栋写字楼。据南方都市报相关报道，新国际大厦由香港开发商新国际房地产开发有限公司开发，其前身是京光(广州)房地产实业有限公司。
在此期间，新国际大厦也是建建停停，大约在2000年前后才落成，形成如今的外观。直至前几年烨龙集团接手新国际大厦，将其改名为翰林尚品，并重新打造为住宅项目，目前由合富辉煌负责销售，物业管理方面则交由给戴德梁行。值得一提的是，翰林尚品如今还剩产权仅剩50年左右。
从广州市房地产档案馆查询获悉，翰林尚品已于2010年登记大确权，其1楼为邮政所、车库，2楼为商务用途，3楼为展览中心，4至21楼为住宅性质。“18至21层我们自己持有做写字楼用，4至17层住宅分批销售。”销售介绍。
项目沙盘及标准层面图
据介绍，翰林尚品目前主推41-58㎡大单间和一房一厅，3梯24户设计，带装修均价约8万元/平，货量有400多套，下个月开盘。“翰林尚品在春节前一直在做面积分割，如今均已分割成小面积，均已拿到房产证，即买即住。”销售人员补充道。
一句话概括，翰林尚品看外形像写字楼，看样板间像公寓，其实它真的是住宅！
▲大单间样板间
▲一房一厅样板间
由于项目此前为密封式写字楼设计，所以改造后的户型均没有阳台的。至于大家关心的通风问题，开发商也对窗户作过改良，视野、采光、通风等方面尚可，并没想象中糟糕。
经走访，翰林尚品方圆半公里内有东风东路小学、农林下路小学、育才小学三所省级小学，其中与广州学位房最贵的东风东路小学仅一路之隔。
至于对口学位问题，销售人员也坦承，虽然对面就是东风东路小学，但按照今年学位划分，翰林尚品对应的学校为农林下路小学。
位于东华西路的粤泰·荣廷府由A、B栋两栋高层组成，目前有一栋外立面已出，另一栋则还有绿棚遮挡。
该项目距离地铁六号线团一大广场站或一号线烈士陵园站均为10分钟步程，楼盘靠近中华广场商圈，周边多为“老破小”的低矮楼梯房，老城生活氛围浓厚。
据现场销售人员介绍，目前主力户型包括有约80~123㎡两至三房以及少量169㎡的四房单位，吹风价为6.5万元/平，开盘时间未定。当小编表示户型过大总价过高时，销售进一步透露，项目未来还将推出约50㎡小户型。
不过，相较于翰林尚品三尖八角的户型设计，粤泰荣廷府的户型则相对好很多。目前主推的户型图如下：
既然买家肯花高价买越秀的房，除了看中其不可多得的地段外，还有就是学位了，虽然粤泰·荣延府对应的学校为市一级红火炬小学，但据最近出炉的《2017越秀小升初电脑派位分组表》可知，其对应中学学位依旧为省实验中学、培正中学、广州十六中等名校。
值得一提的是，该楼盘项目紧靠着东濠涌高架桥，车流量大，部分单位免不了会受到噪音影响。
从北京路地铁站A出口出来，拐进珠光路后步行约5分钟，即可到达粤海·丽江晓岸。虽然楼盘外立面已基本做好目前正在收尾阶段，但其四周仍被高墙围蔽尚未正式对外开放，环顾一周也并未发现销售中心。
知情人士透露，这是一个带小区的项目，对越秀来说较为罕有。据相关资料显示，粤海·丽江晓岸项目住宅面积从几十平至三百平不等，其户型则以两房和三房为主。
小编也走访附近中介门店了解到，珠光路一带目前房价介乎在6-8万元/平之间。不过有消息称，该项目是2007年拿的地，到今年产权已经缩水了十年。
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广州乐居
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