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久旱逢甘霖!翰林尚品、粤泰·荣延府等盘轮番上阵 越秀将有千套货量入市

2017-05-14 菩提子 广州乐居 广州乐居



  人生有四喜:久旱逢甘霖,他乡遇故知,洞房花烛夜,金榜题名时。今天要讲的,正是久旱逢甘霖的越秀楼市。


  一直都缺货的越秀,除了价格高企的二手房外,大家对新盘的印象或许还停留在年初一德路的嘉兰轩上。“买越秀房才算广州人!”在不少新广州人心中,都有这么一个置业情结。


  那么,在鲜见新盘的老城越秀寻觅一房就真的这般艰难?好消息来了,接下来越秀楼市将有大动作,翰林尚品、粤泰·荣延府、粤海丽江晓岸等新盘轮番上阵,预计未来将带来上千套货量,为市场解解渴。


翰林尚品:写字楼的外表 住宅的内涵


  位于越秀区东风东路的翰林尚品外立面为翠绿色幕墙,前身为新国际大厦,是一栋写字楼。据南方都市报相关报道,新国际大厦由香港开发商新国际房地产开发有限公司开发,其前身是京光(广州)房地产实业有限公司。


  在此期间,新国际大厦也是建建停停,大约在2000年前后才落成,形成如今的外观。直至前几年烨龙集团接手新国际大厦,将其改名为翰林尚品,并重新打造为住宅项目,目前由合富辉煌负责销售,物业管理方面则交由给戴德梁行。值得一提的是,翰林尚品如今还剩产权仅剩50年左右。



  从广州市房地产档案馆查询获悉,翰林尚品已于2010年登记大确权,其1楼为邮政所、车库,2楼为商务用途,3楼为展览中心,4至21楼为住宅性质。“18至21层我们自己持有做写字楼用,4至17层住宅分批销售”销售介绍。


项目沙盘及标准层面图


  据介绍,翰林尚品目前主推41-58㎡大单间和一房一厅,3梯24户设计,带装修均价约8万元/平,货量有400多套,下个月开盘。“翰林尚品在春节前一直在做面积分割,如今均已分割成小面积,均已拿到房产证,即买即住。”销售人员补充道。


  一句话概括,翰林尚品看外形像写字楼,看样板间像公寓,其实它真的是住宅!


▲大单间样板间


一房一厅样板间


  由于项目此前为密封式写字楼设计,所以改造后的户型均没有阳台的。至于大家关心的通风问题,开发商也对窗户作过改良,视野、采光、通风等方面尚可,并没想象中糟糕。



  经走访,翰林尚品方圆半公里内有东风东路小学、农林下路小学、育才小学三所省级小学,其中与广州学位房最贵的东风东路小学仅一路之隔。


  至于对口学位问题,销售人员也坦承,虽然对面就是东风东路小学,但按照今年学位划分,翰林尚品对应的学校为农林下路小学。


粤泰·荣延府:坐拥老城黄金地段 生活氛围浓厚


  位于东华西路的粤泰·荣廷府由A、B栋两栋高层组成,目前有一栋外立面已出,另一栋则还有绿棚遮挡。


  该项目距离地铁六号线团一大广场站或一号线烈士陵园站均为10分钟步程,楼盘靠近中华广场商圈,周边多为“老破小”的低矮楼梯房,老城生活氛围浓厚。



  据现场销售人员介绍,目前主力户型包括有约80~123㎡两至三房以及少量169的四房单位,吹风价为6.5万元/平,开盘时间未定。当小编表示户型过大总价过高时,销售进一步透露,项目未来还将推出约50㎡小户型。


  不过,相较于翰林尚品三尖八角的户型设计,粤泰荣廷府的户型则相对好很多。目前主推的户型图如下:


户型图


  既然买家肯花高价买越秀的房,除了看中其不可多得的地段外,还有就是学位了,虽然粤泰·荣延府对应的学校为市一级红火炬小学,但据最近出炉的《2017越秀小升初电脑派位分组表》可知,其对应中学学位依旧为省实验中学、培正中学、广州十六中等名校。


  值得一提的是,该楼盘项目紧靠着东濠涌高架桥,车流量大,部分单位免不了会受到噪音影响。



粤海丽江晓岸:尚未对外 据闻产权已缩水十年


  从北京路地铁站A出口出来,拐进珠光路后步行约5分钟,即可到达粤海·丽江晓岸。虽然楼盘外立面已基本做好目前正在收尾阶段,但其四周仍被高墙围蔽尚未正式对外开放,环顾一周也并未发现销售中心。




  知情人士透露,这是一个带小区的项目,对越秀来说较为罕有。据相关资料显示,粤海·丽江晓岸项目住宅面积从几十平至三百平不等,其户型则以两房和三房为主。


  小编也走访附近中介门店了解到,珠光路一带目前房价介乎在6-8万元/平之间。不过有消息称,该项目是2007年拿的地,到今年产权已经缩水了十年。


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