广州成交量创近3个月新低。购房者开始观望，购买更加理性！

　　虽说当前是“红5月”，但广州楼市却十分“淡静”，五一之后就推新寥寥，淡得有点寒意。楼市新政之下，推新、购房意愿都减弱，上周网签更是降到了1400套左右的“低纬度”。

　　不过，在楼市“四限”时代，成交走低，购房者心态回归理性，一个更健康的楼市正在走来。

楼市成交再“降温” 上周网签量跌至1400套

　　阳光家缘网数据显示，上周（5.08-5.14）全市一手住宅网签1428套，环比减少32%，这是春节后，近三个月以来的新低！但要说明的是，5月14日的成交数据是零。事实上，零网签并非首次，例如“3.17”新政发布当天的网签量也是“零”。另一方面，网签均价为16137元/平，环比上升6.2%。

　　再看看各区，网签量最多的增城仅426套，此外没有一个区超过300套。价格方面，均价最高的越秀是38367元/平，天河更是低至31108元/平，跟往常的4万/平以上有一段距离。由于不可描述的原因，当前的均价水平确实有明显的水分。

新政后网签明显回落 当前楼市颇像2015年 

　　如果要用一个词评价近三四年来广州楼市的表现，2014年是低迷，2015年是回暖，2016年是疯狂。至于当下，政策环境其实有点像2014年上半年，但市场表现和网签量，都跟2015年有点相近。

　　为何这样说？纵观近七年来的成交数据，2012年、2013年和2015年全年网签量都是9万套左右，限购升级后的2014年网签跌到约7万套，而成交“疯狂”的2016年却创造了近13万套的纪录。

　　再看下2017年，虽然目前网签已经破4万套，比去年同期的3.8万套还多，但在“330新政”之后，不管是开盘、成交还是网签，都明显减少，抛开新政当周刺激大量成交单位集中网签因素，新政后的六周里，有四周网签量在2000套以下。目前每周的网签量，跟2015年的水平是基本相当的。

　　从这个表可以看出，2015年与今年四五月份的周网签量多数时间都是在一千五到两千套之间。

购房者心态更理性 一个健康的楼市正在走来

　　成交量相近，但今年与2015年的趋势却是完全相反的，2015年楼市是成交回暖、升温，如今却是降温和盘整。

　　连续两轮重磅新政之后，广州跟很多城市一样，进入了“限购+限贷+限价+限售”的四限时代，根据中介机构的报告以及乐居的调查可知，新政之下的开发商推新意愿减弱，目前仍是以试探性少量加推为主；而购房者则观望情绪浓厚，不再像此前唯恐房价上涨买不起、购房意愿迫切，如今心态更加理性；再者，投资、投机购房者被政策挤出，成交也明显降温。一个真正以实际居住为需求的楼市正在显现，我们有理由相信，一个更健康的楼市正在来临！

　　一个真正健康的楼市应该是怎么样的？个人认为有三大方面：

1、购房以居住需求为主，投资客只占极少数；

2、有需求、力所能及才买房，不因人买亦跟风买；

3、淡旺季分明，市场稳定，房价涨幅平缓。

　　从目前广州楼市来看，受严格的新政以及影响，目前楼市还处于盘整、观望阶段，市场相对比较冷淡，推新不多，成交明显下滑。不过，据乐居统计，4月下半月以来，广州有近40个住宅项目拿到预售证，新批的房源多达10800套左右，除部分已经推出市场，大部分新货还没有入市，未来将逐渐开卖，成交还是可以保持当前的热度甚至升温的。

　　至于大家关心的房价，在严格“四限”之下，市场相对淡静，开发商不敢明显涨价，想降价的可能性也不大，据广州中原研究发展部预测，价格会有轻微波动，但幅度不大，保持稳定的趋势。

新闻加点料 

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广州乐居

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