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增城塘美村靓地周一开卖!周边楼价2万/平,这次会摇号吗?(附实踩报告)

2017-05-20 广州乐居 广州乐居

  

  俗话说,哦不,是乐居君说,每逢拍地必有一番龙争虎斗。5月22日即下周一,增城又要拍地啦!


  这次增城新塘镇塘美村后底山83001217A17033号地块土拍继续玩新花样,即竞配建+竞自持+摇号。还记得在5月4号的时候,增城荔城地块拍卖会上,闽系企业融信以楼面地价15721元/平+3600平米配建+55%自持一举拿下荔城地块。那么这次融信会乘胜追击吗?还是说增城大地主碧桂园将会发威?


  别急,先来看看乐居君为你奉上新鲜滚热辣的地块实踩,我们来全方位了解一下该地块情况。


地块情况:

与居民楼相距不足10米,成为一片菜地


  塘美村A17033地块占地面积4.2万㎡,起拍楼面价为8007元/㎡。需要指出的是虽然本宗地块起拍楼面价低于3月出让的4宗新塘地块,但塘美村地块需要配建定量的安置物业,因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。



  从上图可以看出,其实出让地块是被一条马路分开两块的。当乐居君到达塘美村向村民咨询地块相关信息时,大部分村民都表示不知道有地块要被拍卖。


图为进村方向地块右侧部分


  可能是因为地块已被弃置多时,附近村民都在地块上种满果蔬,俨如一个“农场”



(图为进村方向土地的右侧)


  令人惊讶的是,出让地块与居民楼相隔不足十米,不知道到时开发商施工时要怎样安置附近村民。



地块附近配套设施:

麻雀虽小,五脏俱全

  其实一开始乐居君是找了很久都找不到该地块的,因为塘美村里面弃置空地实!在!太!多!


  无奈之下,我们只好到塘美村委找到村委书记,书记跟我们说,出让地块隔壁有一个农贸市场,顺着这条线索,我们终于找到了目标。


  这就是书记说的农贸市场,原来就在进村路口的右侧,也就距离出让地块不足100米。但无奈规模实在太小,一不小心就被忽略了。



  除了有农贸市场,地块附近还有很多大大小小的超市、大排档等,完全可以满足村民日常生活的需要了。



  交通方面,地块最左侧与新塘客运站只一墙之隔,地块1公里范围内为广州地铁13号线首期官湖站,另外通过地铁13号线,将近可至新塘站乘坐穗莞深城际,另外,地块2公里内为广园高速出入口,为驾车人群提供了方便。

 


  我们在新塘客运站隔壁看到一家医院,但据附近村民透露,该医院还没对外营业。



  地块800米范围内有增城官湖学校、塘美幼儿园、新塘第二中学、塘美广场、银行、卫生站等教育及生活配套。可真谓麻雀虽小,五脏俱全。


(塘美小学)


(塘美幼儿园)


(农商银行)



周边楼价:

价格在1.6-2万元/㎡浮动

  新塘镇塘美村地块周边楼盘有顺欣花园,顺欣广场和奥园康威等,价格在1.6-2万元/平之间浮动


  当乐居君离开塘美村时,看见距离地块3分钟左右车程有一项目在建,相信在不久将来,地块周边将会逐渐兴旺起来,加上附近的地铁13号线官湖站将于2017年年底开通;地铁16号线新塘北站预计2017年开通,增城这次要拍卖的地块必将引起开发商的一番斗争。



  塘美村这地块起拍总价82300万元,最高限制价119300万元,起拍楼面价8007元/平,最后成交价会是多少?我们周一见分晓。


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