增城塘美村靓地周一开卖！周边楼价2万/平，这次会摇号吗？（附实踩报告）
俗话说，哦不，是乐居君说，每逢拍地必有一番龙争虎斗。5月22日即下周一，增城又要拍地啦！
这次增城新塘镇塘美村后底山83001217A17033号地块土拍继续玩新花样，即竞配建+竞自持+摇号。还记得在5月4号的时候，增城荔城地块拍卖会上，闽系企业融信以楼面地价15721元/平+3600平米配建+55%自持一举拿下荔城地块。那么这次融信会乘胜追击吗？还是说增城大地主碧桂园将会发威？
别急，先来看看乐居君为你奉上新鲜滚热辣的地块实踩，我们来全方位了解一下该地块情况。
地块情况：
与居民楼相距不足10米，成为一片菜地
塘美村A17033地块占地面积4.2万㎡，起拍楼面价为8007元/㎡。需要指出的是虽然本宗地块起拍楼面价低于3月出让的4宗新塘地块，但塘美村地块需要配建定量的安置物业，因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。
从上图可以看出，其实出让地块是被一条马路分开两块的。当乐居君到达塘美村向村民咨询地块相关信息时，大部分村民都表示不知道有地块要被拍卖。
（图为进村方向地块右侧部分）
可能是因为地块已被弃置多时，附近村民都在地块上种满果蔬，俨如一个“农场”
（图为进村方向土地的右侧）
令人惊讶的是，出让地块与居民楼相隔不足十米，不知道到时开发商施工时要怎样安置附近村民。
地块附近配套设施：
麻雀虽小，五脏俱全
其实一开始乐居君是找了很久都找不到该地块的，因为塘美村里面弃置空地实！在！太！多！
无奈之下，我们只好到塘美村委找到村委书记，书记跟我们说，出让地块隔壁有一个农贸市场，顺着这条线索，我们终于找到了目标。
这就是书记说的农贸市场，原来就在进村路口的右侧，也就距离出让地块不足100米。但无奈规模实在太小，一不小心就被忽略了。
除了有农贸市场，地块附近还有很多大大小小的超市、大排档等，完全可以满足村民日常生活的需要了。
交通方面，地块最左侧与新塘客运站只一墙之隔，地块1公里范围内为广州地铁13号线首期官湖站，另外通过地铁13号线，将近可至新塘站乘坐穗莞深城际，另外，地块2公里内为广园高速出入口，为驾车人群提供了方便。
我们在新塘客运站隔壁看到一家医院，但据附近村民透露，该医院还没对外营业。
地块800米范围内有增城官湖学校、塘美幼儿园、新塘第二中学、塘美广场、银行、卫生站等教育及生活配套。可真谓麻雀虽小，五脏俱全。
（塘美小学）
（塘美幼儿园）
（农商银行）
周边楼价：
价格在1.6-2万元/㎡浮动
新塘镇塘美村地块周边楼盘有顺欣花园，顺欣广场和奥园康威等，价格在1.6-2万元/平之间浮动。
当乐居君离开塘美村时，看见距离地块3分钟左右车程有一项目在建，相信在不久将来，地块周边将会逐渐兴旺起来，加上附近的地铁13号线官湖站将于2017年年底开通；地铁16号线新塘北站预计2017年开通，增城这次要拍卖的地块必将引起开发商的一番斗争。
塘美村这地块起拍总价82300万元，最高限制价119300万元，起拍楼面价8007元/平，最后成交价会是多少？我们周一见分晓。
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广州乐居
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