【致敬玖贰】火热年代“敢为人先”的弄潮者

作者：露露sprite

图片来源：网络　

“

编者按：

25年弹指一瞬间，大浪淘沙，深受南巡思想影响的南中国发展迅猛，诞生了一大批影响至今的企业家以及他们创办的企业。如今已经成为中国经济支柱行业的房地产，也正是自1992年起，诞生了一大批深刻影响至今的地产巨头。他们走过的每一个关键脚步，都在中国房地产发展史上留下深刻的烙印。

【致敬玖贰】系列之《标杆力量》，带你穿过25年风雨，寻找地产界中领袖标杆的力量，挖掘历经时代考验的商业模式和及企业家成功背后不为人知的理念、信仰、愿景。

”

　　华南仍然是一个创造奇迹的地方。

　　1992年“南巡讲话”之前，华南大力发展“三来一补”，外资港资企业多，真正创业能发展起来的本土企业很少。

　　那个时候，许多人把来广州、深圳称为“南下淘金”，慢慢地许多淘金者变成了创业者，事事敢为天下先。对于这些创业者来说，“南巡”的意义在于信号和信心。

1南下“淘金者”丁磊

　　“我觉得这是一个信号，可以下海。中国这个社会可以给有能力的人一个机会。”

　　大学毕业前一年，“南巡讲话”和十四大让丁磊热血沸腾。在厌倦了国有企业的工作之后，他在1995年决定“开除自己”，从宁波来到广州——这座90年代中国最具朝气的城市。

　　一个内地人初到广州，那种强烈的新鲜感令他记忆深刻。

　　“就好比内地人如今第一次看到香港，完全是一个另外的世界。与内地城市相比，广州是一个非常现代化、开放、务实的国际化都市。在这里，你听到人们说的是粤语、唱的是粤语歌，电视看的是香港台，报纸有繁体字的大公报，出租车也是港式的红色。”

上世纪90年代广州的士

　　因为亚热带的原因，这个城市四季都是绿色的，看上去永远生机勃勃。最重要的是这个城市人们的神情、节奏完全与内地不一样，整个社会的服务水平和服务意识，也完全是内地无法想象的。

90年代初，繁华的西湖路夜市，有点像如今的香港通菜街。

　　令他印象最为深刻的一个现象是，在“南巡讲话”之后，广州很多年轻人都成了小老板。“我认识一些在电脑城卖设备的朋友，没受过什么教育，也都有百万资产。我一点不嫉妒，也没什么不平衡的，因为我觉得没有理由比他们差，我自己受了4年高等教育，有两年专业工作经验，有技术专长，相信自己能成功。”

　　1995年5月，丁磊进了一家美国数据库软件公司赛贝斯（Sybase）的广州分公司，成为一位技术支持工程师。一年之后，他又跳槽到了一家叫飞捷的网络服务供应公司（ISP）。

　　丁磊曾在公开场合多次谈到，自己是在广州最好的时代来到了这个城市。那时的广州，虽然在面积上比现在的要小很多，但地位却远不是今天的广州可以比拟的。

　　“由于距离香港非常近，在广州每天有新的信息，新的思想，这里和世界最发达的地方是没有时间差。”

　　这样的感悟来自于他的创业过程。美国人杰克·史密斯（JackSmith）在1996年推出免费电子邮件系统Hotmail，被比尔·盖茨在一年后以4亿美元收购，将其运行于微软的Windows平台上。

　　丁磊敏锐地留意到了这一互联网新动向，意识到电子邮箱潜在的商机。1997年，年仅26岁的丁磊拿着单薄的50万元积蓄，注册成立了网易公司，与华南理工大学的二年级学生陈磊华一起，开发出了第一款中文免费电子邮箱系统。

２一战成名的Foxmail

　　邮箱生意让丁磊摇身一变，成为中国互联网产业第一个真正赚到真金白银的创业者。

　　根据吴晓波在《腾讯传》里的记载，后来丁磊把这个邮箱系统以119万元的价格卖给了广州电信旗下的飞华网，之后，全国各地电信公司开办的网站——当时大多叫做“信息港”，比如北京信息港、成都信息港——纷纷向他采购，丁磊售价每套10万美元，很快成了一个名声鹊起的百万富翁。

　　丁磊的创业故事深深触动了同在南方的马化腾。1995年4月，马化腾曾在深圳接待过与自己同龄的丁磊。当时他作为惠多网深圳站的站长，丁磊则是惠多网的网友。

　　后来马化腾在《腾讯传》中回忆说到，“我在润迅的时候也曾想到要开发邮箱系统，但是晚了，也没有人支持我，就我一个人在做。丁磊搞出来了，也成立了公司，应该说受他的影响，就觉得互联网好像也是有机会创业的，所以也想做什么事情。”

　　就当马化腾茫然思考，感慨与邮箱商机擦身而过的时候，华中科技大学电信系一位硕士毕业生利用业余时间写代码开发的Foxmail打开了一片互联网新天地。

　　1994年秋天，24岁的张小龙从华中科技大学毕业后，先是被分到了一家国家电信机关。后来他用“一种窒息从头顶笼罩下来”形容第一次站在单位大楼前的感受。

　　后来，张小龙选择放弃这个别人眼中的“铁饭碗”，到广州一家软件开发公司做起了程序员。工作之余，他利用业余时间写代码，开发一款邮箱软件。

　　1997年Foxmail1.0版在Winsite上线，在短短时间内迅速传播，那时很多人放弃了微软系统自带的Outlook邮箱，改用张小龙的Foxmail。另有具不完全统计数据，Foxmail的用户覆盖了包括美国、英国、德国，意大利、俄罗斯、新加坡、日本等20多个国家和地区，全球用户约有400万。

　　张小龙和Foxmail可以说是一战成名，在1998年被《互联网周刊》评为“1998年十大网络工具软件”；被《新潮电子》列为“国产十佳明星共享软件”；被著名浏览器Opera推荐为客户端电子邮件软件；连美国最知名的科技网站ZDnet都给出了“五星”评价。

　　那时候张小龙在广州已经生活了5年，不会讲粤语的他工作之余很喜欢逛广州的碟片市场。

　　1998年，周鸿祎曾经人引荐在广州见到了张小龙。据他回忆，他们经常被小贩引导着走过七拐八拐的街巷，最后到达一个小黑屋里，屋内全是港台电影影碟。不会讲粤语张小龙也不会砍价，一直被当“水鱼”宰。

　　从推出Foxmail，到被腾讯收购，为腾讯开发“七星级产品”QQ邮箱，再到推出微信，张小龙一直坚信“纯粹也能成功”，并始终钟情于广州这座城市。

　　他的团队以“全天候手机开发”而闻名业界，尤其喜欢在广州的黑夜里通宵开发。张小龙更是广州深夜KENT最大的消费者，这是从做程序员时候就保留了下来的习惯。

３火热年代的地产弄潮儿

　　南巡犹如一个时代的风向标，引领着不计其数像丁磊、张小龙这样的淘金者，同时也加速推动区域、行业不断发展创新。

　　在地产行业，伴随着“南巡”这股春风的引领，一大批行业精英登上中国商业舞台，敢为人先，成为一个时代的弄潮儿。

　　“92派”就是生长于那个火热年代的弄潮者，陈东升、田源、毛振华、郭凡生、冯仑、王功权、潘石屹、易小迪、郭广昌、朱新礼、杨国强等，他们的名字在过去25年间犹如商界明星，走在行业前沿。

　　作为“南巡”之后第一批投身地产开发的创业者，杨国强在1992年，趁着国内的房地产热潮开始进军地产行业，与几名农民在顺德碧江及桂山交界，兴建4000套别墅，名为“碧桂园”。

　　1995年楼市进入低潮，碧桂园4000套别墅只卖出3套，面对滞销的压力，杨国强开始尝试新的营销模式——将教育产业带动地产的模式运用到楼盘之中，在顺德碧桂园修建国际学校，成功促进楼盘销售。

　　后来杨国强领衔的碧桂园又将“大规模社区、园林环境、酒店式管理服务、社区配套系统”等概念引入房地产建设，形成了住宅、办公、酒店、公寓、会所、购物、交通“七位一体”的业态组合。

　　作为中国民营经济企业的杰出代表，25年来碧桂园一直坚持在二、三、四线城市进行大盘模式开发。“大盘模式”一度成为这家企业最具辨识度的标签。在华南地区成功运营多年之后，大盘模式随着碧桂园的全国扩张而被加速推广向全国。

　　现在来看，他们所走的城镇化、郊区化大盘模式对解决中国的住房问题具有相当明显的前瞻性优势，甚至可能成为解决未来中国居住问题的可取之道。

　　坊间曾有这样一句话：“中国楼市看广东，广东楼市看华南”，形象地褒扬了“粤派房企”的江湖地位。从“招保万金”到“华南五虎”再到如今的“3000亿俱乐部”，这些弄潮儿、赶潮者们始终活跃在中国房地产的黄金十年，并将坚守和创新的商业智慧演绎在白银时代。

往期回顾：

新闻加点料 

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情