实探年底通地铁的中新知识城:房价一年涨一倍 现时几乎无房可卖!

2017-05-20 乐居 广州乐居 广州乐居


  七年磨剑,新城规模初现;年底将开通地铁,过去一年房价几乎涨了一倍,无奈的是,现在想买都没机会!这就是你所不知的中新广州知识城!


  近日,一则地铁知识城支线10个站全部封顶,年底将开通的消息,让中新知识城再度成为关注的焦点。今天,乐居就带大家走进这个广州与新加坡联合打造的跨国新城,一探究竟!



知识城现状:

新城轮廓初现 两个楼盘已收楼入住


  2010年,在转型升级、产业结构优化的撮合下,广州大笔一挥,在东北部,也就是黄埔区九龙镇,划了一块123平方公里的土地,打造跨国合作标志性项目——中新广州知识城。按照规划,知识城一半区域保留为森林,剩余的60平方公里土地在未来15-20年内分期开发,规划总人口约50万。同年6月30日,中新知识城正式破土动工。


  经过七年的开发,如今,一座产城融合的生态智慧新城已经初具规模,更重要的是,年底即将迎来地铁通车,让这个板块备受关注。


  来,表说话,直接上照片。


先来个全景图:知识城板块五大“金刚”


  从地图上看,“五大金刚”分布是这样的,基本集中在何棠下站和旺村站旁。


  说到地铁知识城线沿线的一手楼盘,主要集中在南部起步区,已有万科、龙湖、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子,未来这里将形成“产城融合”区。


  所以,来到何棠下(原知识城南)站、旺村站附近,万科幸福誉、时代天韵、腾飞园·中新里、广州绿地城和合景天峻等新楼盘拔地而起,颇为壮观!


  咱们换个角度再瞧瞧。


万科幸福誉二期,靠近地铁站的几栋楼“绿皮外衣”还没脱下。


腾飞园的两栋办公楼,楼下围闭的就是地铁何棠下站施工现场


  腾飞园·中新里的住宅楼,外墙以灰白色为主,一期建好的共有六栋,目前已全部售罄,二期还没开工。


  从腾飞园办公楼往外看,左侧两栋楼是时代天韵,目前已经有业主收楼入住,右侧的建筑群是万科幸福誉,而下方则是何棠下站的工地。(ps:大家是否觉得图片有点模糊?这是因为从室内隔着窗拍的,小编无力吐槽:施工完,赶紧把窗户洗一洗吧!)


  图为时代天韵,一期也已售罄,二期正在建设,预计下半年才会推出,新的销售中心也在建设中。与万科幸福誉一样,一期已经交楼入住,部分单位阳台上晒的衣服清晰可见。


  位于地铁旺村站旁的广州绿地城,一期今年1月份已经卖完,二期刚开始动工,销售表示将在年底推出。


交通:

年底将进入地铁时代 目前仍然围蔽施工


  日前,知识城支线与地铁21号线的换乘站镇龙站主体结构顺利封顶,至此,知识城支线10个车站均已封顶,正在进行附属结构施工;截止到4月底,全线土建工程已累计完成76%,该线路开通日期是今年12月28日,开通后,有望大大减少与广州市中心的通勤时间。


正在施工的地铁旺村站,后面的楼盘是合景天峻。


  

  时代天韵旁的地铁指示牌,给人一种地铁站已经开通的错觉。让人尴尬的是,根据最新的公告,地铁知识城线10个站有四个更名,其中,知识城南站将改称何棠下站,原来的康大站则更名为知识城南站


图为宽敞的凤湖中路,目前车流量很少。至于主干道九龙大道,车辆也不算多。



环境:

凤凰湖毗邻住宅区 已有游客慕名而来


  与地铁即将开通一样值得被称赞的,还有知识城的环境。


  尽管不少地方还是工地或荒地,但绿化、湖泊却是一大亮点。


  知识城南起步区就有一个凤凰湖,这是一个人工湖,湖不算大,胜在靠近住宅区,日后有望成为市民休闲娱乐的好去处。




  湖中的栈道,除了湖水不够清澈,环境还是非常不错的。目前已经有少量游人,小编看到,有游客将轿车停在路边,来到凉亭搭帐篷休憩。


凤凰湖距离社区非常近


凤凰湖下游的绿地城,引用湖水巧妙打造园林水景。


配套:

楼盘底商渐开业 仍有待进一步改善


  从目前配套情况来看,知识城板块依然以来原有的村镇中心,如九龙镇、镇龙以及康大高校生活区的生活配套为主。


  此前踩盘时,在万科幸福誉遇到一对二十多岁的新业主,他们告诉编辑,去年八月来看房的时候,附近基本配套都没有,如今随着时代天韵、万科幸福誉陆续交楼入住,餐饮、便利店等简单的配套慢慢有了,有很大的改进。


  图为万科幸福誉一期,已经有不少业主收楼入住,楼下底商有少量餐饮、便利店、水果店等,可以解决简单的消费需求。


  可以预见的是,随着各大楼盘逐渐收楼,生活、商业、教育、交通等配套有望进一步完善。例如,万科幸福誉的会元小学将于今年九月开学


房价一年翻了一番 

多个盘下半年才有货可买


  通勤条件向来对于置业安居尤为重要,知识城板块将于年底在家门口迎来地铁时代,大家一定很想知道,现在有什么房子可以买?价钱多少呢?


  据悉,目前知识城主要在售住宅项目价格普遍已经卖到2万元/平米甚至以上,商办项目价格在1万元/平米左右



  回顾中新知识城板块近年一手住宅成交情况,价格明显上涨,以广州绿地城为例,一期从2014年每平米9千多元开盘,卖到2016年10月份时已经达到1.6万左右,到了今年初,尾货卖到1.8-1.9万/平


  还有万科幸福誉,如今的售价是2.1万/平左右,去年同期仅1万元/平,一年里涨幅超过一倍。此外,三期在售的80-103方三至四房复式单位,均价约22000-23000元/平。


  知识城板块房价之所以快速上涨,除了有市场行情的因素,也体现了随着招商引资、区域规划利好不断,市场对于该板块的价值认可度逐渐提高。


  不过,有个坏消息是,除了万科幸福誉有住宅单位在售外,目前知识城板块处于基本无货可卖的状态,最快也得下半年才有新货推出来。


时代天韵正在建的新营销中心。左边白色的建筑是腾飞园·中新里写字楼及住宅项目


  首当其冲的是招商·雍景湾,首期产品预计7月份开盘,产品是约202平米的联排别墅,恰巧的是,销售中心正式在今天(5月20日)开放。


  时代天韵二期、广州绿地城二期则要年底才能推出来,至于价格,时代天韵的销售明确表示,如今该板块价格已经破两万,新产品肯定卖2万/平以上


广州绿地城


  栽好梧桐树,引来凤来栖。据权威统计,截至今年一季度,知识城累计注册企业376家,累计注册资本611亿元,其中规模以上工业企业24家。广州中原研究发展部认为,未来中新知识城将会与长岭居、广州科学城、增城经济技术开发区一起,成为广州东部二、三产业的重要“发动机”。


  另据了解,知识城起步区目前约有四五千人口入住,规划居住人口约8万人,5至10年可聚集20万人气。


  最后,给大家奉上一张来自中新广州知识城官网的鸟瞰图,拍摄时间不详,根据与现状对比,估计是去年。



新闻加点料 

抢先看!今年4条新开通地铁沿线布局及楼价曝光,最低1.2万/平!

广州10区旧改项目最新进度曝光!未来5年土地整备也开始规划了(看看有没你家附近的)

广州2家银行停贷!5家银行首套房还有折扣(附最新利率表)


广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

实探年底通地铁的中新知识城:房价一年涨一倍 现时几乎无房可卖!

实探年底通地铁的中新知识城:房价一年涨一倍 现时几乎无房可卖!

2017-05-20 乐居 广州乐居 广州乐居


  七年磨剑,新城规模初现;年底将开通地铁,过去一年房价几乎涨了一倍,无奈的是,现在想买都没机会!这就是你所不知的中新广州知识城!


  近日,一则地铁知识城支线10个站全部封顶,年底将开通的消息,让中新知识城再度成为关注的焦点。今天,乐居就带大家走进这个广州与新加坡联合打造的跨国新城,一探究竟!



知识城现状:

新城轮廓初现 两个楼盘已收楼入住


  2010年,在转型升级、产业结构优化的撮合下,广州大笔一挥,在东北部,也就是黄埔区九龙镇,划了一块123平方公里的土地,打造跨国合作标志性项目——中新广州知识城。按照规划,知识城一半区域保留为森林,剩余的60平方公里土地在未来15-20年内分期开发,规划总人口约50万。同年6月30日,中新知识城正式破土动工。


  经过七年的开发,如今,一座产城融合的生态智慧新城已经初具规模,更重要的是,年底即将迎来地铁通车,让这个板块备受关注。


  来,表说话,直接上照片。


先来个全景图:知识城板块五大“金刚”


  从地图上看,“五大金刚”分布是这样的,基本集中在何棠下站和旺村站旁。


  说到地铁知识城线沿线的一手楼盘,主要集中在南部起步区,已有万科、龙湖、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子,未来这里将形成“产城融合”区。


  所以,来到何棠下(原知识城南)站、旺村站附近,万科幸福誉、时代天韵、腾飞园·中新里、广州绿地城和合景天峻等新楼盘拔地而起,颇为壮观!


  咱们换个角度再瞧瞧。


万科幸福誉二期,靠近地铁站的几栋楼“绿皮外衣”还没脱下。


腾飞园的两栋办公楼,楼下围闭的就是地铁何棠下站施工现场


  腾飞园·中新里的住宅楼,外墙以灰白色为主,一期建好的共有六栋,目前已全部售罄,二期还没开工。


  从腾飞园办公楼往外看,左侧两栋楼是时代天韵,目前已经有业主收楼入住,右侧的建筑群是万科幸福誉,而下方则是何棠下站的工地。(ps:大家是否觉得图片有点模糊?这是因为从室内隔着窗拍的,小编无力吐槽:施工完,赶紧把窗户洗一洗吧!)


  图为时代天韵,一期也已售罄,二期正在建设,预计下半年才会推出,新的销售中心也在建设中。与万科幸福誉一样,一期已经交楼入住,部分单位阳台上晒的衣服清晰可见。


  位于地铁旺村站旁的广州绿地城,一期今年1月份已经卖完,二期刚开始动工,销售表示将在年底推出。


交通:

年底将进入地铁时代 目前仍然围蔽施工


  日前,知识城支线与地铁21号线的换乘站镇龙站主体结构顺利封顶,至此,知识城支线10个车站均已封顶,正在进行附属结构施工;截止到4月底,全线土建工程已累计完成76%,该线路开通日期是今年12月28日,开通后,有望大大减少与广州市中心的通勤时间。


正在施工的地铁旺村站,后面的楼盘是合景天峻。


  

  时代天韵旁的地铁指示牌,给人一种地铁站已经开通的错觉。让人尴尬的是,根据最新的公告,地铁知识城线10个站有四个更名,其中,知识城南站将改称何棠下站,原来的康大站则更名为知识城南站


图为宽敞的凤湖中路,目前车流量很少。至于主干道九龙大道,车辆也不算多。



环境:

凤凰湖毗邻住宅区 已有游客慕名而来


  与地铁即将开通一样值得被称赞的,还有知识城的环境。


  尽管不少地方还是工地或荒地,但绿化、湖泊却是一大亮点。


  知识城南起步区就有一个凤凰湖,这是一个人工湖,湖不算大,胜在靠近住宅区,日后有望成为市民休闲娱乐的好去处。




  湖中的栈道,除了湖水不够清澈,环境还是非常不错的。目前已经有少量游人,小编看到,有游客将轿车停在路边,来到凉亭搭帐篷休憩。


凤凰湖距离社区非常近


凤凰湖下游的绿地城,引用湖水巧妙打造园林水景。


配套:

楼盘底商渐开业 仍有待进一步改善


  从目前配套情况来看,知识城板块依然以来原有的村镇中心,如九龙镇、镇龙以及康大高校生活区的生活配套为主。


  此前踩盘时,在万科幸福誉遇到一对二十多岁的新业主,他们告诉编辑,去年八月来看房的时候,附近基本配套都没有,如今随着时代天韵、万科幸福誉陆续交楼入住,餐饮、便利店等简单的配套慢慢有了,有很大的改进。


  图为万科幸福誉一期,已经有不少业主收楼入住,楼下底商有少量餐饮、便利店、水果店等,可以解决简单的消费需求。


  可以预见的是,随着各大楼盘逐渐收楼,生活、商业、教育、交通等配套有望进一步完善。例如,万科幸福誉的会元小学将于今年九月开学


房价一年翻了一番 

多个盘下半年才有货可买


  通勤条件向来对于置业安居尤为重要,知识城板块将于年底在家门口迎来地铁时代,大家一定很想知道,现在有什么房子可以买?价钱多少呢?


  据悉,目前知识城主要在售住宅项目价格普遍已经卖到2万元/平米甚至以上,商办项目价格在1万元/平米左右



  回顾中新知识城板块近年一手住宅成交情况,价格明显上涨,以广州绿地城为例,一期从2014年每平米9千多元开盘,卖到2016年10月份时已经达到1.6万左右,到了今年初,尾货卖到1.8-1.9万/平


  还有万科幸福誉,如今的售价是2.1万/平左右,去年同期仅1万元/平,一年里涨幅超过一倍。此外,三期在售的80-103方三至四房复式单位,均价约22000-23000元/平。


  知识城板块房价之所以快速上涨,除了有市场行情的因素,也体现了随着招商引资、区域规划利好不断,市场对于该板块的价值认可度逐渐提高。


  不过,有个坏消息是,除了万科幸福誉有住宅单位在售外,目前知识城板块处于基本无货可卖的状态,最快也得下半年才有新货推出来。


时代天韵正在建的新营销中心。左边白色的建筑是腾飞园·中新里写字楼及住宅项目


  首当其冲的是招商·雍景湾,首期产品预计7月份开盘,产品是约202平米的联排别墅,恰巧的是,销售中心正式在今天(5月20日)开放。


  时代天韵二期、广州绿地城二期则要年底才能推出来,至于价格,时代天韵的销售明确表示,如今该板块价格已经破两万,新产品肯定卖2万/平以上


广州绿地城


  栽好梧桐树,引来凤来栖。据权威统计,截至今年一季度,知识城累计注册企业376家,累计注册资本611亿元,其中规模以上工业企业24家。广州中原研究发展部认为,未来中新知识城将会与长岭居、广州科学城、增城经济技术开发区一起,成为广州东部二、三产业的重要“发动机”。


  另据了解,知识城起步区目前约有四五千人口入住,规划居住人口约8万人,5至10年可聚集20万人气。


  最后,给大家奉上一张来自中新广州知识城官网的鸟瞰图,拍摄时间不详,根据与现状对比,估计是去年。



新闻加点料 

抢先看!今年4条新开通地铁沿线布局及楼价曝光,最低1.2万/平!

广州10区旧改项目最新进度曝光!未来5年土地整备也开始规划了(看看有没你家附近的)

广州2家银行停贷!5家银行首套房还有折扣(附最新利率表)


广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情