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网友来信:为了安居深圳低价卖掉的广州房子,一年后竟然涨了2万/平!

2017-05-21 何大只整理 广州乐居 广州乐居

走过最远的路,喝过最烈的酒,看过最美的云,都抵不过一个动听的故事。


只谈房,太肤浅。不谈房,不现实。买房这条路上,有人执念,有人冷静,有人焦躁。千篇一律不叫人生,欢迎你跟我们分享有关房子的一切人、跟事。


来稿请至1542414780@qq.com,一经采用,将有小小稿酬或惊喜礼品。


今天买房故事的主角,祖籍潮汕,自小跟着做生意的父母在广州长大,在广州上大学,没有想过有一天在深圳买房、定居。以下为全文:



我在广州出生,除了过年过节基本没有回过潮汕老家,一口不大流利的潮汕话出卖了我。

 

一路在广州上学,生活半径基本没有离开过番禺,每周天晚上回大学城应该算是“出门”吧。2010年大学毕业,阴差阳错考进了深圳龙华区一家银行。(广州考了一轮没个影,考上深圳算是意外惊喜吧)

 

当时,我的母亲大人是一百个不情愿。一句话,就是希望我在广州找个安安份份的工作,吃住家里,每晚能念叨我。(这里有必要说明下我是正宗的大老爷们,潮汕家庭的独子,你懂的)

 

这场家庭拉锯战,最终以本人的胜利告终。三年前的夏天,我提了个小袋子就直接去了深圳报到。没想到小袋子,之后变成了大袋子、大箱子、全副身家。

 

说是深圳龙华区,其实是下面的观澜镇。当初来到这儿充满了排斥的情绪,地铁没通,去地铁还要转30分钟公交,没有地铁的地方在我的字典里都被定义为“偏僻”。

 

深圳的观澜,可以脑补下广州的增城。偏僻程度相当,房价却差了几个档次。实际上,对于我这种“伪老广”来说,以前几乎从来没有留意过房子跟房价。虽然在广州,我们算是外地人,但早年在父亲勤勤恳恳地工作下,也顺利置下了两套房产

 

思想传统的父母有个经久不衰的投资观,“人到哪,房子就要买到哪。给房东打工,不如给自己打工。”在银行工作的我,尽管对买房再无感,也不可否认这是一个具有良性回报的投资品。


2015年初,起初是陪同事一起找租房,后来不知怎么就开始了我的看房路。各家中介公司的人无论周末节假期,刮风下雨,都尽心尽力向我发起了看房的邀约。

 

一开始,目标定在了靠近观澜片区与清湖地铁附近的楼盘(广州的朋友可以类比增城新塘,即将通车的13号线附近的任意一个站点)但是都是二手楼,没有新楼盘。

 

每次看完,都要会拿起计算器算算首付多少,月供多少。当然,中介大哥大姐们也会帮忙先算好,列个费用清单!那时候均价2.5万/平随便挑。只考虑月供来讲,靠自己的工资只是勉强能还。几乎看遍了周围的二手楼盘:招商澜园、中航格澜郡、招商观园、懿花园、花半里,包括新开盘的陶润懿峰。(不知道什么盘不要紧,你只要知道这时候的价格是2.5万/平就行,父亲想着卖大换小的计划是可行的,虽然那会番禺的房子只有1.5万/平)

 

不过,二手楼在户型、楼层等等因素都无法按照自己的意愿去选房!所以,又把目标投向一手楼盘。但是,2015年上半年新开的盘几乎没有,在老镇区新开了小盘“华盛观荟”,看都没去看,就是因为传言太靠近医院,考虑最多的还是交通不便利。

 

熟悉深圳市场的人都知道,深圳已经开始疯涨了。2015年10月-11月,奥宸观壹城以及深业玫瑰苑相继开盘,两个楼盘处在观澜大道左右两边,跟同事去看了样板房,周边就是观澜湖新城——观澜最大的购物商城、小学、中学聚集地。但是首先考虑到还是交通因素,靠近长途汽车站,比较吵闹,当时地铁规划2019年才建成,而且地处老镇区。众所周知,交通非常拥挤,堵车是常态,所以最后还是没有入手。

 

我身边的很多人都买了,当时成交均价3万-3.5万。深业玫瑰苑地理位置、商业环境比奥宸更差一点,但是均价差不多,最后连盘都没有去看,直接放弃。(这个时候,我们家番禺那套房还是1.5万/平)


2016年1月份,迎来了我最心仪的楼盘开盘——合正观澜汇。从12月份我就跟身边做个贷的同事在了解,这个楼盘各个方面都很好,而且预测2016年房价肯定还是继续涨。那时候,我也算是看了一年房子的老司机了。眼看着一个盘比一个贵,没有着落,心理不是滋味!

 

不想將就,想要看到最合适的再买!这是我一路走来的大原则。

 

看样板房后,不管是户型还是地理位置、小区环境、学校等,合正观澜汇算是在观澜片区没得挑的了!观澜首个地铁上盖综合体合正观澜汇,幼儿园小学中学一体化的办学,图书馆等等配套设施齐全,看完后就非常意向88平跟89平(经济能力只能到此),都是小四房设计,赠送的面积也多。于是看房当天也就下了定金,参加当天的摇号。

 

我的2个同事也看中了,也去交了定金。2016年1月16号,在深圳福田大中华广场的宴会厅摇号,满怀期待,一早就跟我舅舅去了大中华。当然,当时只知道这个楼盘火,但是不知道这么火。一同前去的几个同事,包括我在内,都没有中签,3000多支签,却只有700多套房子,等了一天,心情固然是失落的。就这样,与合正观澜汇擦肩而过。

 

自此之后,隔了好几个月都没有去看房,有失落,也有不甘!4月开始,又开始了在中介大哥们的带领下,重新找二手楼,最心仪的当时是招商澜园和中航格澜郡,这俩楼盘就隔了一个红绿灯,轻轨经过,房价也一直在蹭蹭上去。上班的地方就在小区入口,当时是想虽然不能跟一手楼比,至少节省了每天在路上的时间!所以几乎每周都去看一次,那时候二手楼交易非常活跃,几乎每周看房不重样,跟菜市场挑菜一样。


7月份,澜园有套89平的毛坯和装修好的房子我非常满意。那时候二手楼均价已经上了4.3万/平。本来差点就入手了,但是家里人请了先生来看说,“出门就有根大柱子挡住,风水不好”。于是,又放弃了。

 

中旬,又看中了中航格澜郡一套房子。可是已经没有能力买89平的了,只能选70-80平的。89平月供也已经从2015年的6千每月到现在的1.3万每月。(当然,广州番禺那套房子还是差不多1.5万/平)

 

真正下定决心买房,还是多亏了我的女朋友(现在的老婆)。那天中午吃完午饭,跟女朋友一起,没有午休,去格澜郡看花园中心的一套房子,户型不是很好,看完并没有太在意,但是至少价格相对公道310万

 

另外一套是周六舅舅一起过来参考的,靠近马路,担心的是太吵闹(考虑以后老人小孩等等因素)但是户型漂亮,而且楼层高,原业主想要卖房换大房子,所以价格上没得商量,320万

 

两套有了对比,我自己更偏向花园中心的那套,可是二手楼活跃的程度已经超出预想。周六说好下周一付定金,但是爸妈从广州过来看房的时候已经是中午,打电话再问的时候已经卖出去了。

 

最后,我干脆跟爸妈讲先不买了,还想继续看房。或许跟这房子也有缘,周天的时候起了大早,决定约上中介再次去看这套房子,现在想想,其实那时候也多亏了我女朋友的怂恿也好,激励也罢!当时说了一些类似让自己挺有感触的话,自己的犹豫不决(可以说,更多是贪婪吧,一直还想再寻找更好的)终于做出了决定——8月8号,原业主去外地旅游回来,在中介公司签了合同,付了定金!二手楼手续比较多,过户完就到10月了。

 

在我买房后不到2个月,深圳10月4号限购令,二手楼市场几乎没有交易量。看到政策下来,这个片区又没有笋盘,也挺庆幸自己买了现在的房子,原业主说换做现在他肯定不会出手卖一买一,因为他首付要7成,划不来。对于我这种刚需的购房者,历经房价飙升的时期,观望太久的代价就是时间成本转化成金钱成本。

 

对了,一个小数据还是提一下吧。从2015年初到2016年8月,番禺房子的价格基本1.5万/平不动摇,深圳的房子从2.5万/平到4.3万/平。很有趣的是,为了买下深圳的房子,家里卖掉了广州的房子。然后自去年底到现在深圳的涨幅可以用缓慢来形容,整个楼市成交量大不如前。而卖掉的广州番禺房子,上周刚看,3.6万/平

所以,买房卖房这种事,看天意吧。



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