8007元/平！中海联底价夺得增城塘美村靓地！（周边二手房价已经超2万/平了）
吃瓜群众们，今天增城的拍地真是神转折，没有摇号，没有竞配建，没有竞自持，竟然这样悄无声息的底价成交了！
恩，乐居小编肯定也是去到了一个假的竞拍现场，区别于以往的拍卖现场，今日编辑到场发现，拍卖大厅大门紧锁。现场工作人员表示经办人不在现场，对拍卖情况也不了解。
最终，据增城房管局公布，增城塘美村A17033地块，以底价82300万元成交。被广州市讯珑投资管理有限公司收入囊中。
经查得，该公司为中海联投资公司马甲，而就在地块旁三分钟车程 ，有一项目叫中海联锦鑫广场，目前还在建的状态。
用最常见的楼面价算法，楼面价为8007元/㎡，但根据公告，塘美村地块需要配建共25248.8平的安置物业，扣除配建面积，不算建安成本，楼面价为10615元/㎡，如果算上3500元/平的建安成本，楼面价则为11754元/㎡。
实际上，塘美村地块条件并不差，有业内人士认为，底价成交可能与地块出让条件苛刻有关，可能前期已经定向。
图为4月份增城房管局发布的补充公告
我是地块资料分割线
一起来看看这宗地长什么样子。
点击链接查看土地实踩报告：增城塘美村靓地周边楼价2万/平！现状为菜地、配套完善
01
地块情况
塘美村A17033地块占地面积4.2万㎡，起拍总价为82300万元，起拍楼面价为8007元/㎡，最高限制价119300万元，最高限制价楼面价为11607元/㎡。需要指出的是虽然本宗地块起拍楼面价低于3月出让的4宗新塘地块，但塘美村地块需要配建定量的安置物业，因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。
▲地块实拍
0２
配套情况：通勤条件优，商业前景可观
从交通配套的情况来看，地块处于广园快速路、荔新大道交汇处，距广园快速路出入口约2公里，对于自驾车群体而言交通便利度较高；同时地块离新塘客运站不足1公里，对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利；
▲新塘客运站
商业配套方面，首先地块将配建肉菜市场，此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场（商业体）、章陂村商业项目，目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。
▲塘美小学
▲塘美幼儿园
▲众多小超市
此外，挂地公告显示，开发商拿地后，还需要建设部分公共配套，包括老年人星光之家社区卫生服务站、社区居委会、文化站以及建面2000平的农贸（肉菜市场）等。
0３
周边楼价情况：优质一二手在2万元/㎡左右
地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售，二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上；而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8-2万元/㎡，约剩300套准现楼单位；而保利i立方3月份售价约1.4-1.5万元/㎡（预计2019年交楼），目前新一期产品待售价格未定，预计调整可能性较大。
0３
04
新塘板块楼市：供不应求 5年房价涨55%
本次土拍的新塘镇塘美村地块位于新塘板块，作为增城离广州市区最近的板块，新塘地理位置占优，供不应求也较增城整体水平来得要快些，2015年（供应94万平，成交104万平）开始，新塘板块便初现供不应求的趋势，而这种趋势也一直延续到现在。
均价方面呢？克而瑞数据显示，近五年，新塘的均价呈逐年上涨的势头，2013年均价为8187元/平米，而2017年均价便涨到了12661元/平米，涨了55%，考虑到限价的关系，实际的涨幅还要更高。
注：2017年统计范围截止5月上半月
05
增城地价：从3千多每平到近2.4万 4年翻了6倍！
增城近年无疑已经成开发商拿地的宠儿，回顾增城4年前3804元/平的楼面地价，到今年3月已经到23963元/平，整整翻了6倍！
最后，附上一张增城楼面单价排行榜前五名，不难发现，今年是增城地价是上新台阶的重要年份。
增城今年以来成交及楼面单价排行榜前五
23963元/㎡
碧桂园 （永宁街岗丰、长岗村006地块）
总价43.12亿元，配建10.7万平，时间：2017. 3. 29
23599元/㎡
总价53.5亿元，配建13万平，时间：2017. 3. 29
22743元/㎡
总价15.42亿元，配建3.51万平，时间：2017. 3. 29
20195元/㎡
总价43.5亿+配建8.46万平，时间：2017. 3. 29
15721元/㎡
总价11.76亿+配建3600平+55%自持，时间：2017. 5. 4
来源：广州乐居、中原研究部、克尔瑞
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