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8007元/平!中海联底价夺得增城塘美村靓地!(周边二手房价已经超2万/平了)

2017-05-22 广州乐居 广州乐居


吃瓜群众们,今天增城的拍地真是神转折,没有摇号,没有竞配建,没有竞自持,竟然这样悄无声息的底价成交了!


恩,乐居小编肯定也是去到了一个假的竞拍现场,区别于以往的拍卖现场,今日编辑到场发现,拍卖大厅大门紧锁。现场工作人员表示经办人不在现场,对拍卖情况也不了解。



最终,据增城房管局公布,增城塘美村A17033地块,以底价82300万元成交。被广州市讯珑投资管理有限公司收入囊中。


经查得,该公司为中海联投资公司马甲,而就在地块旁三分钟车程 ,有一项目叫中海联锦鑫广场,目前还在建的状态。


用最常见的楼面价算法,楼面价为8007元/㎡,但根据公告,塘美村地块需要配建共25248.8平的安置物业扣除配建面积,不算建安成本,楼面价为10615元/,如果算上3500元/平的建安成本,楼面价则为11754元/㎡


实际上,塘美村地块条件并不差,有业内人士认为,底价成交可能与地块出让条件苛刻有关,可能前期已经定向。


图为4月份增城房管局发布的补充公告



我是地块资料分割线

     一起来看看这宗地长什么样子。

  

  点击链接查看土地实踩报告:增城塘美村靓地周边楼价2万/平!现状为菜地、配套完善

01

地块情况


  塘美村A17033地块占地面积4.2万㎡,起拍总价为82300万元,起拍楼面价为8007元/㎡,最高限制价119300万元,最高限制价楼面价为11607元/㎡。需要指出的是虽然本宗地块起拍楼面价低于3月出让的4宗新塘地块,但塘美村地块需要配建定量的安置物业,因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。


▲地块实拍


02

配套情况:通勤条件优,商业前景可观


    从交通配套的情况来看,地块处于广园快速路、荔新大道交汇处,距广园快速路出入口约2公里,对于自驾车群体而言交通便利度较高;同时地块离新塘客运站不足1公里,对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利;


新塘客运站


  商业配套方面,首先地块将配建肉菜市场,此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场(商业体)、章陂村商业项目,目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段,但预期地块项目建成入住后,周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。



塘美小学


塘美幼儿园


▲众多小超市


此外,挂地公告显示,开发商拿地后,还需要建设部分公共配套,包括老年人星光之家社区卫生服务站、社区居委会、文化站以及建面2000平的农贸(肉菜市场)等。




03

周边楼价情况:优质一二手在2万元/㎡左右


  地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售,二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上;而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8-2万元/㎡,约剩300套准现楼单位;而保利i立方3月份售价约1.4-1.5万元/㎡(预计2019年交楼),目前新一期产品待售价格未定,预计调整可能性较大。



03

04

新塘板块楼市:供不应求  5年房价涨55%


本次土拍的新塘镇塘美村地块位于新塘板块作为增城离广州市区最近的板块,新塘地理位置占优,供不应求也较增城整体水平来得要快些,2015年(供应94万平,成交104万平)开始,新塘板块便初现供不应求的趋势,而这种趋势也一直延续到现在


均价方面呢?克而瑞数据显示,近五年,新塘的均价呈逐年上涨的势头,2013年均价为8187元/平米,而2017年均价便涨到了12661元/平米,涨了55%,考虑到限价的关系,实际的涨幅还要更高。


注:2017年统计范围截止5月上半月


05

增城地价:从3千多每平到近2.4万    4年翻了6倍!


增城近年无疑已经成开发商拿地的宠儿,回顾增城4年前3804元/平的楼面地价,到今年3月已经到23963元/平,整整翻了6倍!


最后,附上一张增城楼面单价排行榜前五名,不难发现,今年是增城地价是上新台阶的重要年份。

增城今年以来成交及楼面单价排行榜前五

23963元/㎡


碧桂园  (永宁街岗丰、长岗村006地块

总价43.12亿元,配建10.7万平,时间:2017. 3. 29 

23599元/㎡

碧桂园  (永宁街岗丰、长岗村007地块

总价53.5亿元,配建13万平,时间:2017. 3. 29

22743元/㎡

碧桂园  永宁街岗丰、长岗村005地块

总价15.42亿元,配建3.51万平,时间:2017. 3. 29

 20195元/㎡

招商  永宁街章陂村

总价43.5亿+配建8.46万平,时间:2017. 3. 29

 15721元/㎡

融信  荔城街庆丰村

总价11.76亿+配建3600平+55%自持,时间:2017. 5. 4


来源:广州乐居、中原研究部、克尔瑞


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